堀江で買いたいアナタへ
堀江の53㎡が3,000万円を切るらしい。なんならほぼほぼリノベーションされているらしい。
売買物件はおろか、賃貸物件でも、「数年ぶりに空いたと思ったら前回より家賃が3万ほど上がってる」なんてことが珍しくない不動産インフレの時代に、月々9万ちょっとで南堀江の1LDKが買えるかもしれないなんて。これはもう、ロマンじゃないですか。
ロマン⋯夢、理想、冒険へのあこがれ、または感情的・空想的な物語性を指す言葉。現実から離れた情緒や、理想的な状況に対して「ロマンを感じる」といった形で使用される。食いしん坊な思考をしていると、しばしば”マロン”と見間違うことがある。個人的にはマロンを感じたい。
物件概要
南堀江第2スカイハイツ
・築年月：1976年9月
・所在地：大阪市西区南堀江四丁目28-25
・構 造：SRC造11階建
・分 譲：株式会社ファミリー
・施 工：株式会社長谷川工務店
・管 理：株式会社浪速管理
・最寄駅：長堀鶴見緑地線『ドーム前千代崎駅』徒歩6分、阪神線『ドーム前駅』徒歩7分
物件は非常にベーシックな築古マンション。旧耐震でオートロックもありませんが、エレベーターは二基装備、エントランスに防犯カメラも設置済みです。あとはロマンが全てチャラにしてくれるでしょう。
所在階は10階。最上階のひとつ手前です。共用廊下の吹き抜けに心がくすぐられたところで、さっそくお部屋へまいります。
クセなし記憶なしの白い部屋
当物件をハントした売買担当チーフ(最年長・昼食後は睡魔に負けがち)によると、記憶に留まらないくらいクセのない白い部屋とのこと。
その片鱗は玄関から伺うことができ、ネチネチ小言ババアの自覚があるわたしですら、さすがにツッコミどころが見当たりません。普通にええ部屋やね。
設備は、キッチン以外全てリニューアル。実際の生活に忠実なディスプレイにより、そこはかとなく生活感が漂っていますが、2026年2月に工事が完了した新品の水回りたちです。
西向き・奥行きの6帖洋室
東向き・平均的な15帖LDK
メインの15帖LDKは、なんの変哲もない白さ。隙あらば上手い言い回しをしてやろうと画策する私にとって、最も筆が進まないクセの無さでございます。
純真無垢な子どもがたくさんの経験や知識を習得して人格を育むように、家具を配置して装飾が施されることによって、この部屋の個性が形成されていくのではないでしょうか。(無事上手いこと言えました。)
先述の通り、キッチンは未改装ですがコンロは新品に交換済み。スペックはガス3口に魚焼きグリルで、特別なものは無くとも不便なくお使いいただける仕様です。
見事な曇天により、日当たり不明の東向きのバルコニー。抜け感のある眺望や10階という所在階を考えると、少なくとも午前中は日が差しそうな気もします。
視界をこじあけたような、ひと癖ある開口部も素敵。室内にクセはなくとも、建物自体に垣間見るクラシックな”クセ”は築古マンションならではの味わいです。
ローンシミュレーション
西区南堀江四丁目より登場した53㎡の1LDKは、販売価格2,780万円。
金利0.93％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々9.2万円ちょい。
ひと通り読んだうえで今一度、考えてみてください。やはりここが3,000万円以下で買えるなんてロマンが過ぎます。
堀江、高層階。設備はおおむね新品のリノベーション。川挟んだ向かいにはイオンモールやスーパービバホームがあり、生活利便も上々。賃貸でも、月々の支払いがこの金額に収まることはまずあり得ません。
迷っているなら、まずは内覧を。以上、渋井不動産でした。
property hunt by チーフ
同じく堀江のリノベ物件：買っちゃえ、資産。堀江の駅近2LDK、南向き区画が満を持して登場。
