天満で家を買おう
そんなことを考えるのは、きっとこの世の人間の中でも一握りだと思います。(実際に買って住んでいる方、本当にごめんなさい。今から全力で釈明しますし、最後は天満で家を買う方向に着地しますのでどうか見守ってください。よろしくお願いいたします。)
一般的に天満と聞けば、”飲み屋街”というイメージが先行するでしょうか。実際に「大阪 天満」と検索すれば、二言目には「大阪屈指のB級グルメ・はしご酒の聖地」なんてワードが飛び出しますし。
とは言いつつ、今回の物件は天満駅前ではなく、天満と天六のあいだの「裏天満」に位置します。ここで飲んだことがある方ならお分かりでしょうが、最も酔っ払いが集約されたエリアです。駅前で一杯引っ掛けて、いい具合に出来上がった人々が徘徊する場所というか。
もちろん諸説あるものの、ベロベロに酔っ払った看護師さんを介抱し、迎えに来た彼氏との痴話喧嘩まで仲裁した経験がある、という私自身の裏天満エピソードも添えておきます。やはり百聞は一見にしかずですから。
ますます住むところちゃうナァと実感したところで、物件を見に行きましょう。右手奥に見えるのは、ろれつが回らない状態で大泣きする看護師さんを、その彼に引き渡したセブンイレブンです。懐かしいですね。
マンションは御年30歳の新耐震基準。オートロックや防犯カメラもしっかり完備されており、酔っ払いが入り込む心配はありません。
一人暮らしも、二人暮らしでも
お部屋は10階の角部屋。エリアならではの騒々しさも、この所在階ならば多少は和らぐでしょうか。
室内は55㎡の1SLDK。一人暮らしはもちろん、二人暮らしも叶う広さです。なんといっても市内中心部の駅近という太いバックボーンがあるので、一概に終の棲家ではなく、ひとまず今は便利な環境に住みたいという理由で決められるお部屋とも言えます。
シューズボックスの出迎えを抜けると、4帖洋室。写真左手には、ささやかなサイズの小窓がついており、相手が後ろを向いてからでないとバイバイできないウチの息子に匹敵する健気さを感じます。
「4帖洋室の収納がなぜ開き戸なのか」という点さえスルーすると、ウォークインクローゼットも確保された十分な寝室です。ベッドを置く頃にはスルーできない問題になりそうですが、エアコン設置の目処が立つまでは見ない振りしておきましょう。
仕事部屋にしたり、いっそ収納部屋に振り切ったり、その他の使い方もあなた次第です。
窓にまみれた明るいリビング
お待ちかねの約14帖LDKは、窓が多く明るい印象。どこにいても自然光が感じられ、ここが天満だということを忘れるほど風通しの良い空間です。
特筆すべきは、東向きのサンルーム。雨でも洗濯物が干せるという利点はもちろん、チェアやテーブルを置いてビアガーデンのような一角にも。地上のドランカーを見ながら飲むお酒は、この部屋に住む者だけの特権です。
キッチンはガス3口に魚焼きグリル、食洗機付き。ずっと言いそびれてましたが、2026年3月にリノベーションされているので、設備は新品です。
キッチン背面にはコンセントが二箇所設けられ、冷蔵庫のアースもきちんと取れます。キッチンの電源なんて、なんぼあってもええですからね。
もちろんピカピカ、水回り
キッチン同様、水回りも新品。洗面台と洗濯パンがある脱衣所は、キッチン・廊下の二方向にドアを設けたウォークスルー仕様です。非常に効率的な家事動線ですね。
コンセントやドアなど地味なポイントも、ふと目に留まると、一気に生活イメージが湧いてきます。
ローンシミュレーション
北区池田町より登場した55㎡の1SLDKは、JR大阪環状線『天満駅』、大阪メトロ谷町線・堺筋線・阪急千里線『天神橋筋六丁目駅』ともに徒歩5分。2駅4路線のアクセスはもちろん、天神橋筋商店街やぷらら天満もすぐの利便性、特に飲食には絶対に困らない立地です。
販売価格は4,690万円。金利0.93％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々15万円ちょい。
平米数と価格だけ見ると、高く感じるかもしれません。しかしながら、この生活至便とリノベーションされた内装・設備たちを携えた「資産」を手に入れると考えたとき、そこに価値を見出すのは容易いはずです。
百聞は一見にしかず。実際に現地で、窓の大きさや光の入り具合、明るく風通しの良い心地よさを肌で体感してみてください。
以上、渋井不動産でした。
property hunt by チーフ
パラツィーナセシリア天満
・築年月：1996年11月
・所在地：大阪市北区池田町15-1
・構 造：SRC造地下1階付15階建
・分 譲：株式会社パラツィーナ
・施 工：株式会社工務店
・管 理：株式会社パラツィーフォーラム
・最寄駅：谷町線 堺筋線 阪急千里線『天神橋筋六丁目駅』、環状線『天満駅』各徒歩5分
