うめきたすぐの最上階角部屋。淀川花火を一望できるメゾネットが販売中。

うめきたエリアの3LDK

阪急線『中津駅』徒歩12分。「駅から遠いな」という合いの手とともに、本日も物件紹介が始まりました。どうぞよろしくお願いいたします。

ちなみに、駅近が望めない代わりにうめきた徒歩10分ちょいという情報を置いておきますので、この先も読み進めていくカンフル剤にしていただければ幸いです。むしろ梅田に職場がある方ならば、チャリで生活が完結するのではないかとすら思っております。

どう見ても外壁工事中のエントランスをくぐると、どう見ても外壁工事中の玄関前に到着。お部屋は最上階角部屋に位置する3LDKで、通常のお部屋よりも3倍ほど購買意欲を刺激するアドバンテージがございます。

室内にお邪魔すると、視界に飛び込んでくる螺旋階段。お察しの通り、当物件は9階・10階に分かれたメゾネットタイプでして、5.2mもの高さを誇る吹き抜けは、当物件を語るうえで欠かせない大きな魅力です。

リビング・ダイニングは、その半分が吹き抜け天井。はっきりした帖数こそ不明なものの、おそらく数字で見るより広さが感じられます。

写真左手の開口部は、リビング・ダイニング全体が見渡せるキッチン。右手には水回りゾーンが固められ、奥には2つの洋室がスタンバイ。

キッチンは、ガス3口に魚焼きグリルのL字タイプ。別途ガス栓が設けられているので、業務用の鉄板やたこ焼き器なんかもオンすることができます。ご使用の際は、晩餐館のCMを流しながらどうぞ。

63㎡の3LDKという点を鑑みると、各洋室はほどよいサイズ感と言えましょう。写真は二面採光の洋室①です。

洋室②は当物件のなかで最も手頃な広さでしょうか。と言っても、洋室①とそれほど大きな差はなく、部屋割りでのひと悶着は回避できる差異かと存じます。

残るは上階。リビングの声や音が筒抜けなことを考えると、寝室としてお使いいただくのはやや現実的ではないかもしれません。ちなみに天高は2.4mと、一般的な住居と同じ高さが確保されていました。

リビングにいながらコミュニケーションがとれる利点を活用するならば、お子さんの勉強スペースやライブラリーコーナーにいかがでしょうか。エアコンのスリーブもあるので、夏も快適にお使いいただけます。

あるいは、思い切ってハンガーポールやラックを造作して、衣装部屋のようなスペースにも◎。扉がついたワードローブを導入すれば、窓から入る光で衣類が傷むこともありません。

ホームシアターやフィットネススペースなど、あなたの趣味嗜好に沿った使い方が可能です。

うめきた徒歩圏内のメゾネット物件、ローンシミュレーションです。

販売価格は4,190万円。金利0.93％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々15.5万円ちょい。

駅までやや歩くものの、実は梅田までも歩いて行ける隠れた好立地。最上階角部屋という圧倒的なアドバンテージに加え、実は淀川花火大会もルーフトップから見られる特等席区画でございます。変わり種をお探しの方、必見です。

以上、渋井不動産でした。

ベルデフラッツ梅田北

・築年月：1997年3月
・所在地：大阪市北区大淀中三丁目12-14
・構　造：RC造10階建
・分　譲：産双ミサワホーム、ベルデホーム
・施　工：青木建設
・管　理：日本ハウズイング
・最寄駅：阪急線『中津駅』徒歩12分