ナインモール九条

こんにちは、渋井不動産だ。

今日は西区九条一丁目にやってきた。九条といえば、阪神なんば線と地下鉄中央線が通っており、「本町」や「なんば」にも電車１本でアクセス可能で、その気になれば自転車でも全然行けてしまう立地だ。そしてこの見事なまでに整列された自転車群、この商店街はナインモール九条。中央線「九条」駅から東に向かって、みなと通りに繋がる全長約３００メートルの商店街である。下町人情溢れるこの商店街の中に、１５７㎡の４ＳＬＤＫメゾネットが眠っているなどと一体誰が信じられるだろうか。

オーナーズルーム

エレベーターを降りると重厚感と高級感溢れる木製の玄関ドアが姿を現す。この物件はいわゆるオーナーズルームというやつで、要するにビルのオーナーが住むための部屋だ。

オーナーズルームなだけあって、本日紹介する物件は高井不動産。その名の通り賃料が「高い」物件なわけであるが、高いのは賃料だけでなく、物件の希少価値としても俄然高めだ。しかしここに住んだからと言って、オーナーズ権力で１階の百均がタダになるわけでもないし、そもそもオーナーになれるわけでもない。

ということを念頭に置いた上で、気になる賃料は込２５万円。

今、その全貌が明らかに。

奥の扉を開けるとパンチの効いたＬＤＫが待っているのだが、その強烈さ故、最後のお楽しみに取っておこう。

と思ったのだが、高井不動産であることを実感してもらうに、まずはそちらからご覧いただこう。

驚愕の３２帖

パーティー会場かと思うほど広々したリビングはなんと３２帖。３２帖を４で割るなら、８帖の洋室が３つと８帖のＬＤＫを１つ作れるというのだから、この空間だけで４人家族が難なく生活できてしまう。

計１４灯の優しい色味のダウンライトは明度の調節が可能なので、夜になるとムーディーでアダルトな雰囲気を演出することができる。

片側に１０人が座れる縦長テーブルを３つ並べれば、６０人規模のパーティーにも対応してくれそうだ。会費として一人頭五千円ずつ徴収すれば計３０万円なので、月一回の開催で家賃がペイできる。そのためには、食材の原価は５万以内に抑えるべし。

テラス席もご用意

パーティーともなればやはりテラス席は必須。心地の良い夜風と優雅な時間を楽しんでもらえれば、ゲストたちの満足度も上々だ。

Ｌ字キッチン

６０人分の料理をまかなうのはこのＬ字型キッチン。とは言え、いくら仕事が早くて腕のいいシェフでもこのサイズではさすがに無理がある。

しかし、一般的なキッチンに比べると調理スペースも広めだしシンクも大きい。食洗機こそないものの、使い勝手には何の不便も感じないだろう。６０人分の料理さえ作らなければ。

一番手前の扉を開けるとトイレがあり、その隣にはバスルームと洗面、そして小ぶりのバルコニーがスタンバイ。そして正面の扉の奥には１２帖の洋室があり、その横でうっすらと映り込んでいるのは上階に続く階段だ。

やはりオーナーズルームともなればこじんまりと三角座り入浴するわけにはいかない。浴槽は悠々と足を伸ばして１日の疲れをリフレッシュできるサイズ感だ。窓の外に広がる１００セントの夜景を見ながらシャンパンを嗜むなんてのも、オーナーズルームならではの楽しみ方だ。

Ｗ.Ｉ.Ｃ

この洋室からはウォークインクローゼット（以下 ＷＩＣ）にもアクセスできる。今更言うまでもないかもしれないが、ＷＩＣの嬉しいところは服を畳まなくてもいいので、服がシワにならないということだ。

先ほども少し触れたが、上階には３部屋と小ぶりな物置がある。小ぶりな物置とは、要するに「納戸」のこと。４ＳＬＤＫの「Ｓ」の部分である。

二つ目のＷ.Ｉ.Ｃ

パパとママの寝室からもＷＩＣにウォークインできるので、朝の身支度も楽ラクだ。下階と上階のＷＩＣを上手く使い分けて、季節に応じてぶら下げる洋服を変えるというのもツウな使い方だ。

あれば便利な納戸

こちらの納戸は３帖。居住空間として使うにはまるで適さないが、パーティーの際、人に見られたくないものをひとまずここにブチ込んでおくには最適な場所だろう。

１３帖の洋室

紹介する部屋としては、この洋室が最後の部屋となる。

左手の壁から消火栓のようなものがニョッキリしているのがお分かり頂けるだろうか。私のジャーナリズム精神が騒ぎ、思わず捻りそうになったが、エラいことになりそうだったのでやめておいた。が、冷静に考えてみると、位置的にあの壁の向こう側ではエレベーターが昇ったり降りたりしている。つまり、エレベーターで火災か何かが起きた際にあの蛇口から水なり何なりを大放出するのだろう。そのため、エレベーターの点検などの際には、業者さんが部屋にお邪魔することになるので、そのときはパーティーにも参加させてあげてくれ。それがオーナーズルームに住む者の運命（サダメ）なのかもしれない。

またしてもルーバル

先ほどの写真で気づいていた方もいるかもしれないが、上階にもルーフバルコニーがスタンバっている。見ての通りこの広さ加減だ。「アメリカンサイズの超巨大ビニールプールを置いたら最高に気持ちいだろうなぁ」なんて考えていると、さらに上へ続く階段があることに気付く。

巨大なルーバルが３つもあるのだから、その使い方はもうあなたにお任せしよう。ちなみに私はこのバルコニー達を使い切る自信がない。

高井不動産からお送りした１５７㎡の４ＳＬＤＫメゾネット、いかがだっただろうか。

最寄駅は中央線「九条」駅から徒歩４分、阪神線の「九条」駅からは徒歩５分。何しろ、物件自体が商店街の中なので、買い物に不便を感じることはないだろう。もしかすると、仲良くなった八百屋のおばちゃんからネギを１本サービスしてもらえるかもしれない。

そんなポテンシャルを秘めた当物件、敷金２ヶ月の礼金１ヶ月、冒頭でも触れた通り賃料は２５万円。

タワーマンションであればおよそ７０㎡くらいが相場になってくるだろうが、ここはその倍以上の面積と巨大なバルコニーが付いてくる。そう考えると、かなりお手頃な賃料ではないだろうか。

お問い合わせはお早めに、渋井不動産まで。
（物件番号：４７９３２）