ごきげんよう。月曜担当おまつです。本日は、大阪で最もロマンがある(と個人的に思っている)『阿波座』の駅前よりスタートいたします。
どうですか、この壮大なジャンクションのうねり。よくもまあこんな複雑で巨大な道路を人々の頭上につくったもんだな、と恐れおののくでしょう。そうでしょう。
GoogleのAI先生によると、1960年代の着工から約30年かけて”巨大で複雑な形”が完成し、その後も拡幅工事や大規模修繕など改良を重ねまくっているという、まさに進化し続ける構造物なんだそう。西区のサグラダ・ファミリアなんてことは言いませんが、ガウディもきっとこのロマンを分かってくれるはずです。
西区ビッグワンルーム
というわけでやってきたのは、『阿波座駅』徒歩4分にある58㎡のビッグワン。前回の記事では5LDKや4LDKが続いているとブーブー言うてた私なので、待望のワンルームに心躍ったものの、ほなデカいワンルームって誰が買うのよ？という問いにブチ当たります。そして結論、
使いこなせる人が、買えばいい。
そらそうですわ。一人暮らしで家を買う方は増えてますし、もちろんファミリーだって住める。ほな、「こういう間取り求めてたんよ」という単身者やDINKs、ファミリー世帯が、満を持して手に入れるべきなんです。
例えば、50㎡以上の広い単身物件をお探しの方。「小さい洋室は全てブチ抜いてくれ」と求めていたアナタなら、当物件はドンピシャだと思います。
また、パーティションや本棚などで空間を間仕切り、ひとつなぎの居室を柔軟にデザインしたい方や、シンプルに家族で住めるビッグワンルームをお探しの方にもピッタリなのです。
そうこうしていると、玄関横に広めの土間が現れました。床が無垢材だよ、という読者が食いつくポイントもまだ紹介できていないのに、お部屋紹介の要所とラブストーリーは突然にやってくるものですね。
しかしながら、ここまで広い土間があれば、ゴルフやサーフィン、スノーボード、アート作品の収集など、スペースを要する趣味をお持ちの方には大変うってつけではないでしょうか。
土間から続く扉の先には、ウォークインクローゼット。この部屋の収納は全て、このクローゼットが担います。
一人であれば持て余し、二人であれば仲良く半分、三人以上なら小競り合いは必至の容量。
2025年10月リフォーム完了
中盤のカミングアウトですみませんが、当物件は2025年に一部リフォームが施されています。といっても、全てとっかえたリノベーションではなく、壁や床などヤレ感がある部分もちらほら。
浴室に関しては水栓が交換されており、ガス給湯器も新調済み。
洗濯パン、洗面ボウル、トイレも新品。いい感じに妥協できそうな空間とはいえ、独立したトイレをご希望される方は、購入後にお好みの壁や扉をつくっていただければ幸いです。
20帖の日当たりワンルーム
お待たせしました。約20帖のビッグワンルームをお披露目いたします。
入口で出迎える立派なシステムキッチン、少しクセのある漆喰のような壁、無垢材の床にのびる抜群の日当たり。視界に入る全ての情報が、「この部屋をどうしてやろうか」という高揚感をどんどん煽ってくるでしょう。
キッチンは、ガス3口・グリル・ビルトインオーブン付き。前入居者さんは問題なくオーブンを使えていたそうですが、今回の売り出しにあたり設備保証はございません。
ここに冷蔵庫があったと予感させる壁のシミも気になるものの、その後を追うように冷蔵庫を置けばスムーズに隠せます。冷蔵庫の位置にこだわりがある方は、クロスをどうにかするか、こだわりを捨てるか、考えをひねり出すかの三択です。ご承知おきくださいませ。
そしてなんといっても、南向きの日当たり。眺望の3分の2がお向かいの病院に覆われていても、ここまで日当たりが良ければ、「救急車いらずでラッキー」くらいのポジティブ変換になりますね。
ローンシミュレーション
では、Geminiが提案するお部屋のレイアウトをご覧いただきながら、ローンシミュレーションにまいりましょう。
大阪メトロ中央線・千日前線『阿波座駅』徒歩4分より登場したビッグワンルーム、販売価格は3,480万円。金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々11.6万円ちょい。
潔いほどにぶち抜かれた20帖のワンルームに、「南向きの日当たり」という後付けできないポテンシャル。あたたかな空間には、無垢床をふんだんにあしらい、ナチュラルテイストなキッチンも添えて。求めていた人に、この希少物件が届きますように。
以上、渋井不動産でした。
Photo by MIU
マツダファミリーハイツ阿波座
・築年月：1986年12月
・所在地：大阪市西区江之子島一丁目9-15
・構 造：SRC造14階建
・施 主：マツダ興産株式会社
・施 工：積水ハウス株式会社
・管 理：大和ライフネクスト株式会社
・最寄駅：中央線・千日前線『阿波座駅』徒歩4分
