駅で言えば、長堀鶴見緑地線・今里筋線『蒲生四丁目（通称：がもよん）』駅から徒歩5分ほどのポジショニング。

城東区今福西一丁目が本日の舞台です。

若いだけあって、エントランスは安心のオートロック付き。

当物件にエレベーターはございません。が、ふくらはぎや太ももを痛めつける必要はございません。

紹介しておきながらこんなことを言うのもどうかと思いますが、マンションの1階は基本的に人気は低め。事務所や店舗となれば1階の方が圧倒的に高い人気を誇りますが、やはり住居の1階となれば話は別。

「1階に住む」ということをよく考えてみてください。害虫も侵入しやすいですし、オートロック完備とはいえ、道路に面しているので防犯面でも少し不安が残ります。車の走行音や人の声も気になるかもしれません。

9帖ワンルーム

冒頭からテンションの下がるようなことを言いましたが、本当のことなので大目に見てあげてください。

室内はいたってシンプルで、約9帖のワンルームです。L字の形状なので、家具のレイアウトには少し悩むかもしれませんね。どうか上手いこと使ってください。

遠目からで恐れ入りますが、キッチンはIHの1口。図体はそれなりに立派ですが、スペック自体は低め。もこみちや川越シェフですらもカップ麺生活を余儀なくされるでしょう。

何よりエアコン完備なのは嬉しいですね。そういえば最近、私が住む家のエアコンが壊れました。あいにく残置物扱いだったので、修理代は自己負担ですよまったく。しかしこのエアコンについてはバッチリ設備扱いなので、私の二の舞になる恐れはございません。

丸見え

続いてはベランダを見てみましょう。

何度も言うように当物件はマンション1階。「プライバシー？何それ美味しいの？」という声が聞こえてきそうなベランダです。さすがにスモークフィルムか何かを貼った方が良いですね。

ここに派手めのパンツを干そうものなら、下着泥棒を挑発しているようなもんです。とはいえ、風呂場に浴室乾燥機があるわけでもないので、洗濯物はここに干すしかありません。もしくは部屋干しという手段もありますが、いかんせんそれほど広い部屋ではないので、出来ることなら部屋干しは避けたいのが本音です。

水回り

水回りは洗面台とトイレが同空間にあるアメリカンセパレート仕様。用を足しながらの歯磨きが捗りますね。

トイレはお尻に優しいウォシュレット付き。写真左手に見切れているのは洗面台ですが、極めてFutoo!!の逸品ですので、わざわざお見せするほどのモンでもありません。

※Futoo!!：普通に良い。

先述の通り、浴室乾燥機や追い焚き機能なんてものはございません。また、シャワーはセルフ温度調整が必要なので、多少の面倒臭さを覚える瞬間もあるでしょう。止水スイッチ付きのシャワーヘッドに交換することをオススメしておきます。

水回りの確認も終えたところで、そろそろおさらいに移りたいところですが、実はまだお見せしていない“とっておき”がございます。

今なら特別に、プライバシーをかなぐり捨てた私生活丸見えの空間をプレゼント。

広さは約11帖ほどで、使い方はあなた次第。やはり寝室にするのがベターでしょうか。

いいえ、店舗です。

とは言ってみたものの、寝室にしては少し大胆すぎますね。

それなら店舗として使ってみてはいかがでしょうか。飲食業は不可ですが、事務所や物販店、ネイルサロンなんかにはもってこいです。自室から職場まで通勤時間は僅か1秒。朝が苦手なお寝坊さんも遅刻知らずです。

冒頭で“1階に住むデメリット”を数点挙げましたが、それと同時に「事務所や店舗となれば1階の方が圧倒的に高い人気を誇る」と言ったことを覚えていますでしょうか？

伏線回収とはこのことです。あるいは叙述トリックとでも言いましょうか。

あなたが入居する頃には、住居部分のプライバシーはしっかり確保されますので、どうぞご安心ください。

城東区今福西一丁目から登場した当物件は38㎡。9帖のワンルームに、まさかの路面店舗を添えての登場です。

先述した通り、1階に住むということはそれなりにデメリットも挙げられますが、店舗や事務所となれば話は別。害虫問題を除いてはメリットしかないと言っても過言ではありません。

しかも当物件はインターネットが無料。

遅刻知らずの自宅兼店舗、この機会にいかがでしょうか。

お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：69181）