ごきげんよう、渋井不動産です。

本日やってきましたのは東成区東今里三丁目。紹介する物件は大阪メトロ中央線「緑橋駅」「深江橋駅」の中間地点、どちらの駅からも徒歩14~5分のポジショニング。今後の大阪は、この中央線沿いがアツい。

その理由は、大阪市が進める東西軸の都市開発。西の夢洲から東の森之宮へとつながる中央線を、これからの大阪を支える新たな都市軸として育てていこうという壮大な計画がございます。

2025年9月には、大阪公立大学の森ノ宮キャンパスがオープン。2028年に開設予定の1.5期キャンパスと合わせれば、約6000人もの学生や教職員が通うことになるそう。

いつの時代も、流行は若者から。その恩恵が、緑橋・深江橋エリアにも届きそうな予感。キタ・ミナミに続いて「ヒガシ」と呼ばれる日も遠くないかもしれません。

というわけで、本日は事業用物件のご紹介。今の内に、大阪ヒガシを先取りしちゃいましょう。

その舞台となるのがこちらのハコ。とある鉄骨造マンションの1階部分でございます。見てくれはマンションっぽくないですが、上階は普通の住居です。

狭い路地奥に位置しており、軽自動車であれば通行できますが、トラックとなると相当厳しいです。ご自身で引っ越し作業をするにしても、業者さんに任せるにしても、荷物や家具の搬入には少し苦労するかもしれません。

デイサービス居抜き

見出しの通り、当物件は現在、地域密着型・短時間デイサービスとして絶賛活躍中。

ご内覧は可能なものの、要事前予約でお願いしております。

ハコのサイズは約91㎡の27.6坪。そんでもって、天井高はなんと4メートル越え。ファサードの開口部は、幅・高さともに2,809mmのワイド＆ハイ。ばっちりシャッター付きでございます。

何をするにしても、どんな空間を作るにしても、広さと高さに余裕があります。それを裏付けるかのごとく、プレハブの中2階はオーナーさんによる造作。こちらは先の27.6坪には含まれていないので、中2階も含めると相当の広さだということがお分かりいただけるでしょう。なお、借り主さんのご負担にはなりますが、一応撤去も可能です。

福祉・介護関連の業種を引き継ぐも良し、ダンススタジオや動画撮影スタジオ、フィットネスジム、自転車屋さん等にももってこい。鉄骨造のインダストリアルな躯体が、背景としてイイ仕事をしてくれるでしょう。

ひとつ注意点として、近隣が住宅街ですので、音の出る業種につきまして防音・防震工事は借主様のご負担でよろしくどうぞ。近隣へのご配慮はお忘れなく。

事務所部分

プレハブ1階部分はこんな感じ。

事務所や物置きなんかに良きですね。

中2階部分

中2階はこんな雰囲気。

現状は特に使われてないようですが、使い道なんていくらでもありますから、撤去せず残しておいて損はなさそうです。どうぞこのまま使わせてもらってください。

写真は割愛しますが、トイレは現況2ヶ所にスタンバイ。

というわけで、こちらのデイサービス居抜き物件。ゆとりある広さと天井の高さが相まった開放的な空間。丸裸にすれば、鉄骨造のインダストリアルな駆体がハコとしてのポテンシャルをさらに底上げ。

今後要注目の大阪ヒガシエリア。このビッグウェーブに乗らない手はありません。

全てに応えられるわけではありませんが、業種や条件、その他の要望もお気軽にご相談ください。天高々シャッター付きデイ居抜き物件、ぜひともお見逃し無く。

以上、渋井不動産でした。

Property Hunt By : SHUWA