天満より

ごきげんよう、渋井不動産だ。

本日はＪＲ環状線「天満」駅からお送りしよう。

大阪人が持つ天満のイメージとしては、「安くて美味い店が多い」ということだろうか。うむ、だいたい合ってる。このあたりに引っ越せば、ハシゴ酒が捗ること間違いナシだ。

「どこが映えとんねん。寂れとるやないか。」という声が聞こえてきそうだが、夜になると提灯が点灯し、それはそれは幻想的な雰囲気に包まれる。インスタグラムで『天満』と検索すれば、必ずこの提灯がヒットするだろう。

今日はそんな天満から、とっておきの売買物件を持ってきたぞ。

売買物件の紹介

それがこちら。

『ストークマンション天満』だ。

・築年月：昭和５７年１１月
・総戸数：６９戸
・所在地：大阪市北区池田町
・構　造：ＳＲＣ造１１階建
・施　主：（株）三和建物
・施　工：株式会社奥村組
・管　理：株式会社浪速管理
・最寄駅：ＪＲ環状線「天満」駅 徒歩５分
・耐震基準：旧耐震基準

大まかな物件概要はこのぐらいにして、早速内部に潜入していこう。

オートロックはないが、日中であれば管理人さんが不審者に目を光らせてくれている。夜間に関しては誰でも侵入可能なガバガバセキュリティーだ。

エントランス部分にはスロープがあり、足の不自由な方や高齢者への配慮を忘れない優システムが好印象だ。

※優システム：優しいシステム。

エレベーターを下りて一番奥側の角部屋だ。

内装や設備に関しては何とでもなるが、位置に関しては後々変えることができない。マイホームは「人生で一番大きな買い物」と言われるぐらいだから、部屋の位置は物件選びに於いて重要な要素な一つとなる。

フルリノベ済み

今年で築３８年を迎える割には、室内にはまだまだフレッシュさが残されている。何を隠そう、２０１９年１２月にフルリノベ済みだ。

売買物件の記事を書く際、決まって言うことは「賃貸と違って買えばイジり放題だＺＥ」ということ。しかし当物件に於いてその必要はないだろう。

どうしてもと言うなら好きにイジればいいと思うが、それなら最初から買わない方がマシというもの。

１８帖ＬＤＫ

まずは１８帖のＬＤＫから。

幅が少しタイトめだが、長方形の使いやすそうな形状だ。窓際にテレビを置き、対面にＬ字型のソファーを置けば４,５人程度なら楽ラク座れそうだ。

天井には疾走感溢れるクロスが張られ、床は一見無垢っぽくも見えるが、あくまでも無垢調のフロアタイルだ。

この存在があるだけでFutoo!!ではない小洒落た空間になっている。ような気がしないでもない。

キッチン側にはダイニングテーブルを置くのがベターだろうか。

そして見ての通り、南向きの窓からはサンサンの日当たり。目の前に高速道路が通っているから、太陽光が遮られないか心配だったのだが、どうやらそんな心配はご無用だったようだ。

食洗機付き

キッチンも抜かりなく新調済み。ＴＯＣＬＡＳ製の『テノールカウンターキッチン』だ。

キッチンの天板は傷が付きにくく、汚れが染み込まない表面加工が施されている。おかげで掃除も楽ラクだ。

ガス３口に広々な調理スペースとシンク、食洗機まで標準装備の間違いないステキッチンだ。

６帖洋室

当物件は３ＬＤＫだが、今回の記事ではこの６帖洋室だけピックアップしておこう。

これと言った特徴があるわけでもないし、サイズが違うだけで他の洋室も似たような雰囲気だ。ちなみに他の洋室は４.５帖と５.５帖。子ども部屋や寝室として使う分には何の不便もない広さが確保されている。

水回り

最後に水回りを軽く見ておこう。

水回りはリノベーション時にすべて新調されているから、こちらの便器ももちろん新品だ。

ここで一番最初に用を足すのは誰になるのか。その辺りは家族会議でしっかり話し合ってくれ。

洗面台はメイクが捗る三面鏡タイプ。これには奥様もご満悦。ちなみに、洗面台背面の壁はタイル張りになっているのかと思いきや、アレはただの壁紙だ。

タイルの場合、目地にカビが入り込むと後々面倒なので、壁紙はクレバーなセレクトだと言える。

肝心なのはスペックだが、見た目に反して追い焚き機能はついていない。その代わりと言ってはなんだが、浴室暖房乾燥機が標準装備だ。

本日紹介したコチラの物件は７２㎡の３ＬＤＫ。リノベーション済みの角部屋で日当たりもバッチリのナイスな一室だ。最寄りのＪＲ環状線「天満」駅からはたったの徒歩５分。駅からの帰り道はついついフラッと寄り道してしまいそうになる。

ちなみに学校区は『管北小学校』と『天満中学校』。お子さんのいるご家庭であれば、その辺りも踏まえて検討してみてくれ。

最後に物件価格の発表と簡単なローンシミュレーションをしておこう。

金利０.７％の３５年ローンを組んだと仮定すると、月々の返済額は８.５万ちょい（元利均等返済）。そこに管理費・修繕積立金が乗っかっても、月額１０.２万ちょいで夢のマイホームが手に入る計算だ。

賃貸なら１３〜４万はするであろうクオリティーだから、これは相当な狙い目案件と言えるだろう。