ペットとSOHOのよくばり古民家リノベ、曽根崎にひっそり登場。

曽根崎貸家

おまつです。4月にこっそり入社してから、早いもので半年が経ちました。

猫を3匹ほど被りまくっていた入社当初、2キロ先から見ると松たか子っぽいという由来で“おまつ”と命名された名前も、今ではしっくりきています。はにかんだ顔に初々しさが表れていますね。

初心忘れるべからず」とはよく言ったものですが、たかが半年ほどで忘れる初心ではありません。まだまだ新人の身分、何か大きく変わるなんてこと、

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あった。

闇堕ちした鬼束ちひろに匹敵する変貌。心なしか表情にもこなれ感が漂っています。髪と初々しさはどこへ行ったのでしょうか。

本日は、順調に松たか子から遠ざかっている私が、北区曽根崎一丁目古民家を紹介します。

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煩悩の街

一見すると、なんてことない街並み。しかし、どこか違和感を感じないでしょうか。

手前にあるのは、本傳寺(ほんでんじ)という日蓮宗の寺院。新選組隊員など、歴史に名を残す人々の墓がある寺です。そして寺を囲うように配置されているのは、大人のホテルたち

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そう、この近辺は、いわゆるホテル街。「リッチドール・フェミニン」「梅田ゴールデン倶楽部」など、煩悩ネームに溢れております。

古民家といえば、閑静な住宅街を想像するでしょう。果たして、大人の欲望渦巻くこの街中で、古民家など存在するのか、

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ありました。

築年数不詳の古民家とのことで多少の覚悟はありましたが、正直拍子抜けです。1階をよく見ると玄関ドアが両サイドにありどうやら右手が住戸の玄関のようです。

先にお伝えしておくと、当物件はSOHO相談可能・ペット飼育飼育可。夢が膨らんだところで、早速お邪魔してみましょう。

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古民家リノベ

谷町線『東梅田駅』から徒歩9分。古民家をフルリノベーションした3階建ての古民家は、築年数を覆す仕上がりです。モルタル仕上げの土間は、自転車1台なら辛うじて置けるくらいのサイズ感。

引き戸がついた小上がりの向こうには、洗面台・洗濯機置場・シャワールーム・トイレと設備たちが纏められています。

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ここではトイレをピックしましょう。最新式のトイレは、階段下のデッドスペースにちょこんと設置されています。ちょっとしたショールなら床につくことなく掛けられそうな高さにあるタオル掛けもポイントですね。

他の設備に触れておくと、洗面台はシャンドレで、湯あみはシャワーのみ。大きな浴槽に浸かりたくなった際は、外に点在しているホテルへどうぞ。ジャグジーやサウナが楽しめるとか、楽しめないとか。

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2階へ

さて、先述の通り、当物件は3階建てです。

玄関横には2階へ続く階段。上り切った先にあるドアは何の部屋でしょうか。

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手作りのWIC

3帖ほどのスペースは、物置部屋としてお使いいただけるでしょうか。そう思いながらふと顔を上げると、残置物であろうツッパリ棒

手作り感全開であるものの、ハンガーが掛けられるということで紛れもないウォークインクローゼットです。異論は認めましょう。

ちなみに納戸はもう1部屋ございますので、収納の心配はなさそうですね。

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14帖LDK

さて、ようやくLDKへ辿りつきました。無垢風のクロスとフローリングが存在感を放っていますね。

遠目からで恐れ入りますが、キッチンはガス3口にグリル付き。調理スペースも十分設けられています。そして、キッチン左手には収納スペースも。

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3列の棚が並び、食器棚いらずの収納スペース。当物件には納戸の他に、備え付けの棚も多く設置されています。

写真は割愛していますが、レンジや炊飯器などを置くスペースも確保済み。となれば、引っ越しの際は最小限の家具・家電で事足りそうです。

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別の角度からも見てみましょう。

南向きの窓は、すりガラス越しであっても十分な採光。バルコニーが無いものの、室内干しでも十分なポテンシャルを感じます。

右手の梯子は3階へ続き、取り外しも可能。14帖のLDKを広々お使いいただけます。

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3階へ

いかがでしょう、この天高。私の身長は160ちょいなので、おまつ約2.5人分の天高は4mほどでしょうか。

それでは、梯子を上ってみましょう。

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8帖洋室

3階は8帖ほどのサイズ感。寝室にしたいところですが、ベッドの搬入を考えると、布団生活に落ち着くでしょう。

ちなみに、「ここはロフト部分じゃないの?」とお思いの方もいらっしゃるかもしれません。

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ロフトの基準

一般的にロフトとは、天井の一部を高くして部屋を二層式にした上部空間を指します。そしてポイントなのは、建築基準法で天井高を1.4m以下、床面積を直下の階の2分の1未満に収めるという制限があること。

以上を踏まえると、この部分はロフトではなく1フロアとしての扱いになるのです。

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ちなみに天井の照明はシーリングファン付き。吹き抜けの天井にピッタリの照明ではないでしょうか。

残置物扱いなので動作保証はありませんが、例えファンが回らずともあなたの心の中で回っていればいいのです。

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それでは、おさらいです。

北区曽根崎一丁目から登場した古民家は、大阪メトロ谷町線『東梅田駅』徒歩9分。お初天神も徒歩5分と、たとえ泥酔しても難なく帰れる距離です。

いわゆるホテル街にひっそりと佇んでいるものの、室内は見事なフルリノベーション。しかもSOHO・ペット飼育ともに相談可能。(条件変更あり)

初期費用と賃料は、敷金1か月・礼金2か月月額13.8万円。立地も室内もパンチの効いた古民家リノベは、まさに希少価値。

最後に注意事項を1点、当物件は2年の定期借家契約です。しかし更新も相談可能なので、気になる方はぜひ一度ご内覧ください。

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:75500)

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