谷町を眺める鉄骨ビッグバルコニーが、月額7万円を切って募集開始。

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本格的な夏がやってきた8月の大阪。暑さを避けるように飛び込んだこのマンションの場所は、大阪市中央区内久宝寺町二丁目。駅で言えば谷四〜谷六が最寄りのエリアで、両駅まで歩いて4分ほどという通勤に便利な立地だ。また、数年前に新しく「ドン・キホーテ法円坂店」が完成し、イズミヤも併設しているということで日常の買い物も便利になっている。

このマンション自体は築10年経過しているが、一見しただけではそんな風には見えない綺羅びやかさ。チクフルなビルやマンションも好きだが、やはり清潔感はあるに越したことはない。

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今回の「+α」は何か

しかし、ただキレイなだけでは渋井的に何か足りない。物件の希少価値を求める我々は「+α」の要素が重要なのである。それは「見た目は普通の部屋だけど、屋上に建てられている」であったり、「古いビルだけど、場所は良いし広くて安い」といった具合である。

では今回の「+α」は何なのかというと、ヒントはこの号室。実は、今いる場所はマンションの最上階。もう察しがついた人も多いのではないだろうか。

それでは早速、中を見てみる。

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「+α」がここではないことは、すぐに理解いただけたと思う。もう少し我慢してくれ。

これから見る部屋は単身用の1Kだ。なので玄関土間は最低限の小ぶりな仕様となっている。背丈のあるシューズボックスが備え付けられているので、靴を散乱させずに済むのは嬉しい。

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廊下を進むと、ミニキッチンと出会う。

ガスの2口で調理もサクサクかと思いきや、肝心の調理スペースがほぼ皆無。普段あまり調理しない方はあまり気にならないかと思うが、もし「バリバリしたい」という方は、シンクにまな板スペースを設けるなどの工夫が必要だ。

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紹介の都合上、トイレと独立洗面台は特筆することは無いので割愛するが、この風呂場はご紹介しておく。

浴室乾燥機付きではあるものの、浴槽が狭いのだ。三角座りとまではいかないが、足を伸ばしての入浴はできない。まぁ一人暮らしならシャワーでことが済むだろうし、そこまで影響はないと思う。

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さて、メインの居住空間は6帖。

エントランス同様、清潔感のある白を基調とした空間。もう少し広ければというのが本音だが、もちろんこのまま終えるはずがない。それを補うのが次に見る「+α」なのである。

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視線を窓際へ移すと、それは一目瞭然だ。

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ワイルドなルーフバルコニー

この鉄骨に囲まれた重厚感のあるルーフバルコニーだ。

室内のテイストとは真反対の、無骨でワイルドな空間。自分で言っときながら気づいたのだが、「鉄骨」なのに「無骨」と骨抜きにしてしまった。日本語の罠だ。

バルコニーの広さは室内同様の6帖ほどあるので、かさばる荷物を置いておくことはもちろん、椅子とテーブルを並べてこじんまりした夜会を開催することもできる。もちろん、騒ぐことはNGだが。

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使い方は自由

夏の青空を遮るように、頭上を走る鉄骨が男心をくすぐってくる。おそらく、この「囲まれてる感」というか、絶妙な閉塞加減がいい塩梅で秘密基地感を演出しているからなのだろう。

ちなみに夏で思い出したが、このバルコニーでプールを広げてみてはいかがだろうか。風呂場の浴槽で足を伸ばせなかった分、ここでは羽を伸ばす方法が他にもたくさんあるはずだ。(BBQは自己責任で)

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水着姿を覗かれる心配があるとすれば、近隣にそびえ立ち始めている「グランドメゾン上町台レジデンスタワー」である。

積水ハウスと三菱地所レジデンスが結託した、現在も絶賛施工中のタワーマンション。地上36階、高さ121mという高度からは、いくら柵があるからとはいえさすがに回避の余地はない。ただ、竣工は2020年の10月、入居は2021年の1月を予定しているので、今年と来年の夏はあのマンションから見られることは無い。

ということは

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今がチャンス。

誰の目にも触れずに、ノビノビと遊泳するには今しか無いのだ。礼金は10万円、賃料は込6.8万円という価格で、この秘密基地を占領できる。一人で住むことはもちろん、この価格なら「谷町のセカンドハウス」としての利用も視野に入るのではないだろうか。

ただのルーフバルコニーではない、希少なワイルドルーフバルコニー。限定1部屋で募集開始だ。

お問い合わせは、渋井不動産。
(物件番号:47788)

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