やってきたのは東大阪市。大阪市内を拠点とする渋井不動産が、なぜ東大阪へ？とお思いでしょうが、わたしも強めに思いながら筆を執っています。

ではなぜ郊外へやってきたかと言うと、今回は50坪のガレージ付き5LDKに住めるよというお話なのです。多くの方が正月モードに突入した今、皆さまの心の奥深くにある広い家に住みたいという欲求に直接語りかけてみました。

ガレージ付き戸建て

郊外とは言っても、最寄りの近鉄奈良線『八戸ノ里駅』から大阪難波まで16分。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っており、都会へのアクセスと最寄り駅の生活至便がバランスよく整っています。

物件の周辺は閑静な住宅街。大なり小なり喧騒から逃れられない都会とは違い、地に足のついた住環境が確約されているのも、郊外ならではの魅力ですね。反面、人の目や街灯が少ないからこその懸念点はよぎるものの、そこは実際に周辺を歩いて肌で体感してこそ見極めたいポイントかと思われます。

では早速メインのひとつ、ガレージからご覧ください。

●ガレージ
幅 4,549㎜
奥行き 最大5,411㎜
高さ 2,410㎜
●シャッター
幅 4,200㎜
高さ 2,105㎜

入口の角度こそ少しクセがあるものの、電動シャッターが付いた文句無しのガレージです。

一般的な普通車でちょうどぴったり入るサイズ感なので、一般的な普通車ではないな、と自負のある方は、上記のサイズ表をご参考のうえ自家用車でのご内覧をおすすめいたします。

112㎡＋65㎡の特大5LDK

冒頭でもお伝えした通り、当物件は50坪もの広さを誇る特大5LDKです。

一般家庭ではなかなかお目にかかれ無い広々とした土間だけでも、広い家に住みたいというあなたの深層心理が激しく揺さぶられるビジュアルではないでしょうか。

なお、所々に売主様ご家族の軌跡が見受けられるので、入居時には多少の手直しが必要かもしれません。

しかし裏を返せば、「家を買う」ということは、こういった軌跡を残せる醍醐味があると改めて可視化されたような気もしました。何色の壁にしようか、一緒に塗ろうかと、家族で選ぶ楽しみもありますね。

29.5帖リビング・ダイニング

楽しみがどうとか言っておいてすみませんが、リビングは軌跡がエライことになってます。

29.5帖のLDKという最大のアピールポイントは霞み、頭の中はこの空間に最も最適な壁紙の色はなにか、ということでいっぱいです。

床暖房やエアコンもビルトインされているものの、まだまだ壁紙のことしか考えられません。しかし、おや？リビング奥に、なにか素敵な予感がするではありませんか。

キッチンがドえらい素敵。

個人的にはドストライクなカントリーテイストに加え、これまた一般家庭ではなかなかお目にかかれないワイドなキッチン。なるほど広さがあるお家なら、画面の中でしか見たことのないような住空間が再現できてしまうのですね。

スペックは3口のIHに魚焼きグリル。ビルトインオーブンに食洗機も見えますが、動作は保証対象外。

キッチン奥には8帖和室。ここのフスマにも軌跡が見受けられましたが、まだステキッチンの余韻に浸っていて欲しいので、サラッと見ておきましょう。照明や書道作品のクセも、あなたの一存に委ねます。

こだわり水回り

カントリースタイルが反映されたトイレは、ウォシュレット付きのタンクないないスタイル。

ポップなタイルと、オープンラックが目を引く洗面台。見せたくない収納は、台下に横長のラックをぶち込んで、カーテンでシャーしておけばOK。

特筆すべきは、砂や貝殻を閉じ込めた洗面ボウル。まるでマイホームへの愛情をぎゅっと詰めこんだような、ここにしかない逸品が備わっています。

4部屋＋2バルコニー

年の瀬に紹介するには特大すぎたと後悔している筆者とは裏腹に、2階には4つの洋室と2つのバルコニーがスタンバイ。

写真は最も広い9.5帖洋室です。半分に仕切っても5帖近い広さが確保できるので、別々のベッドで寝たい派のご夫婦や、兄弟姉妹の子ども部屋など様々な用途にぴったり。

そんな洋室には、控えめなルーフバルコニーも添えて。ビニールプールを出してみたり、テントを張ってみたり、外に行かずとも凌げるちょっとしたスペースは、特に小さなお子さんがいるご家庭にとって救世主のようなスポット。

打って変わって、こちら4帖洋室。わたしも皆さまと同じく戸惑っているのですが、吹き抜けに面した手すり上部はカーテンでシャーできるよ、とだけお伝えしておきます。

そしてこちらは、カーペットタイルの7帖洋室。東側の壁一面にはオープンラックが埋め込まれており、この広さをまるごとウォークインクローゼットにしてしまおうというのも、5LDKだからこそ生まれる選択肢。

ラストは4帖洋室。小ぶりながらも、主張が強い壁紙が施されていますね。犬で言うところのチワワでしょうか。

なお、チワワの4帖・戸惑いの4帖ともに、西向きのバルコニーに面しております。しっかりサンルーフに覆われているので、物干しスペースにどうぞ。

ローンシミュレーション

では、最後にローンシミュレーションです。

東大阪市小阪四丁目より登場した50坪の戸建て、販売価格は3,980万円。金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々10.8万円ちょい。

ご注意いただきたいのは、当物件を購入して建て直しや増築する場合、建築基準法により土地を後退(セットバック)させる義務が生じるということ。要は、建て替えの際に前面道路を広げなアカン対象地ということです。もちろん、そのまま住んだり、内装だけリフォームする場合はおおむねその限りではありません。

大阪市内で戸建ての購入をご検討されているあなた、市街地から15分行った先なら、同じ価格帯で建物面積178㎡の物件が買えます。あなたが心の奥にしまっていた、広くて大きな家に住みたいという欲求、今こそ叶えてみませんか。

以上、渋井不動産でした。