梅田徒歩圏内、とにかく明るい角部屋。振り分け間取りでペットも可。

かつては梅田の地下ダンジョンを網羅していた私でしたが、子を産み落とし朦朧と育てている間に、もう自分が知っている梅田では無くなっていました。

というのも、わたしが産休に入った2024年の春は、まだ『大阪駅(うめきたエリア)』という新駅が開業したばかりで、「梅田と名がつく駅×5」に「大阪駅×2」まで増えちゃって”鬼に金棒”以来の絶望的な響きだ、なんて軽口を叩いていたわけです。

それが今はなんですか。KITTE大阪やうめきたグリーンプレイス、イノゲート大阪、VS.など、多種多様な建物が乱立。「アンパンマン」と「おべんとう出来上がり」のみ発語できる幼児と日々を過ごしている私は、この文明開化に置いてけぼりです。

なにより、グラングリーン大阪(うめきた公園)というメイン施設は、豊かな緑と最新のショップたちが共存する、大都会ならではの一大スポットと化しているではありませんか。

うめきた徒歩圏内の
中古マンションを買う

というわけで本日は、そんなうめきたエリアより徒歩15分の中古マンションをご紹介いたします。他のエリアなら徒歩10分までが生活圏内でしょうが、梅田まで徒歩15分は毎週通いますがなと手のひらが返る距離感です。

ちなみに、スーパーのライフ(24時まで営業！)は徒歩1分、セブンイレブンやマツキヨ、マクドナルドも徒歩5分以内に揃い踏み。うめきたの件を抜きにしても、十分に推せる立地でございました。

ライオンズマンション新梅田第2

・築年月：2000年4月
・所在地：大阪市北区大淀中三丁目11−25
・構　造：SRC造12階建
・分　譲：株式会社大京
・施　工：大末建設株式会社
・管　理：株式会社大京アステージ
・最寄駅：阪急電鉄『中津駅』徒歩13分

専用ポーチを抜けると、65㎡の2LDKが登場。まだ玄関先にもかかわらずすみませんが、廊下側に洋室2部屋が配置されている点は、いの一番に伝えておきたいポイント。

やはり複数の人間が生活するなかで、リビングと寝室が完全に分かれていれば、軽減されるストレスが多々あると思うのです。

廊下挟んで向かい合わせの洋室は、4.7帖と5.9帖の2種。写真は5.9帖洋室で、北と西の二面採光が備わっています。ここはご夫婦の寝室にして、もう一方は物置部屋にすると平和的な部屋割りに。物心がついたお子様がいる世帯は、一悶着を覚悟せねばなりません。

なお、クローゼットをパカリし忘れているので、収納力は現地でお確かめくださいませ。

水回りは、洋室とリビングの間にクッションさせたレイアウト。上司と部下の間で板挟みになる中間管理職を彷彿とさせます。

洗面台や風呂はリビング側に入口を設け、早朝の身支度や夜遅くのドライヤーなど、先回りして間取りが気を配っていました。

メインの19.6帖LDKは、「とにかく明るい」という形容詞がぴったりな空間。安心してください、角部屋ですよ。

南と西の引き回しバルコニーは、先の5.9帖洋室まで続いており、西南北の三面採光をぐるりと網羅しています。

そして最後に、当物件はペット飼育可(犬・猫2匹まで、成獣サイズで50~60cm程度)です。そうです、猫が2匹も飼えるマンションなんです。そしてサイズ規定を見る限り、中型犬もいけそうな気がします(もちろん要確認)。

賃貸では敷金や賃料がプラスされがちなペットの飼育も、売買物件ならそんなハードルは皆無。今はお迎えの予定が無くとも、”いつかは”という気持ちが少しでもあれば、尚のこと当物件は見逃せません。

では最後に、ローンシミュレーションをして本記事を締めくくりましょう。

販売価格は5,980万円。金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々18.6万円ちょい。

大規模な都市公園や複合施設を有する“うめきた”が徒歩圏内の立地より、高層階角部屋が出ました。ペット飼育可・人気の振り分け間取りなど、好条件が揃っています。

エリアの再開発により、賃料・販売価格ともにどんどんと上昇する大阪市北区。「手が届きそう」と望みのある今なら、まだ間に合います。ご相談はお気軽に。

以上、渋井不動産でした。

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