西区江戸堀三丁目の1LDKは、36㎡で込7万円。

こんにちは、渋井不動産です。

ひっさびさに晴れたということで、本日は西区江戸堀三丁目にやって参りました。今ご覧頂いているのは、福島区から泉佐野市を繋ぐ「新なにわ筋」、少し南に向かえば阪神高速「信濃橋」入り口までスグでございます。最寄駅は千日前線「阿波座」駅から徒歩５分、匍匐前進（ほふくぜんしん）なら約２０分といったところ。

それにしてもこのベンチ、なんかイイですね。長い年月の間、雨風に打たれまくった末に出るこのオーラ。たまりません。

ベンチの前にはさらにイイ感じの自転車が。こういうの、大好きです。

これに乗って現地に向かおうかなと思いましたが、ここからすぐそこだったので、引き続き匍匐前進で行くことにしました。

Ｔシャツが破れ始める頃、これまたイイ感じのバーを発見。鉄板とか木材は朽ちまくっていますが、植物は青々しく絶好調なご様子。もう一度言います。こういうの、好きなんです。

ということで本日ご紹介する物件は築３９年。人間であれば程よくアブラが乗ってモテる年齢でありますが、建物であればイイ感じにヴィンテージ感が出てくれていることでしょう。楽しみです。

到着しました。ここは２階なのですが、エレベーターがなかったので結構キツかったです。普段なら全然平気なのですが、いかんせん匍匐前進だったもので。

チクフル物件にしか醸し出せない経年変化ぶりを楽しみにやって来ましたが、玄関ドアはどっぷりとチョコフォンデュされているので、すっぴんの姿を見ることはできません。残念です。美味しそうではありますが。

めちゃめちゃキレイやないか。

拍子抜けです。築３９年のソレを楽しみにしていたというのに、ガッカリです。「郷に入れば郷に従え」という言葉通り、匍匐前進でＴシャツをボロボロにした自分がバカらしいです。「もう帰ろうかな」とすら思いましたが、新しいＴシャツを買わなければいけないのでちゃんと仕事します。

約９帖のＬＤＫ

土間を上がると普通にキレイなＬＤＫが現れます。広さは約９帖。ですが、あくまでも１ＬＤＫなので、キッチンや廊下も含めての９帖です。お間違いなきよう。窓は南向きですが日当たりはボチボチといったところです。

こちら別ビュー。どこから見ても普通にキレイです。電球がぶら下がってはいますが、いくらスイッチをパチパチしてもつきませんでした。私のテンション同様、写真のテンションもちょい暗めです。

先に言っておくと、右手の白い襖をあけると和室があり、その横にあるトンネルの先にはキッチンなどの水回りがあります。和室なんて経年変化がモロに出ますし、きっと畳はボロボロで障子なんて蜂の巣状態でしょうから、取り急ぎ、和室から見て行きましょう。

６帖の和室

ここもキレイやないか。

それ以上でも以下でもなく、ただただキレイやないか。あ、襖に挟まれているダンボール片は気にしないで下さい。たまたま襖と襖の間にジャストフィットしたので記念にパシャりしただけでございます。

真反対のビューがこちら。

小窓の向こう側には壁、触れるほど近いです。あとは押入れがありますね。開けてみますか。

押入れの容量は大きいですが、この部屋に収納はここだけなので、収納力としてはやや弱め。別途衣装ケースやラックなどを用意したほうがクレバーです。仕切りもガッチリ固定されており、木材もまだまだ現役です。

水回りゾーン

続きまして水回りゾーンを見ていきましょう。

キッチンにコンロはございません。コンロ置き場の壁にはアルミ板が貼り付けられているので、お掃除もラクラクです。キレイになんてしたくありませんが。

丸いアーチが愛らしい独立洗面台ですね。鏡の両サイドにある小物置きにはお気に入りのフィギュアでもディスプレイしましょうか。

洗面台の横には洗濯機置き場があります。

オールドスクールではありますがキレイな便器です。ウォシュレットは無し。

最後にお風呂をチェックしておきましょう。

バスタブは広くもなく狭くもなく、要するに可もなく不可もなく、といったところ。また、アピールポイントとしては「強制循環式オートバス」という何やら只者ではなさそうな機能があるらしいが、調べて見るとただの「追い炊き」でした。仕入れた情報によると、追い炊きには「強制循環式」と「自然循環式」という二通りのタイプがあるらしく、後者よりも前者の方が掃除がラクだそうです。