どうもさかけんです。本日やってきましたのは、大阪のウォール街と称される証券・金融の街、北浜。土佐堀川沿いのレトロ建築、おしゃれなカフェなどが人気で、知ってるとちょっとセンスいい感の出る街です。

昼はやはりサラリーマンが目立ちますが、夕方から夜は古民家リノベ系、小さめのBARやビストロなど隠れ家的な店もあり、女性客やカップルなどが訪れ、時間帯で空気が変わるのも北浜の特徴。

ビジネス街と観光、グルメスポットが融合しているこの街は、京阪本線と地下鉄堺筋線が通るアクセスも良いエリアでございます。

そんな中でも人気店が集まる、路面で非常に人通りが良い場所の、ほぼ新築マンションの1階店舗区画をご紹介したいと思います。

できたてホヤホヤ感

こちらが今回の物件、店舗区画でございまして『できたてホヤホヤ新築物件！』と書きたいところなんですが、築年が2025年1月ということで1年ちょっと経ってるんです。嘘はよくないのでほぼ新築と書きましたが、まあ新築と捉えてもらっても問題はないかなと思いますので、捉え方は皆様にお任せします。

14坪ちょい

ご覧の通り灰色ディグダみたいなものが2本生えてるだけの、スケルトンもスケルトンな14.22坪。今のところ、ドアのついたガレージみたいになってます。ここからコンクリを活かすも良し、塗りたくっちゃうも良し。アイデンティティを見せびらかして下さい。

居抜きの方が初期費用が抑えられてスタートがしやすいというメリットはございますが、唯一無二を生み出せるのはスケルトンの良さですね。

採光は出入り口のこちらのみにはなるのですが、ご覧の通りビッカビカに差し込んできます。来店されたお客様が神々しく見える差し込み方なので、神様に接客するとなると、自然とグレードアップした接客になることでしょう。

逆から見てもディグダが2体のスケルトン・オブ・スケルトン。

やっていい事とあかん事がある

「学生時代にこんな怒られ方したことありそうやな」って見出しにはなりましたが、ほぼ新築のマンションの下でどこまでやっていいねん問題です。

煙や油など強く匂いが出る重飲食はNGとなっておりまして、それ以外の飲食は相談可。カフェやアサイーボウル、グリークヨーグルトなどテイクアウト可能なお店も良しかと。

マンションなのでもちろん騒がしい系はNG、時間帯も〜23時くらいまでの営業で相談可能。美容室やサロン系、オフィス利用、物販もOK。個人的にOKかどうか攻めて欲しいラインは、おしゃれなチャリ屋さん。

なんだか漫才師やモノマネ芸人が登場しそうなスペースがありますが、奥行きはありませんし、騒がしいのもダメなので、そういったライブ系も厳しそう。ただ落語の寄席ならいけるかも。入場の制限等でNGかもしれませんが、寄席小屋を探してる方がいましたら一度アタックしてみる価値はありそうです。

消化器だけ設置しているのは「ここで絶対店やって流行らせるんだ！」と熱い気持ちを思ったあなたの心の炎を消火するためではなく、消防法に基づいたものなので安心してアッチー気持ちで北浜に来て下さい。

すぐそこグッドロケーション

近くに雰囲気GOODな大きな川がありますので、やはり飲食やるならテイクアウトできるものが良さげな気もしますし、美容室やるならここでカット後の撮影をしてもいいかも。

インスタの投稿が映えまくって「北浜にこんなとこあるんや！」と話題になれば広告費ゼロで宣伝が可能です。

定借は10年ですが、ほぼ新築なので10年やってもまだまだ築浅。「まだまだここでやりたいって！」となっても大丈夫、再契約相談可能です。

『北浜駅』徒歩5分、『堺筋本町駅』徒歩9分と立地抜群、ほぼ新築の約14坪の路面店と見逃せない条件が目白押し。「人気店が並ぶ通りにある」というポテンシャル×北浜ブランドで、高級路線の飲食店やハイセンスな物販など、このエリアだからこそ映える業種があるはず。まずはお気軽にご相談を。

以上、渋井不動産でした。

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