堀江ブランドを買う
やってきたのは南堀江三丁目。大阪市立中央図書館やスーパーマーケット、ドラッグストアなどが立ち並ぶ、新なにわ筋沿いの分譲マンションでございます。
堀江といえば、オレンジストリートを中心とした大阪屈指のカルチャースポット。インテリアやアパレル、カフェなど様々な店が並ぶ一方、西へ行くほどマンションや学校が多く点在し、落ち着いた住宅街としての一面も見られます。
つまりは、買う・借りる・商うと全ての方に求められる要素が揃っており、市内屈指の間違いないエリアなのです。手土産にシュガーバターの木を選んだ時くらい、まず間違いないと言えるでしょう。
物件概要
南堀江三洋ハイツ
・築年月：1977年4月
・所在地：大阪市西区南堀江三丁目14-29
・構 造：SRC造12階建
・分 譲：丸岡不動産
・施 工：株式会社熊谷組
・管 理：東洋テックビルサービス株式会社
・最寄駅：長堀鶴見緑地線・千日前線『西長堀駅』徒歩2分、阪神なんば線『桜川駅』徒歩7分
令和8年1月フルリノベーション済み
マンションは、バチバチの旧耐震。オートロックや宅配ボックスなんてありません。しかしながら、ひとたび室内に踏み入れると、今年1月に仕上がったばかりの輝きが出迎えてくれます。
物件探しで譲れない条件はたくさんあると思いますが、そこを譲歩させるほどの立地と内装ではないでしょうか。そしてきっと、最後のローンシミュレーションもお気に召していただけるはずです。
玄関横には5帖洋室。共用廊下に面した北向きの窓も備わっており、スタンダードな寝室としてお使いいただけます。
収納は写真のサイズのモノが×3のみです。恐らくミニマリストも収納グッズを買い漁るレベルなので、別途ハンガーラックやタンスを導入いただくか、壁にポールやラックを設置するなど必要かと。
南向きやっちゃえビュー
15.5帖のLDKでは、キッチンと並ぶかたちで4.5帖洋室を配置。いっそこの洋室をウォークインクローゼットにすると、収納にまつわる争いは起きないかと思います。
ちなみに、全ての居室にエアコンの先行配管がなされているのは、当たり前のようで当たり前じゃないアピールポイント。特にリビング側の洋室って、案外通ってないことが多いんです。
そしてなんといっても、この高層階・南向きの採光。ビルビューの眺望は「堀江だから」の一言でご納得いただくとして、それでも「めっちゃ明るいな」と印象付けるほど、気持ちの良い採光がとれます。
やはり明るいお部屋は身も心も弾みますし、それをマンションが密集する堀江で見つけたとなれば、ちょっと浮足立ちますね。おかげさまで、カメラのアングルも少し高めに構えております。
なお、当物件は家具・照明(新品)も付いてきます。自分でセレクトしたい！という方は、いらない！とはっきり言いましょう。きっとウチの売買担当(チーフ)が交渉してくれるはずです。
物件向かいにはSHARK ATTACK OSAKAがありますし、老舗の家具屋が並ぶオレンジストリートも激近。このまま入居して、少しずつお気に入りに変えていくことだって出来ます。
バルコニーは、やっちゃえNISSANビュー。新なにわ筋が近いという懸念点はあるものの、11階・直接大通りに面していないのダブルコンボで幾分マシかと思います。ここはご内覧の際に確認を。
全て新品水回り
ローンシミュレーション
では、ローンシミュレーションです。
南堀江三丁目より登場した57㎡の2LDKは、販売価格3,580万円。金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々11.7万円ちょい。
トレンドの中心でありながら、住みよい環境が整っている堀江。物件探しにおいて“間違いない”エリアから、手の届く価格でフルリノベーションが販売開始。駅徒歩2分・南向きの明るいお部屋です。
やっちゃえ、NISSAN。買っちゃえ、資産。
property hunt by チーフ
お馴染みの告知
再三にわたって告知しております、渋井不動産の移転記念パーティーのお知らせです。
建物名：T524 Bld.（旧富士ビル）
構 造：鉄筋コンクリート造４階建陸屋根
築年月：昭和42年11月
所在地：大阪市中央区南船場四丁目5番1号 T524 Bld.1F
当日はオールフリー＆終始フリータイムでございますので、どなた様もお気軽にご参加くださいませ。
以上、渋井不動産でした。
