ここのところ賃貸物件の紹介が多く続いていたということで、本日は売買物件を紹介しよう。
舞台は西区新町一丁目。四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩６分、長堀鶴見緑地線「西大橋駅」からなら徒歩３分。心斎橋や堀江、南船場も徒歩圏内の言わずもがなのグッドリッチだ。付近には『大阪ひびきの街ザ・サ
藤和新町コープ
そんな新町から紹介するのは『藤和新町コープ』。
まずは簡単な物件概要を記載しておこう。
・築年月：昭和５６年９月
・総戸数：４５戸
・所在地：大阪市西区新町一丁目
・構 造：ＳＲＣ造１１階建
・施 主：藤和不動産株式会社
・施 工：フジタ工業株式会社
・管 理：三菱地所コミュニティ株式会社
こんなところか。それでは早速内部に侵入していこう。
オール角部屋
紹介するのは７階の角部屋。というか２階から上は全てワンフロアにつき４戸。南側に２戸、そして北側に２戸、要するに全住戸が角部屋になっているのだ。だからとりわけて特別感はない。
まず現れるのは大ぶりなシューズボックス。ここでひとつ言っておかねばならないのが、上部の引き戸が異様に硬くて開けづらい。開閉を繰り返せばスムーズに動いてくれるようになるのだろうか。しばらくは様子を見たほうが良いかもしれない。
フルリノベーション済み
視線を変えてみよう。
リノベーションの手が加わっているのは火を見るより明らかだ。その通り、この部屋は２０１９年１０月にフルリノベーション工事が完了し、新築同様、もしかするとそれを上回るほどの完成度を誇る。工事が完成して以来まだ誰も入居していないから、この部屋のセカンドバージンを奪うのはあなたということだ。
居住スペースを見ていく前に、まずは小手調べがてら水回りからチェックしていこう。
洗面台は造り付けの唯一無二な仕様。分厚いモルタルの天板には広い洗面ボウルが埋め込まれている。そしてメイクやヘアセットが捗る三面鏡。デザインだけでなく実用性も考慮されたナイスな仕上がりだ。
湯はり・追い焚き機能はないが、浴室暖房乾燥機が標準装備されている。
ウォシュレット付きなのはもちろんのこと、人感センサーが搭載されており、扉を開けると自動で便座が開く優等生っぷりだ。
さらに手洗い場も設けられているので、誤って手を汚したとしてもサッとひと流し。特に急いでる朝なんかには、用を足しながら歯を磨くなんてこともできてしまう。
ペットも可
そしてこちらがＬＤＫ。広さとしては十分すぎるほどの約１８帖。窓は南を向いており、日当たりもそれなりに期待できる。
現状は実際の生活をイメージしやすいように家具が置かれているが、残念ながらこれらの家具は契約と同時にもれなく没収されるので予めご承知おきを。
ちなみに当物件はペットの飼育が可能（小型犬or猫２匹まで）。レッドのトイプードルや茶トラなら床の色に同化してしまう恐れがあるから、可愛いお御足を踏まないように注意してほしい。
優しくしてね
そして照明のスイッチがこれまた乙。物理的にカチカチするのではなく、タッチセンサーに優しく指を触れるだけでオン・オフできる。これが現代の普通なのだろうか。
実はコレ、照明のリモコンなのだ。リモコンひとつにつきA,B,C,Dのアルファベットが割り当てられているが、どのボタンを押しても同じ照明がチカチカするだけ。部屋ごとにボタンが割り振られているわけではない。だからこそ４つもリモコンがあるのだ。一目でどの照明のリモコンか分かりように、しるしを付けておいたほうがいいかもしれない。
ガジェット好きゆえについつい小物に目が行ってしまったが、気を取り直して室内を観察していこう。
壁のレンガは『ブリックタイル』と呼ばれるもので、軽量セメントに砕いたレンガや石材を混ぜて薄いタイル状にしたもの。本物のレンガのような重厚感はないものの、表面に立体感があるおかげで壁紙のような安モン臭さはない。
陽の洋室
続いては２つの洋室を見ていこうと思うのだが、まずはバルコニーに面した陽の洋室からご覧いただこう。
ＬＤＫと同様、バルコニーは南向きなので日中は照明要らずの省エネ仕様。広さは６.５帖ほどでクローゼットの容量もたっぷりめ。
陰の洋室
そしてこちらが陰の洋室。その名の通り日光がほとんど入ってこないのだ。
サイズ感は陽より少し小ぶりな５.５帖ほど。お子さんのいるご家庭なら子ども部屋にしてもいいだろうし、そうでないご家庭は寝室にするなり趣味部屋にするなり犬小屋にするなり好きに使ってくれ。
『藤和新町コープ』から登場したこちらの一室は７２㎡の広々２ＬＤＫ。四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩６分、長堀鶴見緑地線「西大橋」駅からなら僅か徒歩３分、新町一丁目という言わずもがなのグッドリッチだ。付近には２２時まで営業のスーパー「ビッグビーンズ」、０時まで営業の「ライフ」があるので、食料品や日用品の買い出しもサックリと行ける距離。
ちなみに学校区は 「堀江小学校」と「堀江中学校」、お子さんのいるご家庭はぜひ判断材料にしてほしい。
気になるお値段は
それでは最後に物件価格の発表と簡単なローンシミュレーションをしておこう。
物件価格は３,２８０万円（税込）。
金利０.７％の３５年ローン（元利均等返済）を組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金を含んでも月々の支払いは１１.８万ちょい。
新町一丁目というグッドリッチでありながらこのクオリティー、賃貸なら１５万円はするだろう。やはり売買物件の魅力は賃貸では考えられない支払い額で住める上に、所有欲も満たされるダブルパンチ。家を借りるか買うかで迷っているそこのあなた、ぜひ一度肉眼でご覧いただければと思う。
