しかし、私がお伝えしたいのは眺望ではない。遠くに見える高層ビル群、あれらは紛れもなく都会の景色そのもので、加えてそれが梅田の街並みだとすれば大阪の中心部にいる実感が湧くだろう。
そう、本日は、大阪市北区という都心部にて100㎡超えの4LDKを手に入れるというお話である。もちろん、ただ広いだけがバリューではなく、売買物件ならではのコスパにも注目だ。では参ろう。
物件概要
【物件名】シティハイツ大淀1号棟
・築年月：昭和56年9月
・総戸数：221戸
・所在地：大阪府大阪市北区大淀中5-14-1
・構 造：SRC造11階建
・施 主：西部都市開発株式会社
・施 工：五洋建設株式会社
・管 理：株式会社東京建物アメニティサポート
・最寄駅：阪神本線『福島駅』徒歩13分
JR大阪環状線『福島駅』徒歩13分
・耐 震：旧耐震基準
・学校区：大淀小学校、大淀中学校
7階角部屋
総戸数200戸強の超マンモスマンションだけあり、エントランスには柿色のエレベーターが2台。目的の7階で降り、廊下の突き当たりを目指す。
紹介の一室は、令和2年6月にリノベーションを終えたばかりで、広さも117㎡とマンモス級。団塊世代の方は、のりピーがチラつき出しただろうか。
右手は5帖洋室、正面はLDK、左手にもトイレや洋室が続いている。廊下に上がる前に土間のシューズボックスを見ておこう。
ここで土間の広さが活きてくるのだが、かくなるうえは左手にもう一段増やすという手段もある。段だけに。
右手から順に見ていくとしよう。
癖なしトイレ
トイレにこれといった癖はない。しゃくれ気味な便座も、きっとあなたの尻を優しく包み込んでくれるだろう。
ウォシュレットは壁面。それだけで、なぜか「ええトイレ」に見えるのは私だけだろうか。
8.5帖洋室
廊下の突き当たりは8.5帖の洋室。4つある洋室の中で、最も広い部屋だ。さらには当物件の三面バルコニーのうち、二面はこの部屋に面している。
ちなみに左手の開き戸は、鍵がビクともしない開かずの扉。近々管理会社が確認するそうなので、私が非力という説は確認後に論じるとしよう。
そして、右手のクローゼットにご注目いただきたい。
クローゼットの中はPEANUTS Friendsの世界。ここだけ見ると子供部屋になりそうなものの、部屋割りは他の洋室を見てからでも遅くはないだろう。
※PEANUTS Friends：チャーリー・ブラウンとその愛犬スヌーピーを中心に、個性豊かなメンバーが登場するコミックスの愉快な登場人物たち。
水回り
ゆとりある脱衣所が特徴の水回り。
遠目からで失礼するが、洗面台はシャンドレに深めのボウル、三面鏡と使い勝手抜群。
追い焚き機能はないが、浴室乾燥などの機能は揃っている。
マンモスLDK
ズドンと伸びた奥行きに、LDKの広さをありありと感じることが出来る。
正面の窓は南向き。この日はあいにくの天気のためか、採光量が物足りない気もするが・・・
角度を変えると、眩しいほどの採光が分かる。広さがあるゆえ部屋の隅々まで陽光は行き渡らないが、リビングやダイニングなど用途に合わせた照明のスタイリングが捗るだろう。
それもそのはず、写真左手のキッチンも合わせると、LDKは実に25.5帖。空間を区切るゆとりも潤沢なのだ。
キッチン
IH3口にグリル付きのシステムキッチン。調理スペースもしっかり確保されている。
そしてなにより、食器洗い乾燥機付き。奥様のテンションが1.5倍は上がるに違いない。
奥へ進んでみよう。
6帖洋室
リビングを通って辿り着いたのは2つの洋室。どちらも広さは6帖だ。
今回は南向きのバルコニーに面した部屋を紹介しよう。といっても何の変哲もないのだが、強いて言うなら、
先の部屋がユニバーサル・スタジオならば、こちらのクローゼットはウォルト・ディズニー。AKBとハロプロの楽屋が隣り合わせのようなものだ。プーさんは呑気に拍手している場合ではない。
今回は割愛した残り2部屋のクロスが気になるところだが、そちらは内覧のお楽しみにとっておこう。
バルコニー
冒頭のビルビューは西向き、そしてこちらは南向きのバルコニー。この一面からはJRの線路が見える。
窓は二重サッシが施されており、電車の音はさほど気にならないはずだ。なにより寝室となる洋室は4つもあるため、そこまでナーバスになることもないだろう。
ローンシュミレーション
お待ちかね、シュミレーションといこう。
北区大淀中五丁目から登場の一室は税込価格4,529万円。金利0.7％、頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々14.5万ちょい。
都心でこれほど広々としたリノベ部屋は、賃貸物件でもそうそう見つからないだろう。
令和2年にリノベーションを終えたばかりの室内。南向きの光が差し込む25.5帖のリビング、お子様の喜ぶ賑やかしいクローゼット、使い勝手のよい設備と嬉しいポイントが揃い踏みだ。
都心部で広いリノベ部屋をお探しの方は必見。
