写真の場所は『靭公園』、渋井ブログでも度々登場するので、皆さまはもうご存知のことかと思います。この靭公園は「テニスの聖地」とも呼ばれており、約５０００人を収容できるテニスコートでは国際大会も開かれているほど。今をときめく大坂なおみ選手も、幼少期にはここのテニスコートで日夜練習に明け暮れていたそうな。

大坂なおみ選手の活躍が関係しているわけではないですが、靭公園近辺は大変人気の高いエリアとなっております。その分、賃料の相場も比較的お高めです。

ちなみに、今回の物件は何の変哲もないFutoo!!の１ＬＤＫです。が、エリアと広さ、そして設備を踏まえて考えると、その賃料は大変お求めやすくなっております。敢えてマンション名は伏せますが、聞けば誰もが知っているであろう某有名マンション。まさに、マンション界の百獣の王と言っても過言ではありません。

先に条件と賃料を発表しておくと、敷金０.５ヶ月の礼金１ヶ月、共益費込みの１０. ２万円となっております。この条件を頭に入れながら、先へ進みましょう。

宅配ボックス有り

さすがは百獣の王、美しい共用部にはゴミひとつ落ちていません。日頃の管理が行き届いている証拠でしょう。郵便ポストから、チラシが一枚たりともハミ出ていません。

なにより、宅配ボックスがあるのは嬉しい限りですね。再配達を頼む手間も省けますし、配達の兄ちゃんの負担も軽減されます。

二人分程度の靴なら楽々飲み込んでくれそうですが、スニーカーコレクターには少々物足りないかもしれませんね。

土間を上がって右側の扉にはトイレ、左側の引き戸には洗面台とバスルーム、そして正面の扉はＬＤＫに続きます。順を追って見ていきましょう。

撮影日当日は照明が点かなかったため、少々テンション低めの写真になっておりますが悪しからず。入居日にはピカピカしているので心配ご無用。

あとは見ての通り、ウォシュレット付きのFutoo!!の便器です。

量産型感が否めませんが、それだけに平均点はクリアしています。湯はり・追い炊き機能はございませんが、汗を流す分には十分のクオリティーです。洗面台は特筆する点の見当たらない至ってFutoo!!のものなので今回は割愛させて頂くとして、次はＬＤＫに向かいましょう。

１６帖のＬＤＫ

ＬＤＫは広々な１６帖。

これまた代わり映えしないFutoo!!の室内ですが、板張りの壁が良いアクセントを効かせていますね。画鋲や釘が刺された痕もないので、引き続きこの状態を保ってあげてほしいところ。

左手の引き戸を開けると６帖の洋室に続きます。とその前に、一旦視線を左手に移してみましょう。

このＬＤＫはＬ字型になっているので、家具のレイアウトには少し頭を抱えそうです。そこはあなたのセンスにお任せすることにして、もう少しキッチンに寄ってみます。

ＬＤＫの床はフローリングですが、こちらの洋室はクッションフロアになっております。ちなみに照明はございませんので、ご自身で用意して頂く必要があります。

ビッグクローゼット

寝室には大容量のクローゼットがスタンバイ。建具の開閉も滑らかです。

寝室にクローゼットがあるということは、朝ギリギリまで寝たとしてもすぐに身支度が済ませられるので、普段より少しばかり朝寝坊できますね。引っ越ししたことによって、職場が離れた場合は無理でしょうが。

縦に長くて横幅もそれなりに確保されているので、洗濯物を溜め込んでも大丈夫。大量に干すことができます。

柵の外側でチラリしている緑は靱公園の木ですね。あいにくパークビューと呼べるほどの眺望ではありませんが、靱公園の近くであることに変わりはありません。

本日紹介した靱本町二丁目の１ＬＤＫは５０㎡。中央線「阿波座」駅からは徒歩３分で、靭公園（西園）までは僅か３０秒ほど。

繰り返しになりますが、この靭公園エリアは非常に人気が高く、空室が出たとしてもすぐに埋まってしまいます。他のエリアと比べてみても、賃料の相場も比較的お高めに設定されているので、一歩踏み切れなかった人も多いはず。

そんな大人気エリアから登場した当物件、先述した通りではありますが、敷金０.５ヶ月の礼金１ヶ月、共益費込みの１０. ２万円で募集開始です。

お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：５０８６４）