突然ですが、物件を探すにあたり譲れない条件は何ですか。
価格ですか。日当たりですか。それとも、内装やハコ自体のポテンシャルでしょうか。「不動産」なんて、文字通りそうそうと動かせぬ財産を買うのですから、譲れない条件はたくさんあって当然だと思います。
冒頭から絞りきれぬ問いを投げかけてすみませんが、上記を念頭にまずは物件概要からご覧くださいませ。
あべのポンテ
・築年月：1995年11月
・所在地：大阪市阿倍野区旭町二丁目1-2
・構 造：SRC造13階建
・分譲主：大阪市
・施 工：住友建設株式会社
・管 理：大和ライフネクスト株式会社
・最寄駅：JR線・御堂筋線『天王寺駅』徒歩6分、谷町線・阪堺上町線『阿倍野駅』徒歩6分、近鉄南大阪線『阿部野橋駅』徒歩7分
というわけで本日は、“物件名の響きが良い”物件をご紹介いたします。
住所を書く際に胸を張れるような物件名をお探しのあなた、声に出して読みたくなる物件名をお探しのあなた、琴線に触れる物件がついに現れました。
「物件名は心掴まれるのに、その下のインパクトに戸惑っている」という方もご安心ください。これはファミマや飲食店や美容サロンなどが入った別館で、マンション入口は別の建物です。なんならお隣には、あべのマルシェというレトロな商店街もございます。
阿倍野・天王寺 徒歩圏内
「不動産」なんて、文字通りそうそうと動かせぬ財産を物件名の響きだけでは買いませんよ、という方にも朗報です。
当物件は『天王寺駅』『阿倍野駅』徒歩6分。JR線・御堂筋線・谷町線・阪堺上町線と、多種多様なアクセスが整っています。なんなら、あべのキューズモールまで徒歩2分、てんしばも徒歩10分ちょいと、休日は近所で事足りる生活がイメージできますね。
一方、物件から西へ5分ほど歩くと飛田新地料理組合もあり、賛否両論が巻き起こる立地という点もお伝えしておかねばなりません。
89㎡の高層階角部屋
つつがなく一石を投じたところで、さっそく物件へ。もちろん、エントランスのオートロックや宅配ボックスも目ざとく確認済みでございます。
お部屋は10階の角部屋を陣取る89㎡の2SLDK。さすがは昨年リノベーションされた物件だけあり、室内は真新しさで満たされていました。
玄関の左手には、7.5帖洋室がスタンバイ。まるでホテルの一室のような内装は、シックでシュッとした部屋になるか、民泊っぽい仕上がりに転ぶか、全てはあなたが選ぶインテリアに懸かっています。
ベッド裏手にはウォークインクローゼット。ドレッサーも配置されており、お着替えからメイクまでトータルコーディネートが完結します。
続いて、お隣の6帖洋室。受験シーズンにがらんどうなデスクを見るとソワソワしちゃうので、大容量のクローゼットでも見て心を落ち着かせましょう。
なお、2つの洋室は東向きのバルコニーに面しており、足元にはそこそこ広めの道路が伸びています。が、平日昼間は車通りも少なく、走行音はさほど気にならない程度。こちらは現地でご確認ください。
「水回りは綺麗に」の精神
水回りは「綺麗」の一言。突出した機能性は無いものの、”こまめに掃除をしなければいけない”と思わせるスタイリッシュさは漂っています。
グラフテクトが主役の22帖LDK
お待たせしました。22帖LDKの登場です。玄関から続くシックな印象そのままに、さらには間接照明やペンダントライトなど光のギミックが加わります。
正面の窓は南向き。重厚感のある内装に柔らかな光が差し込み、渋いイケオジがクシャッと笑うギャップみたいな表情を見せていました。竹野内豊、津田健次郎でイメージしていただければ分かりやすいと思います。
特筆すべきは、このキッチン。「kitchenhouse」のセカンドラインであるグラフテクトキッチンを採用し、高級オーダーキッチンブランドと同じ品質のキッチン・カップボード・テーブルが配置されているのです。キッチンを多用しすぎていますが、要点は伝わっていますでしょうか。
機能的にはガス3口に魚焼きグリルと至ってノーマルなものの、このフラットな直線美と暮らせる機会はそうそう訪れません。
ちなみに、リビングのエアコンは入居時にそのまま付いてきます。恐らく点くとは思いますが、性能保証はつかないので、例え点かなくとも売り主さんを突くのはお控えください。
では最後に、バルコニーを見てローンシミュレーションへまいりましょう。
ローンシミュレーション
天王寺・阿倍野のあいだに位置する高層階角部屋、いかがでしたか。
価格は5,980万円。金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々19.5万円ちょい。
約90㎡の平米数を活かしたゆとりある間取りに、セミオーダーのグラフテクトキッチン。ホテルライクな内装にこだわりの家具を置けば、生活感を排除した気品ある一室に仕上がることでしょう。
立地に関しては賛否両論あるものの、それを覆すほどの生活至便は誰もが認めるはず。なにより、このエリアでこの広さ・価格帯の売買物件は貴重です。
以上、渋井不動産でした。
