北区のペット可分譲

やってきたのは、大阪市北区東天満二丁目の分譲マンション。大阪メトロ谷町線・堺筋線『南森町駅』、JR東西線『大阪天満宮駅』徒歩8分と、決して駅近ではないものの、造幣局が目と鼻の先という情報を添えると、どこよりも春が楽しめる立地ということが伝わるでしょうか。

個人的には、玄関のビジュアルにもグッときちゃっております。部屋の中を自分好みにすることは可能ですが、手出しできない共用部分にもときめく物件に出会えるなんて、”いつもは制服を着ている想い人の私服センスがドンピシャだった”くらい運命的なめぐり合わせでしょう。

ペットも暮らせます

少しばかり浮足立ってお邪魔すると、広めの土間がお出迎え。靴はシューズラックに並べる仕様で、収納よりもディスプレイする感覚でどうぞ。

なお、当物件はペット飼育可(種類・サイズ・数は相談)です。ワンちゃんや猫ちゃん、そして酔っ払った家主が涼を求めてここに寝転び始めると、それは夏の訪れを意味します。

圧巻の収納力と生活動線

そして特筆しておきたいのが、シューズラック裏手に位置するウォークスルークローゼット。

L字になった壁一面には、余すところなくハンガーポールや棚が設置され、二人暮らしでも色めき立つほどの収納力を有します。

ウォークスルーした先には奥行きのある洋室。西向きの窓や、エアコン(設備保証なし)もついており、まさに”ベッドを置くための部屋”にふさわしいカタチと設備です。

なにより、寝室・クローゼット・水回りとスムーズな動線を確保していることで、例え朝が弱くとも、流れに身を任せるまま歩を進めるだけで身支度が整うようになっています。

2018年リノベーション済み

当物件は2018年にリノベーションされたお部屋ですが、8年前の改装とは思えぬほど綺麗な姿を保っています。土間に敷き詰められたフロアタイルや、キッチンの壁・カウンター、アメリカンスイッチといった小物まで、心くすぐられる施工がなされていました。

キッチンはガス3口に魚焼きグリル。背面のカウンターにはコンセントが設けられ、レンジなどの家電はもちろん、ゴミ箱も収めておける設計です。

バルコニーは南向き。13階という所在階もあいまって、並んだ窓から自然光の存在感が感じられます。天井に走るライトレールを上手く駆使すると、昼と夜で異なる雰囲気を演出することも。

内装をつくり込むなら、左手壁際のカウンターをどう使うかがポイントでしょうか。ワークスペースはもちろん、下部にラックやボックスを仕込めばディスプレイにもなり、高い自由度をもたらしてくれます。

ローンシミュレーション

北区東天満二丁目より登場した1SLDK、ローンシミュレーションです。

販売価格は3,380万円。金利0.93％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々11.4万円ちょい。

アクセスは『南森町駅』『大阪天満宮駅』『天満橋駅』の3路線が利用可能。今後の情勢を考えると、すでにリノベーションされた物件の需要は間違いなく高まります。

そして既存物件を探すにあたり、これほどの収納力と生活動線が設計されたお部屋はそう見つかりません。これは断言できます。そしてなにより、一人でも二人でも手が届く価格帯で販売となれば、争奪戦は必至。お見逃し無く。

以上、渋井不動産でした。

property hunt by チーフ

天満橋北スカイハイツ

・築年月：1980年8月
・所在地：大阪市北区東天満二丁目1-23
・構　造：SRC造14階建
・分　譲：長谷工不動産株式会社
・施　工：株式会社長谷工工務店
・管　理：株式会社長谷工コミュニティ
・最寄駅：谷町線・堺筋線『南森町駅』徒歩9分、東西線『大阪天満宮駅』徒歩10分、京阪線『天満橋駅』徒歩12分