高槻より

※オザワ不動産は北摂エリアのテナント物件や古民家を紹介しており、めちゃイケを観て育った世代をターゲットにしております。

こんにちは、オザワ不動産です。今回は高槻のテナント物件をご紹介するのですが、みなさん高槻の家賃相場はご存知でしょうか？

結論、まぁまぁします。

聞くところによると高槻駅周辺は賑わいが避けられない状況らしく、テナント物件情報を見ていても「（家賃）結構するなぁ〜」と、その相場感に事務所で独り言が漏れまくってしまっております。個人的な意見ですが、高槻はエリアが広い割に駅に乏しいのでみんながこぞって駅周辺を希望します。なので駅近の物件（住居も含む）は成約スピードがむちゃ早いです。「駅近は正義」とよく言いますが、高槻はそれが如実に現れている気がしますね。

2階

そんな高槻ですが、先ほどの城北通という商店街に入ってスグ、古い怪しいビルの2階が今回のお目当てです。ちなみに物件から駅まで徒歩2分という駅近具合ですが、外からの視認性はゼロ。SNSを駆使し、どうにか目掛けて来てもらうしか集客方法はありません。

スケルトン

しかし、ご安心ください。フルスケルトンですが、ある意味内装はほとんど仕上がっております。インダストリアル感たっぷりの色気ある雰囲気で、垂れ下がっている配線さえキチっとすればもう立派な店舗になりそうな気配がしませんか？

まぁ実際にはトイレを造ったり入り口側の壁を造ったりしないといけないので多少盛った言い方をしてますが、イケてるハコであることは共感いただけたかと思います。新しいものはいくらでも造れますが「古さ」は時間経過でしか得られませんし、それがヴィンテージと呼ばれる空気をまとえば唯一無二の空間となります。ぜひこの古さを活かし、他には無いあなただけのお店を創りあげてください。

業種についてですが、軽飲食は相談可能です。そして個人的には物販店やアパレル関係が向いてるのではと睨んでおります。

物件に向かっている時は「天高もありそうやし写真スタジオに良さそう」など息巻いていたのですが、実際来てみると（写真スタジオとしては）彩光がやや足らんかもと思いました。まぁそれはそれで、この暗さが良い雰囲気を出しているとも言えるので一長一短ではあります。

ちなみに光の総量の単位はルーメンと言い、「lm」と表記します。ラーメン食ってる時に思い出せそうな豆知識なので覚えておいてください。

そして部屋の片隅にコンクリートブロックで囲まれた場所があるのですが、ここがトイレ。中を見てまだ和式だったことと、まぁまぁ絵面が悪いことにびっくりしました。この辺りはしっかり改修する必要がありそうです。

改修ついでになのですが、募集資料をみると「改装業者は貸主指定」との一文がありました。改装に関する全部なのか一部だけ（排水など）かは分かりませんが、最終的には協議が必要になりますので予めご了承くださいませ。

さて、この物件の条件ですが、広さ27坪で税込賃料が33万円です。（共益費税込5,500円）ちなみに小さな倉庫スペース（3坪）もありますので実質は坪1万円ほど。

2階で視認性無しというハンデがありますが、高槻の駅近でこの雰囲気のハコはなかなかお目にかかることはありません。駅前の人通りは十分ですので、あなたの発信力でこのハコを大いに賑わせてください。

お問い合わせはオザワ不動産まで。