江戸堀の2LDKは68㎡、陽当たり良好ウッドバル付き。

この写真は本日紹介する物件のバルコニーからの眺め。目の前は絶賛工事中のようだ。

青空のもと無機質なビルが立ち並ぶ景色に、一際目を引く赤色どんなに高いオフィスビルの建築現場でも、頭ひとつ抜きん出ている「タワークレーン」の存在が、わたしは前々から気になっていた。誰が、どうやって運び、どのように撤去されるのか。こんな大きな物体を人間が組み立て動かしていると考えると、なんと大仕事なのだろう。

この話を続けるとワインが1本空きそうなので、気になる方はスーパーゼネコン大林組の動画付き解説を見てほしい。トリッキーなページレイアウトに、きっと心掴まれるはずだ。
解決!タワークレーンの謎

では、物件に参ろう。

本日やってきたのは、最上階角部屋。角というか、ワンフロア2戸という選ばれしアレなのだ。“アレ”はいい感じに察してほしい。あまりの好条件に語彙力が追いつかなかったのだ

ちなみに、この先の突き当りは屋上スペースに続いている。残念ながら開放されてはいないが、無邪気なお子様がいるご家庭はかえって安心かもしれない。

ゆとり暮らしの2LDK

玄関を開けると、扉続きの廊下が現れた。左手には洋室が2部屋が並び、右手のドアはトイレとLDKへ続く。

2008年にフルリノベ歴がある当物件は68㎡の2LDK。ファミリーや、ゆとりを望む2人暮らしにピッタリだ。手前のシューズボックスは特注品とのことで、十分な容量を有している。

5.5帖洋室

まずは手前の洋室から。

他の居室や廊下はタイルカーペットとなっているが、こちらは唯一のフローリング部屋。経年劣化しにくくお手入れが楽なフローリングに対し、タイルカーペットは保温性・防音性に優れていると言われている。部屋割りの参考になれば幸いだ。

そして、もうひとつの参考材料がこちら。

ウッドバルコニー

二面のバルコニーを有する当物件は、全居室がバルへ繋がっているが、このバルコニーは先ほどの部屋からしかアクセスできない。

なるほど、青い空とウッドバルコニーがよく馴染んでいるじゃないか。ぜひともカフェテラスにしたいところだが、子供プールではしゃぐ我が子の笑顔を見守るのもいい。なんてったって最上階。その特権を心ゆくまで行使するといい。

6.5帖洋室

場面かわって、こちらは6.5帖の洋室。先述の通り、床にはタイルカーペットが敷かれている。

位置関係などは最後の間取り図でご確認いただくとして、ここでご紹介したかったのは収納。全居室にバルコニーがあるのと同じく、クローゼットなどの収納も3部屋すべてに設けられている。お子様のお片付けデビューが捗るはずだ。

20帖LDK

そして、メインとなるのは広々としたLDK。西区の2LDKは数あれど、20帖のリビングを誇る物件はそれほど多くないのだ。気になる賃料は最後までとっておこう。

バルコニーや収納と、あるものばかり紹介してきたが、実は無いものもある。エアコンだしかし、どうせなら財布が緩みがちな引っ越しのタイミングで、ちょっといいエアコンを導入するのも策士かもしれない

別の角度から。L字型となるLDKは、右手の入り口から見ると死角に収まるようにキッチンが配置されている。

記事の都合上、トイレなどは割愛しているがウォシュレット付きのノーマルな逸品だ。では、真ん中に見えるドアを開けてみよう。

水回り

水回りも至ってシンプル。

浴室に追い焚きや浴室乾燥機はない、そもそも、小さなお子様がいるご家庭で優雅なバスタイムなど夢のまた夢。そんな機能よりも、1分1秒が貴重な睡眠時間を欲しているのではなかろうか。

キッチン

続いてキッチンを見ていこう。

ガス3口にグリル付きのシステムキッチンと、申し分ないスペックだ。LDKを反芻(はんすう)するかのごとくL字型で、洗い物をしながらコンロにも手が届くマルチタスク仕様。仕様なだけで、火の取り扱いには充分注意してほしい。

南東バルコニー

最後にもう一面のバルコニーを紹介して締めよう。

南東向きのこちらは、一日を通しての陽当たりが期待できるだろう。洋室からLDKと2部屋に面しており、縦横ともにゆとりのあるバルコニー。ちなみに、冒頭のタワークレーンはここから見える。

では、おさらいといこう。

西区江戸堀一丁目から登場した当物件は大阪メトロ四つ橋線『肥後橋駅』徒歩4分。御堂筋線や京阪電鉄もアクセス圏内のグッドリッチだ。

68㎡の2LDKは、住居では比較的珍しいタイルカーペットを採用。保湿性・防音性さらには耐火性と嬉しい性能が3拍子揃っている。

気になる費用は敷金ゼロ礼金3ヶ月月額13.5万円。この広さと立地でこの賃料帯、まさに見逃せない一室だ。お問い合わせは、お早めにどうぞ。
(物件番号:71120)

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