今日も今日とて渋井選りすぐりの物件を紹介しようと思うのだが、その前に我々がどのような基準で物件をセレクトしているのかを軽くカミングアウトしようと思う。その代わり絶対に他言無用で願いたい。

まず大前提として、我々は「希少価値」という点に重きを置いている。どこにでもあるようなFutoo!!の物件を紹介しないのはそのためだ。「誰が住むねん」と言いたくなるような物件であれ、そこに希少価値を見い出せば我々は飛びつくのだ。

次に賃料と広さ。広さに対して賃料が安ければとてもテンションが上がる。「え？この広さでこの賃料！？」と思える時点で既に希少価値は高いのだが、それだけだとただの安井不動産だ。安さと広さに加えて、それに付随する “何か” が重要となってくる。

中之島公園

たとえばルーフバルコニーが付いていたり、地下室があったり、はたまた引き出しの中にタイムマシーンがあったり。日頃から渋井ブログを楽しんでいただいている方なら、私の言わんとしていることは分かるはずだ。

ところで、この写真は南天満公園と大川。先ほど見た天神橋からのビューである。もう少し視線を右にパンすると中之島公園が見えるのだが、あいにく写真はこの一枚のみだ。

もうお分かりだろう。抜群の日当たりと突き抜けたリバー＆パークビュー（以下：リパービュー）が期待できるのだ。それでいて６２㎡の月額１０.８万円。このエリアの相場より遥かに安くて広い。「これを紹介しないわけにはいかない」ということで、このたびペンと写真を取（撮）った次第である。

それではその全貌を確かめに行こう。向かうは７階、Ｌｅｔ’ｓ イグニッション。

７階独立部屋

７階に住戸は３つ。しかし紹介の部屋は両サイドがら空きの独立部屋だ。

共用部からは少しばかりの年季が感じられるが、あのリパービューを望めるならどうってことない。むしろかかってこいの勢いだ。

とにもかくにもバルコニーに急ごう。ドキがムネムネ、こんなにもワクワクが止まらないのはいつぶりだろうか。

そんなことよりバルコニーはどこだ。こうなったらシラミ潰しに見ていくしかない。

ﾜｸﾜｸ

※筆者は興奮状態に陥っているため、リパービュー以外には目もくれません。そのため、普段の物件紹介よりも随分ライトな仕上がりとなっております。

清潔感のある洗面台だが今はそれどころではない。次に急ごう。

ﾜｸﾜｸ

これまた清潔な浴室。汗を流す分には何の問題もないが、追い焚き機能はない。

ﾄﾞｷﾄﾞｷ

だが諦めないでくれ。電源があるからウォシュレット付きの最新モデルにコンバートする余地は残されいる。そんなことより問題はバルコニーだ。

ﾜｸﾜｸ

サラピンの畳

ちがったか。

６帖の和室には新品の畳が敷かれており、優しいい草の香りが入居者の心を安らげてくれるだろう。しかしもっと安らぐのはリパービューの突き抜けた眺望だろう。

１４.５帖ＬＤＫ

ここがＬＤＫか。結構広いな。さすがは６２㎡と謳うだけのことはある。しかも綺麗ときた。壁紙と床は美しく張り替えられている。

そして写真右奥の窓はバルコニーに違いない。長い道のりだったが、ついにこの時が来たようだ。なぜ最初にＬＤＫに来なかったのかと悔やまれるが、これから見るリパービューが全てを忘れさせてくれるだろう。

いざゆかん。

ﾄﾞｷﾄﾞｷ･･ﾜｸﾜｸ･･

不覚にも私を待ち構えていたのは見事なまでの階段＆壁ビュー。コンクリートビューとでも言えば少しはカッコいいだろうか。「リパービュー」などと連呼し、皆さまに過度な期待をさせてしまった自分が不甲斐ない。これではリパービューどころか日当たりもワックだ。「南向きは日当たりがいい」という定説を軽々と覆してくれる。

しかしここで紹介を終えるわけにはいかない。せっかくなのでもうしばしお付き合い願おう。

※ワック：「イケてない」の意。

先ほど見た和室とは別にもう一室用意されているのだ。こうなったらそこに賭けるしかない。ちなみに写真右手の窓は北向きだが、二面採光のおかげでかろうじて明るさがキープされている。また、全ての部屋にエアコンは装備されていないので、エアコン本体と取り付けは入居者様のご負担となることを予め言っておこう。

６帖洋室

なんと。

６帖の洋室にはバルコニーがもうひとつ用意されているではないか。しかし写真でも分かる通り、正面には壁ふたたび。いくら二面バルコニーとはいえ日当たりはワックなままだ。

ま、念の為とりあえず確認しておこう。

ついにリパービュー

６帖洋室のバルコニーからは、僅かながらではあるが大川と中之島公園が織りなすリパービューを望むことができる。最後まで諦めなくて良かった。しかし、日当たりはワックなままだ。夕方ぐらいになると多少は日光も差し込んでくれるだろうか。

まずは皆さんに過度な期待をさせてしまったことを詫びるべきなのかもしれない。しかし、僅かばかりではあるがリパービューであることが証明された今、もう何も恐れることはない。終わり良ければ全て良しということでご容赦願いたい。

繰り返しになるが当物件は６２㎡の２ＬＤＫ。最寄りの谷町線「南森町」駅からは徒歩５分。今さらながらペットの飼育も相談可だ。

敷金１０万の礼金２０万、賃料は管理費込の月額１０.８万円。

ゆとりある二人暮らしはもちろんのこと、お子様のいるご家族でも伸び伸びと暮らすことができるだろう。突き抜けた眺望こそないものの、都会と自然が織りなす抜群のロケーションは毎日の帰路を有意義なものにしてくれるはずだ。

お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：５７２５２）