サトシが閉め出された森ノ宮3LDK、SOHOも可で敷礼ゼロ。

8月某日、サトシがやってきたのは東成区中道一丁目。

順風満帆に物件取材を進めていたサトシだが、ひょんなことから未だかつてない悲劇に見舞われる。

この記事はその一部始終を記録したものであり、今後ここに住む方への注意喚起でもある。

こんにちは、広報部サトシです。

本日やってきたのはJR環状線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線・中央線『森ノ宮』駅。ここ森ノ宮は、中央区・城東区・東成区の境界付近となっており、どこに属しているのかハッキリしないポジショニングが特徴的です。

駅から大阪城も近いですし、大型ショッピングモール『キューズモール』もすぐそこ。紹介の物件は駅から歩くこと約8分、東成区中道一丁目にある昭和63年築マンションです。さっそく行ってみましょう。

ワンフロア一戸

現れたのは5階のワンフロア独占部屋。

黒光りする玄関ドアから、既にただならぬオーラが放たれています。気のせいでしょうか。

気のせいではなかったようです。

玄関ホールを見ただけで分かる“良い部屋”感。誰を招いても恥ずかしくない仕上がりです。

玄関ドアは観音開き。奥の扉も同様です。大きな家具を搬入することを前提に考えられていますね。115.9㎡という巨大な面積を有するので、こまごました家具なんて置いてられません。せっかくなのでドデカくいきましょう。

というわけで、まずは玄関入ってすぐ右側の洋室から見ていきます。

ドドンと広がる14帖の洋室。

これといったクセはありませんが、シンプルイズベストな無駄のない空間です。クセのある物件が大好きな渋井不動産ですが、渋井メンバーが住んでいるのは意外とFutoo!!の部屋だったりします。ま、信じるか信じないかはあなた次第です。

続いて写真右手の扉を開けてみましょう。

※Futoo!!：普通に良い。

SOHO可

おや、デジャヴですね。

また玄関前に戻ってきてしまいました。なぜ入り口が2つもあるのでしょうか。

何を隠そう、当物件はSOHO利用が可能。つまり、入り口が2つあることで、自宅用玄関とお客様専用入り口を分けることができるのです。となれば、先ほどの洋室は事務所として使うのがマストでしょう。

LDK19帖

さて、続いては19帖のLDK。

先ほどの洋室にはブラウンのフロアタイルが敷かれていましたが、ここから先は薄いベージュのフロアタイルです。好みの分かれるところでしょうが、これに関しては僕の力ではどうしようもありませんので潔く受け入れてください。

写真右手の扉はバルコニーに続くと思いがちですが、あそこはサンルームとなっております。

ｶﾞﾗﾘ

折戸をオープンすると、さらに9帖の洋室がスタンバイ。遠目からで恐れ入りますが、“抜群”と言っても差し支えない収納力を備えています。

寝室にしても良いですし、LDKをもっと広々と使いたい方は開けっ放しにしておくというのも一つの手です。

LDKにはウォークインクローゼットも完備。クローゼットだからと言って、衣類をしまうことに特化させる必要はございません。あなたのライフスタイルに合わせてご使用ください。

そして写真左手の扉は水回り。いかんせんトイレはLDKにしかありませんので、催したお客様はここに案内することになります。私生活を覗き見されてしまうのは少し気が引けますが、その分、日頃から整理整頓を心掛ける良いキッカケになりそうです。

今回、トイレや洗面台などの水回りは割愛しますが、せっかくなのでお風呂だけでも見ておきましょう。

バスルームは真っ白のタイル張り。

追い焚きや浴室乾燥といった機能は備わっておりませんが、一度湯を張ってしまえば、それはそれは至福のひととき。広くて深い浴槽では、肩までゆったりと湯に浸かることができます。

キッチンの気合いも十分。ガス3口に魚焼きグリル、食器乾燥機もビルトインされたステキッチンです。大ぶりな食器棚もございますので、食器や調理器具の収納場所に困ることはありません。

そしていまいちカンンターの使い道が見えてきませんが、ガラクタをディスプレイするも良し、ここで食事を済ませるも良し。はたまた、マグロを捌く際のまな板として使うのも乙ですね。しかし、カウンターに傷をつけるのはご法度なのでご注意を。

10帖和室

続いては10帖の和室。畳の状態もバッチリです。6帖程度の和室ならあってもなくてもどっちでも良いですが、10帖もの広さがある和室というのはなかなか珍しいですし、インテリアにもこだわりたくなります。日本人としての遺伝子に組み込まれているのでしょうか。

今さらですが、全居室にエアコンは取り付け済み。夏も冬も、向かうところ敵なしです。ちなみに、ラッパーのZEEBRA氏は暑くてもエアコンを付けないらしい(※)です。

※ZEEBRA氏の楽曲『真っ昼間』にて証言。“喉にワリぃし朝起きたとき気分ダリぃし”とのこと。

和室にもウォークインクローゼットがスタンバイ。

部屋全体を通して見ても、収納力は強めと言っていいでしょう。図面を見ていただければ、収納の豊富さがひと目でお分かりいただけるはずです。

クローゼットを覗き込んでみると、ここにも玄関ドアのようなものが。

非常口です。

和室を子ども部屋にした場合、反抗期を迎えたお子さんが親の目を盗んで夜中に家を抜け出すなんて朝飯前。門限制度を設けたところで何の役にも立ちません。手っ取り早い方法は、ここに出口があることをお子さんが知る前に、大量の荷物で動線を塞いでしまうことです。ご参考までに。

サンルーム

そしてここがバルコニー代わりのサンルーム。雨の日でも洗濯物を干せるのは嬉しいですが、“サンルーム”という名前の通り、溶けるほどの暑さに見舞われます。もはや外にいたほうが涼しいんじゃないかと思うほど。

それに加えて、実際の生活では室外機から排出される熱気と洗濯物から出る湿気によって、いつでもサクッと熱中症になることができます。洗濯物を干す際は小まめな水分補給をお忘れなく。

ちょいバル

奥に進んでみると、1m×1mほどのちょっとしたバルコニーが。

この写真一枚で全て分かったも同然ですが、念には念をということで一応出てみましょう。

ﾊﾞﾀﾝ

1メートル四方のバルコニーには上階へ続くハシゴが。

おそらくですが、このハシゴは上階に住む方の避難経路といったところでしょうか。マンションのバルコニーで見かける『非常の際には、ここを破って隣戸に避難できます』のアレみたいなもんでしょう。「防犯的にどうなの？」と思われる方もいるでしょうが、それについてはお互い様。上階の方も同じことを思っています。

そんなこんなで一通りの紹介は終えたので、中に戻っておさらいといきましょう。