【売買】閑静な箕面の邸宅、104㎡の2LDK。

パレロワイヤル箕面

箕面市

本日は売買物件のご紹介で、大阪は箕面市桜ヶ丘へとやってきた。最寄り駅は阪急箕面線牧落駅で、紹介物件からは徒歩10分。この箕面線を使って、例えば梅田へ出ようとしたときは阪急石橋阪大前駅で乗り換えが必要になる。強いて挙げるとすればその点ぐらいで、あとは他の阪急各駅とあまり大差はない。

ちなみに、この牧落駅が存在する場所は百楽荘というエリア。ここは箕面市の中でも今昔の豪邸が立ち並ぶ、閑静で品格のあるエリアだ。

パレロワイヤル箕面

そしてこの桜ヶ丘というエリアも、大きな邸宅が立ち並ぶ。

箕面と聞けばどうしても連想するのが「山」。この桜ヶ丘もやはり多少の勾配があり、車ありきでの生活となるだろう。しかし、そのおかげか「中心部から少し離れてもいいから静かな場所が良い」という人がこのエリアに集まり、大きな住戸を建て百楽荘同様の閑静な住宅街が形成された。

いわば余裕のある人が集まっている町なのだ。

パレロワイヤル箕面

それでは本日ご紹介の物件概要を記載しておく。

パレロワイヤル箕面

・築年月:平成元年3月
・総戸数:6戸
・所在地:大阪府箕面市桜ヶ丘一丁目14-26
・構 造:RC造2階建 地下1階
・施 主:株式会社長谷工コーポレーション
・施 工:株式会社鴻池組
・管 理:株式会社長谷工コミュニティ
・最寄駅:阪急箕面線「牧落」駅 徒歩10分
・耐震基準:新耐震基準

パレロワイヤル箕面

わずか6戸

マンションオートロックを抜け、こちら共用部。

敷地面積は約700㎡近くあり、それに対して戸数はわずか6戸という贅沢なマンション。もちろん共用部などはあるが、単純計算で1戸あたりの広さが100㎡越えであり、これからご紹介する部屋も104㎡の2LDK。お目当てはこの2階だ。

パレロワイヤル箕面

先ほどの共用廊下もそうだが、この玄関扉も他のマンションとは一線を画す。

ウッドの扉が佇み、室内に入る前からそのスケールの大きさがひしひしと伝わってくる。ちなみにこの扉、その大きさのせいか閉める時に手を離せば大きな音が鳴るので、最後まで手を添えて閉める習慣を見に付けて欲しい。

パレロワイヤル箕面

フルリノベーション済み

扉を開けると、広い土間とモダンな建具が目に飛び込む。

この部屋は令和2年7月にリノベーション工事が終了したばかりで、どこを見ても築年数ほどの年季を感じさせる部分は無い。閑静な住宅街というエリアに合わせたクセのないシックな雰囲気で、タワーマンションの内装と雰囲気が似ている。

パレロワイヤル箕面

LDK24帖

早速リビングをご覧いただこう。

期待通り24帖という広大なリビングであり、三角形の勾配天井が開放感を演出。現在モデルルーム仕様になっているおかげで、この空間にどんな家具を配置すればいいのかイメージがつきやすい。

パレロワイヤル箕面

別の角度から。

仮にダイニングテーブルをもう少しサイズの大きいものにしたとしても、充分ゆとりは確保できる。お子様が成長するにしたがって家具の調整も必要だろうが、この広々としたリビングであれば圧迫感の心配は無さそうだ。

つい走り回ってしまいそうだが、下階の人への配慮を忘れずに。

パレロワイヤル箕面

リビングを見渡すペニンシュラキッチンは、もちろんガス3口の食洗機付き。Panasonic製でワイド2250mmの代物。

ペニンシュラタイプはスタイリッシュなフォルムが特徴的な反面、上部に戸棚が無いため収納力が課題となる。どんな収納棚を背面に置くか、イメージしながら内覧していただきたい。

パレロワイヤル箕面

リビングを後にし、続いて2部屋ある洋室へ。

パレロワイヤル箕面

こちらは小さい方の洋室で、広さは7.4帖

広すぎず狭すぎずの程よい空間なので、子ども部屋にはちょうどいい。

パレロワイヤル箕面

続いて広い洋室は12帖

先ほどの洋室とは広さがおよそ1.5倍違い、収納力もそれに合わせ拡張されている。こちらは夫婦の寝室になるだろうか。もしお子様が2人なら、ここを相部屋にしてもいいかもしれない。

パレロワイヤル箕面

それでは水回りへ。

独立洗面台もPanasonic製でワイド750mmサイズで、隣には洗濯パン。蛇口のノズルはしっかり伸びるタイプだ。

パレロワイヤル箕面

バスルームもゆとりのある1618サイズで、お子様と一緒に入ったとしても狭さを感じることはないだろう。浴室乾燥暖房機など、欲しい機能は一通り揃っている。

※一般的に広いとされる浴室のサイズは一坪風呂(1616)で、160センチ×160センチのこと。

パレロワイヤル箕面

最後にトイレ。

これはTOTOのネオレストRHタイプと呼ばれる一品で、ノズルの自動洗浄や脱臭の機能が付いた優れもの。リノベーションされたばかりということもあり、設備面に不安は無い。

パレロワイヤル箕面

ローンシミュレーション

ではこのあたりでパレロワイヤル箕面の物件紹介を終える。

リノベーション済みの104㎡2LDKは、誰しもが羨むであろう広さと仕上がりだ。気になる価格だが、なんとこのクオリティで2,980万円。頭金無しの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定した場合、月々のお支払い額は管理費・修繕積立金込みで月額11.7万円ほどだ。

駐車場が月額1.8万円なので、合わせると月々13.5万円でこの104㎡に住める。

パレロワイヤル箕面

駅チカとは言えないが、かといって遠くもない。多少の勾配だけが悩みのポイントになるだろうか。ただ、この部屋を見るとそんな悩みが小さくなってしまうので、ある意味気をつけてほしい。

箕面市エリア(北摂)を検討されている人は、恐らく子育て環境を鑑みてという方がほとんど。学校区は「箕面市立西小学校」「箕面市立第一中学校」となっており、子育て支援も充実しているのが箕面だ。住環境と教育が揃ったこの箕面から、新生活の皮切りに相応しい物件が登場。

お問い合わせは、渋井不動産まで。
(物件番号:72627)

※箕面市の子育て支援について
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