明けましておめでとうございます。広報部おまつでございます。

昨年12月より100㎡近い物件ばかりご紹介していたので、30㎡くらいの単身物件は無いか、と社内で尋ねたところ、30㎡くらいのルーバルが付いた物件ならあります、と87㎡の4LDKを推されました。

年が明けてもなおこの感情を何と呼ぶか分からないのですが、2026年も渋井不動産は、希望条件をちょっぴり無視して一点物をぶつける不動産屋として精進してまいります。よろしくお願いいたします。

※わたしの怠惰な希望は無視されましたが、お客様の希望条件は考慮されますのでご安心ください。

最上階角部屋フルリノベ

とんでもない物件をピックアップされたものの、最上階角部屋ルーバル付きと聞けば、絶対に見過ごすわけにはいきません。

なんなら令和7年11月にフルリノベーションが完成し、設備はもちろん、建具や給湯・給水管まで更新済み。宅建協会が許すならば、ほぼ新築です、とやや誇張ともとれる謳い文句でご紹介したいところです。

というわけで、そんな希少条件を踏まえて、自慢のルーフバルコニーから見ていきましょう。

さすがは30㎡繋がりで推された物件だけあり、このバルコニーだけで一人暮らしができる広さですね。ソファやテーブルを置いてもなお、ちょっと持て余してますもの。

さらに言ってしまうと、当マンションはペット飼育可(犬猫2匹まで)です。どなたか存じませんが、肉球のために人工芝を敷いてくれてありがとうございます。飼育にあたっては理事会の承認が必要なので、重々ご承知おきくださいませ。

フレキシブルな4LDK

14.5帖のLDKでは、東向きの窓いっぱいにルーフバルコニーが映ります。キッチンは部屋全体を見渡せるだけでなく、バルコニーで遊ぶお子さんや、ワンちゃん、猫ちゃんも視界に捉えておける配置です。

ちょうどよい季節にはあの窓を全開にして、ひと続きの屋外リビングにいかがでしょうか。となると、どうすればちょうど良い季節を少しでも長く維持できるのか、という環境問題にまで興味が及びそうです。

お察しの通り、キッチンも新調された設備のひとつで、3口ガスにグリル、食器洗乾燥機まで新品を導入。

リビング横の5.5帖洋室にも、バルコニーの存在感は健在。引き戸を開け放ってしまえば、約20帖のLDKとして活躍してくれます。

常時開放しておくもよし、子ども部屋や客間など、家族の人数やライフスタイルに合わせて適応するフレキシブルな間取りなのです。

そのほか、リビングには2つの居室も併設。こちらは最も広い7帖洋室で、北と西の二面採光が設けられていました。

そのお隣には6帖洋室。ここには北向きの窓のみが付いており、ちょっと広めのクローゼットが確保されています。

水回りは廊下に横並び。洗面台はパナソニック製です。鏡裏収納は左手の細い部分のみパカッと開き、容量は僅かなのであらかじめ心構えを。

そして最後は、玄関横の5帖洋室。こちらは唯一独立した居室なので、皆が寝静まる頃にこっそり帰ってくる方や、夜中や早朝に作業する方など、生活リズムを無視できるお部屋になっております。

なお、全ての居室にエアコン用のドレンが設置されているため、イチから引っ張ってくる心配もございません。どなたか存じませんが、命綱を設置できる環境を整えてくださり、ありがとうございます。

ローンシミュレーション

アクセスは、大阪メトロ谷町線・堺筋線・阪急千里線『天神橋筋六丁目駅』徒歩11分。決して駅近とは言えないものの、物件周辺にはスーパーやドラッグストアなど揃っており、天神橋筋商店街も徒歩圏内でございます。

価格は5,280万円。金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々17万円ちょい。

市内にたくさん物件はあれど、最上階角部屋の特大ルーフバルコニー付きフルリノベーション4LDKなんて、まさに一点物と言い切れるお部屋です。ワンニャンいける希少物件、ぜひともお見逃し無く。

以上、渋井不動産でした。

Photo by MIU

梅田北セントポリア

・築年月：1982年9月
・所在地：大阪市北区本庄西三丁目2-25
・構　造：SRC造10階建
・施　主：株式会社トーメンハウジング
・施　工：東急建設株式会社
・管　理：トーメン建物管理
・最寄駅：谷町線・堺筋線・阪急千里線『天神橋筋六丁目駅』徒歩11分