【事業用】ゴッドリッチから登場した南森町の一棟スメルトン。

Serie天神橋

ゴッドリッチ

写真は大阪天満宮。日本三大祭りの「天神祭」で有名な神社です。商売繁盛・交通安全・学業成就・厄払いなど、そのご利益は様々で毎日多くの人が参拝します。

本日紹介する物件はこの大阪天満宮のスグ近く、尚且つ天神橋筋商店街の一本東側の筋という神様と人通りに恵まれたポジショニングです。立地条件が良いことを渋井不動産では『グッドリッチ』と表記しますが、天満宮のスグ近くとなればもはや『ゴッドリッチ』です。

Serie天神橋

そんなゴッドリッチから、本日紹介するのは事業用物件。しかもビル一棟丸ごと。「一棟」と聞けば仰々しく感じるかもしれませんが、神様の後ろ盾が付いているわけですから何も恐れることはありません。

早速見ていこうと思うのですが、ファサード(建物正面)向かって右手側が店舗部分、そして左側のドアは上階へと続く階段となっております。

Serie天神橋

重飲食相談可

1階部分は約15坪の店舗スペース。

物販・飲食店など、あらゆる業種にオススメできる物件です。また、当物件は重飲食も相談可能という間口の広さも魅力的。ちなみに以前は蕎麦屋さんだったんだとか

現状はトイレも何もない素っ裸のスケルトン空間ですが、ここからどう料理するかはあなたのセンス次第。弊社では内装デザイン・施工費用のお見積りも承りますので、お気軽にご相談くださいませ

Serie天神橋

先ほどのビューから視点を左にパンすると、階段に続く一枚の引き戸。

この引き戸を壁で塞いでしまえば、上階への入り口はファサードからのみ。要するに入り口をふたつに分けることができるのです。それが意味すること・・、それはもう少し後になれば分かります。

Serie天神橋

階段はこんな雰囲気。手すりに仕込まれた間接照明がキザですね。

少しばかり汚れが目立ちますが、現状のままでも十分サマになっています。

Serie天神橋

2階に上がってみると、行く手を阻む2枚の扉。

あまり時間に余裕がないので一気に開けてみましょう。

天神橋

パカリ

む?

Serie天神橋

2階にも15坪のスケルトン空間が広がっていました。飲食店などであれば、2階部分はお座敷にするのがベターでしょうか。

しかし渋井の提案は一味違います。先述した通り、入口をふたつに分けてやれば、1階と2階で別の業態のお店をする、なんてことが可能となるわけです。例えば1階をカフェにして2階はお土産や雑貨などの物販店にしてみたり、あるいは1階を美容室にして2階は理容室にしてみたり、使い方はあなた次第です。

Serie天神橋

今さらながら当物件は築53年の鉄骨コンクリートブロック造。外観からはそんな風には見えませんが、意外とイイ年です。

スメルトン

さて、3階より上は住居スペースとなっており、こちらは17帖のLDK。しかもまだ上階がある様子。

住める設備の整ったスケルトン店舗、その名も“スメルトン”といったところでしょうか。お店の真上に住めるわけですから、開店ギリギリまで寝てられますね。通勤時間を少しでも短縮したいという方にはたまりません。

Serie天神橋

キッチンはガス3口に魚焼きグリル付きという何の不満もないスペック。シンク・調理スペースの広さもバッチリです。

キッチンの隣には水回り4種(洗面台・風呂・トイレ・洗濯機置場)が詰め込まれています。確認しておきましょう。

Serie天神橋

水回り

脱衣所の様子がコチラ。

洗面台がシャンドレタイプではないので、朝シャンの難易度は少々高めです。

Serie天神橋

そしてバスルーム。

清潔感については問題ないかと思いますが、浴室乾燥機・追い焚き機能はございません。一言で言えばFutoo!!ですね。

※Futoo!!:普通に良い。

Serie天神橋

そしてトイレ。空間としてはやや狭めですが、ウォシュレット付きのFutoo!!のお便器です。また、あれば心強い機能として有名な“乾燥”付き。

3階部分の紹介を終えたところで、最後に4階を見ていきましょう。

Serie天神橋

4階

4階部分には約10.5帖の洋室がポツリ。

壁は好みの分かれそうなコンクリート打ちっぱなし“風”。雰囲気はそれなりに出てますが、やはり間近で見たときの“バッタモン感”は否めません。

部屋が余るようであれば、夢を追いかけて身体ひとつで大阪にやってきたバイトさんを住まわせても良いでしょう。何となくドラマチックじゃないですか。写真には映っておりませんが、4階にもトイレは完備されています。とはいえウォシュレットがありませんので、お尻の弱い方は3階のトイレをご利用ください。

Serie天神橋

収納力にも抜かりはありません。見ての通り大容量です。

そしてクローゼットの中までも“風”。コンクリート打ちっぱなしによほどの憧れがあったのでしょう。

Serie天神橋

おまけ

最後にこの広々なルーフバルコニー。ざっくり見積もっても10帖ぐらいの広さがあります。おまけにしては贅沢ですね。せっかくこれだけの広さがあるので、洗濯物を干すだけでは少し勿体ないです。

であれば、これからの時期はバルコニーでNBQ(ナーベキュー)なんていかがでしょうか。近隣の迷惑になる恐れがあるBBQについては自己責任でヨロシクです。

さて、ひと通りの紹介を終えたところでおさらいといきましょう。

大阪メトロ谷町線・堺筋線「南森町」駅、JR東西線「大阪天満宮」駅のどちらからも徒歩1分以内。ゴッドリッチ北区天神橋二丁目からの登場です。

計30坪の店舗に、約58㎡の住居(1LDK)、広々なルーフバルコニーが添えられた総床面積149㎡の一棟ビルが丸ごと募集中です。

大阪天満宮のご利益、天神橋筋商店街が持つ人通りを武器に、新たに事業を始めてみませんか?

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(物件番号:74587)

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