難波もチャリ圏内、SOHO可の恵美須86㎡が月額10万切る。

こんにちは、渋井不動産のお時間です。

さて、写真を見て分かる通り、本日やってきたのは通天閣のふもと。説明不要の大阪のシンボルです。

9月も半分が過ぎ去ろうとしておりますが、最近急激に肌寒くなったなぁと感じているのは私だけでしょうか。なんて言っていると再び暑くなったりするのが9月という時期。気まぐれな天候による寒暖差で、体調などを崩されないようにお気を付けくださいね。

老婆心もほどほどに、早速物件紹介に移りましょう。

物件所在は浪速区恵美須西二丁目。堺筋線・阪堺線「恵美須町」駅から徒歩3分、南海本線・高野線「今宮戎」駅からは徒歩4分。計4路線が利用可能なナイスポジショニングです。また、通天閣までも歩いて6分ほどなので、いつでも気軽に新世界の下町グルメを堪能できます。

新世界と言えば世界中から人が訪れる観光地ですから、静かな暮らしをお求めの方にはあまりオススメはできません。「賑やかな方がむしろ落ち着く」という方にとってはこの上ない立地です。

山昌ビル

ワンフロア一戸

紹介の一室は2階。お隣さんに気を使う必要のないワンフロア一戸の贅沢部屋です。私は楽をしてエレベーターを使いましたが、おそらく階段を使ったほうが早いと思います。ひとつ気になる点としては、玄関ドアが引き戸なので防御力は低め。エントランスはオートロックですが、念のためにもセコムしておきましょう。

ちなみに1階部分には整骨院が入っていますので、もし足を挫いてしまっても、片足ケンケンで気軽に通院できます。

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ワイドな廊下

おじゃまします。

と同時に、ほとばしるほどの“ええ家感”に驚かされます。“ええ家感”の正体は、きっとこの広々とした廊下でしょう。廊下の広さは心の広さにも繋がります。一見するとレトロチックな内装ですが、意外にも当物件は平成6年生まれのゆとり育ち。

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廊下を奥に進むとズラリと並んだ扉たち。

詳しくは図面にてご確認いただければと思いますが、当物件は2LDK。簡単に説明しておくと写真右手前はLDK、その隣には収納、さらにその隣には洋室といった並び。続いて写真左手前には水回り、その隣は和室です。そしてド正面にはトイレ。私の背後には大きなクローゼットがスタンバイしているので、収納力は俄然高めと言えるでしょう。

ワンフロア一戸の86㎡という広さをフルに活かした間取りです。

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18帖LDK

18帖のLDKにはグレーのタイルカーペットが敷かれており、末端冷え性の強い味方です。

冷蔵庫やキャビネット・ガスコンロなど、前入居者の置き土産が数点見受けられますね。「いらない」という方もおられるでしょうが、基本的には現状での引き渡しになりますので、撤去などについてはご自身で行う必要がありそうです。その分お求めやすい賃料となっておりますので、どうか大目に見てあげてください。現状渡しとは言え、クリーニングはこれから行われるそうなのでご安心を。

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キッチンは大ぶりなL字型。ダイナミックな動きで料理に勤しめます。

今置かれているコンロからはなかなかの火力が期待できそうです。実際に点火したわけではないので何とも言えませんが、少なくとも見た目はパワフル。このコンロなら、ご家庭では難しいとされているパラパラチャーハンも夢じゃありません。気軽に足首を痛められるだけでなく、チャーハンも炒められる物件なんてそうそうお目にかかれません。

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SOHOも可

廊下の雰囲気とは打って変わって、リビングはどことなく垢抜けない雰囲気。グレーのタイルカーペットがそうさせるのでしょうか。良くも悪くも事務所感が否めません。

何を隠そう当物件はSOHO利用も可。自宅兼事務所をお探しだった方はこの機会をお見逃し無く。

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洋室8帖

LDKに隣接するのは8帖の洋室。こちらもカーペット仕様。

寝室、もしくは事務所スペースになる運命でしょうか。押入れのキャパシティも十分です。

続いてはバルコニーに出てみましょう。

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バルコニーには水栓も通っておりますので、ガーデニングなんかも捗ります。靴を洗う際にも重宝しそうですね。

ちなみにバルコニーは東向き。お昼以降の日当たりは期待できません。とはいえ、撮影時刻は17時過ぎ。それでも暗いという印象は抱きませんでした。

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生活至便

財布に優しい「スーパー玉出」が目と鼻の先の距離。ちょっとした買い物はコンビニで済ませてしまいがちですが、玉出が近くにあるとなればそっちで買った方が圧倒的にお得です。なんてことを言うとローソンさんに怒られそうですが。

何はともあれ、生活至便な立地であることには変わりません。

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5帖和室

最後の居室は5帖の和室。写真左奥には何だか値打ちのありそうなレトロタンス。清潔感については課題が残りますが、部屋の雰囲気そのものはグッドです。

先述した通り、現状はクリーニング前ということで、ところどころに汚れが目立ちます。どこまでキレイになるのかは未知数ですが、これに関しては業者さんに期待するしかありません。

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水回り

今回トイレや洗面台などの紹介は割愛させていただきます。というのも、クリーニング前ということで、とても人様にお見せできる状態ではありませんでした。内覧時のお楽しみということでご納得いただければと思います。

バスルームに関してはご覧の通り。追い焚きや浴室乾燥機なんてものはなく、少しばかりの年季も感じられますが、広々とした快適なバスルームです。

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さて、本日紹介したのは86㎡の2LDK。ワンフロア一戸の贅沢な一室です。堺筋線・阪堺線「恵美須町」駅から徒歩3分、南海本線・高野線「今宮戎」駅からは徒歩4分、浪速区は恵美須西二丁目からの登場。心斎橋や天王寺も自転車でサックリ行けるポジショニングです。

広さもさることながら 、特筆すべきはその賃料。

敷金ゼロの礼金10万、賃料はなんと共益費込の月額9.5万円。この広さで10万を切るという破格のプライスで登場です。

SOHO利用も大歓迎ですので、自宅兼事務所をお探しだった方にもオススメです。

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:72807)

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