所在地は西区新町二丁目。スーパー「ライフ」のあたりと言えば、位置情報にピンとくる人も多いかもしれない。そして、あの店の近くなのでは？と、人気店を思い浮かべる人もいるかもしれないが、そうです紹介物件はその店の隣です。

アクセスは、『西長堀駅』『西大橋駅』ともに徒歩5分。『心斎橋駅』からも徒歩圏内の立地で、新町や堀江に住む人々も「近所に良いお店あんのよ」と気軽に来やすい距離感と言えよう。

新町の路面・居抜き

そんな好立地より登場したのは、喫茶店跡地の1階路面。正面右手から異国の風を感じる居抜き物件で、赤いファサードと生い茂る生命力が目印である。

店内はおおよそ9坪。居抜き物件だけあり、テーブルや椅子などまるっと残っている状態。ちょっと腰の曲がったマダムが、少し焦げたホットサンドを持って、ヨタヨタと現れそうな雰囲気さえ漂っている。

店の奥にはカウンターも現存。奥には業務用のエアコンもしがみついているものの、壁や天井が物語る年季は相当なものが伺える。

少し角度を変えると、ガスコンロも残されたまま。ガス・電気・水道のライフラインは揃っている。写真は割愛するが、トイレは和式を無理やり洋式にコンバートしたものだった。

立地はこのうえなく、ハコ自体のポテンシャルも非常に高い。焼肉・焼き鳥以外であれば業種は相談可能で、喫茶店はもちろん、飲み屋やコーヒースタンドなど様々な飲食店が営めるハコは希少以外のなにものでもない。

注意点

さっそく問い合わせボタンを押そうとしているあなたに、伝えなければならないことがある。

現状、獣臭が半端ない。

以下に現地へ出向いた者の感想を羅列するので、参考にしてほしい。
「撮影中は口だけで息してましたので。」
「洗ってない柴犬が100匹くらいおるんかと思った。」

獣臭を消す方法

まさか物件紹介記事を書くにあたり、こんな見出しをつける日がくるとは思わなかったが、当物件を借りるにあたり必要不可欠な情報なので記載しておく。

まず獣臭を消すには原因物質を中和・分解することが重要で、ニオイの発生源を特定し、重曹やクエン酸での拭き掃除や強力な業務用消臭剤を活用しつつ、サーキュレーターをまわして換気を行う必要がある。

それでも緩和されない場合、業務用オゾン脱臭機という最終兵器に縋ろう。特殊清掃の現場でも使われる手法で、部屋を密閉して臭いの元を強力な酸化作用で徹底的に分解するとのこと。

なお、高濃度のオゾンは人体に有害なため、消臭中に人やペットの立ち入りは厳禁。使用後は30分以上の換気が必須とまであり、生物の息の根を止められるほどの消臭力が期待される。

以上のことから分かる通り、「居抜きだから初期費用が抑えられますね☆」なんてことは口が避けても言えない。しかしながら、それを乗り越えた先に爆ハネするポテンシャルが必ずあると断言できよう。

新町の路面に獣臭に満ちた居抜き物件が出た。決して一筋縄ではいかないだろう。しかしながら、手塩にかけてつくりあげた先には、きっとお客さんで満ちる飲食店が出来上がるはずだ。

以上、渋井不動産でした。

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