【売買】アクセス◎の穴場、弁天町のリノベ済みタワマンは100㎡超え。

おまつです。本日は少し格好をつけたスタイルでお届けしています。
過去には“鉄の女”なんて呼ばれたこともあるほど表情が乏しい私ですが、実はこっそりテンションが上がっています。
なんたって今回やって来たのは、

タワマンですもの。
一般的にタワーマンションとは建築基準法で60mを超える“超高層建築物”を指し、仮に1フロアの天高を3mとした場合、該当するのは20階以上のマンションとなります。
本日ご紹介するお部屋は、高さ167.4ｍ・50階建てタワーマンションの33階。超高層建築物の基準を有に超える所在階です。

では、そのタワーマンションはどこにあるのでしょうか。
答えは弁天町です。
阪神高速と中央大通りに面したこの一帯は、どちらかというと車通りが多く騒がしいイメージ。お天気のせいもあり、駅前もどこか薄暗く見受けられます。
ですが、そんな弁天町が近年ガラリと変わりつつあるのを知っていますか。

大阪メトロ中央線『本町駅』6分、JR環状線『大阪駅』までも8分という主要エリアだけでなく、海遊館やUSJまでもアクセス良好。
そんな弁天町は、2025年の大阪万博や統合型リゾート（IR）推進活動などで活性化が進む「大阪ベイエリア」の玄関口として役割を期待されています。
そして、そのランドマークとして2018年3月に開業したのが弁天町駅直結のOSAKA BAY TOWERです。

5つの建物から成る新時代のランドマークは、ホテル・食事・オフィス・クリニックなど様々な施設が入っています。
中でもメインタワーにあるアートホテルの最上階、スカイビュッフェ51では地上200ｍの展望が魅力。私も一度ランチへ行ったことがありますが、平日でも予約必須の人気ぶりでした。

また、2019年2月にオープンした空庭温泉も人気施設のひとつ。「安土桃山時代の町が現代へタイムスリップしてきた」というコンセプトのもと、館内は風情ある街並みをお楽しみいただけます。
ちなみにアートホテル宿泊者と空庭温泉の利用者は、難波またはUSJ間の無料シャトルバスも利用可能です。詳しくは公式HPをご確認ください。
※OSAKA BAY TOWERの公式HPはコチラ
※アートホテルの公式HPはコチラ
※空庭温泉の公式HPはコチラ

不思議の国のアリスを彷彿とさせる配色のこちらは、アトリウムと名付けられた広場。過去にはフードイベントなども開催されています。
同施設には音楽教室や英語教室なども入っており、お稽古帰りと思われる小さな子どもや保護者の姿もチラホラと見受けられました。

そして凄く目を凝らすと、スタジアムの天井のような屋根の向こうになにかが薄っすら見えないでしょうか。
そう、紹介物件です。

物件概要

【物件名】ORC PRIOR TOWER
・築年月：平成5年3月
・総戸数：353戸
・所在地：大阪府大阪市港区弁天一丁目2−30
・構　造：SRC造50階建
・施　主：㈱大和銀行・住友信託銀行㈱
　　　　 三菱信託銀行㈱・三井信託銀行㈱
・施　工：清水建設㈱・㈱鴻池組
　　　　　㈱長谷工コーポレーション
・管　理：㈱長谷工コミュニティ
・最寄駅：大阪メトロ中央線『弁天町駅』徒歩2分
　　　　　JR環状線『弁天町駅』徒歩4分

オートロックを突破した先には高級ホテルのような広いエントランス。清潔感は言わずもがな、ピカピカの白いタイルも丁寧に磨き上げられていました。
近隣にはスーパーやホームセンター、公園や図書館まで揃っており、再開発に力を入れたベッドタウンであることが垣間見れます。

そして、エレベーターは4基稼働。高層階になるほど昇降にひと苦労するタワマンは、朝のエレベーターラッシュが懸念事項のひとつです。
そんな苦労を少しでも緩和すべく、駅チカのタワマンが多いのかもしれません。

やっと到着

お待たせしました。ようやく玄関前に到着です。
ここまで長かったですね。我ながら、弁天町のぶらり紹介なのかと錯覚しそうになりました。ここからが本題です。
では、さっそくドアを開けてみましょう。

玄関へ入ると、規則正しく並んだスリッパがお出迎え。塩ビタイルが敷かれた土間には、大理石風のベンチが設置されています。
ちなみに正面の扉は防火扉ですので、ドア前に物を置かないよう注意が必要です。

シューズボックスをパカリ。4人家族でも楽々収納できる容量ではないでしょうか。
両開き戸のサイドには、傘立てやスリッパ掛けまでついている抜かり無さも見逃せません。

7.5帖洋室

さて、当物件は103㎡の3LDK。
2020年8月のリノベーションにより床やクロスも張替えられているため、室内のフレッシュさもご覧の通り。くわえてペット飼育可能（管理規約による制限あり）です。

とりわけ、3つある洋室の中でも一番広いこのお部屋は7.5帖。
クローゼットも2つ備わっております。ご夫婦2人の寝室にいかがでしょうか。

水回り

洋室の隣には水回りゾーン。新品の洗面台はシャンドレタイプで、LEDライトが仕込まれた3枚の鏡は裏側が全て収納になっています。
ちなみに仕込まれたLEDは光らせそびれました。シューズボックスの抜かり無さを見習います。

そしてバスルームもリノベーションの賜物。追い焚きや浴室乾燥は当たり前のように完備されています。
壁の一部にはホーロークリーン浴室パネルを採用し、汚れが染み込まずカビも発生しない仕様。お手入れも入浴後にサッとシャワーで流すだけと楽々です。

水回りラストはトイレ。ビニールシートが真新しさを主張しています。
ウォシュレットは壁面、ペーパーホルダーはダブル、タンクについている蛇口が小鳥（のよう）といった三拍子。

28.5帖LDK

ではメインとなるLDKへ。窓からの眺望が気になるところですが、それは後のお楽しみ。
ご覧のLDは24.5帖ほどで、大型ソファーやダイニングテーブルを置いても十分なゆとり。ちなみにこの家具や照明はディスプレイ用で、入居時には撤去予定です。

角度を変えて。
床は木目調のフローリング、壁と天井は白いビニールクロスと、どんな家具も馴染むシンプルデザインです。

もういっちょ角度を変えて。
左手の白い扉から、6帖洋室・キッチン・4.5帖洋室です。順に見ていきましょう。

6帖の洋室には収納とエアコンが完備。LDKに隣接しているのでお子様の部屋にも最適です。
家具はついてきませんが、この部屋にあるエアコン1台はついてきます。その他の居室は、入居後にご自身で設置くださいませ。

キッチンは3口のIHコンロ。調理スペースも広くとられており、右手奥には冷蔵庫置き場もございます。
写真では死角となっていますが、左手の奥まったスペースには食器棚も収納可能です。

そしてこちらが4.5帖洋室。LDKと廊下に扉が面している2ドア仕様です。
部屋の広さと収納力を考えると物置などの納戸使いとなるでしょうか。大きな布団やシーズンオフの衣類など、こちらに一式しまっておけます。

33階の眺望

さて、お待ちかねの眺望です。お待たせしすぎて、3分しか戦えないウルトラマンならば、胸のタイマーを何度スヌーズにしたことでしょうか。
では、タワマンの醍醐味をご覧いただきましょう。

ってビルーーー！！！！

しかも2棟ーーー！！！！

ですが、安心してください。
当物件は北東から南東に架ける引き回しバルコニー。
北東側へ回れば、

この通り。
冒頭のタワマンビューがご堪能いただけます。

そしてなんといってもお楽しみは、

夜ですよね。

夜景といえば、記念日や一世一代のプロポーズなど「特別」な出来事を彩るもの。そんな夜景が手に入るこのお部屋に住めば、毎日がスペシャルなのです。
タワマンの先住人たちも、きっと一度は竹内まりあを口ずさんでいるはず。

ちなみに先ほど紹介したアトリウム広場や空庭温泉も、幻想的な景色に一役買ってくれています。
うねるハイウェイの向こうには西区や中央区のビルたち。よーく目を凝らすと、方角的には大阪城も見えるかもしれません。

ローンシミュレーション

では月々のローンシュミレーションへ。ベイタウンの玄関口、港区弁天から登場した103.22㎡のタワーマンションは税込4,980万円。
金利0.7％、頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々18.8万ちょい。
20万を下回る金額で100㎡超えのタワマンに住むことができます。

例えば大阪市内でも人気の西区・北区・中央区ならば、100㎡を超えるタワマンの賃料は安くても30万円以上はします。また、ロケーションによっては月額100万を有に超える物件も。
そう考えると、このシュミレーション額がいかにお得かお分かりいただけるかと思います。
では最後に物件のおさらいといきましょう。

【良かった点】
◎徒歩5分以内の駅チカで都心部へのアクセスも良好
◎高級感と清潔感のあるエントランス
◎2020年8月にリノベーション済み
◎33階という上層階かつ100㎡超えのゆとり
◎北東から南東にかけての引き回しバルコニー
◎ペット飼育可能（規約による制限あり）
【気になった点】
△景色を遮る2棟のビル
△タワマンならではのエレベーター問題
△駅前は車通りが多く、排気ガスなどが気になる