西区江戸堀のオンリーワン

外国籍のカメラマンとホテル勤務のパワー夫妻のこだわりが詰まりまくった一室。内装・施工は渋井不動産。2023年5月にフルリノベが完了した69㎡・2SLDK。

内装のテーマは”ベトナムのコロニアル様式のミニホテル”。アジアテイストに欧米のエッセンスを加えたような、探しても見つからない一点モノのお部屋です。トップ写真から只者ではない雰囲気がダダ漏れていますが、さぁルームツアーSTARTです！

物件概要

ライオンズマンション江戸堀西公園

・築年月：1984年8月
・所在地：大阪府大阪市西区江戸堀三丁目8-13
・構　造：SRC造13階建
・分　譲：大京観光株式会社
・施　工：北野建設株式会社
・管　理：大京管理株式会社
・最寄駅：大阪メトロ中央線・千日前線『阿波座駅』徒歩3分
・学校区：西船場小学校・花乃井中学校

”玄関スペースは広く”という強いこだわりで、ベビーカー2台が置けるほど広々。右手のシューズクローゼットも靴だけでなく、アウトドア用品も収められる容量。さらに突き当たりの扉の先にはウォーク・イン・クローゼット。こちらは、カメラ機材を帰宅時ダイレクトに収められるように、とたっての希望で、しっかりキャパシティもあります。

メインのLDKは15帖。日常が格上げされそうなホテルライクなリビングスペース。正面の暖炉型の収納は造作です。おしゃれに目隠ししながら、Wi-Fiチューナーなどが収められます。「どこぞの伯爵屋敷や」という燭台にも見える照明が飾られています。

リビングスペースとダイニングスペースを分けてレイアウトができるのも嬉しいポイント。交通量の多い新なにわ筋ではない南向きなので、10階という高層階ということもあり、走行音がめちゃくちゃ気になるという訳ではないとのこと。風通しがよく、頼もしい全部屋複層ガラスの二重サッシです。

そしてこの通り、南向きの窓から燦々と陽射しが差し込みます。しかもパークビュー。小さなお子さまがいる家庭には、公園が近いのは特に嬉しいとのこと。

幅が広くて余裕のあるキッチンは、2〜3人同時で調理もできるゆとり。正直全部使うことはないと言う4口コンロ。キッチンに嵌め込まれているのは、苦労して見つけたというベトナムの玄関に用いられる格子。この格子があることで、グッと室内の雰囲気を底上げしています。

予算の半分を注ぎ込んだ水回り

当物件、一番のこだわりはこちらの水回り。売主様に熱い想いを聞きました。

ーバスルームは、ただ単に体を綺麗にするだけは嫌だったんです。”シャワーヘッドがゴールドで可愛い”、とか”タイルがホテルみたいですごくいい”とか、毎日使うものなので、テンションの上がるものにしたかったんです。
全面タイル張りで掃除が大変かな、と思ってたのですが、バスタブも動かすことができて浴槽下まで洗えるので、むしろユニットバスより清潔に保ててるんじゃないかと思います。水はけもよく浴室乾燥で換気もできるので、上手に造ってくれたからだと思ってます。

在来工法の浴室とは：
床や壁の防水性を考慮しながら、モルタルとタイルで仕上げる昔ながらの工法。現在はユニットバスが主流だが、空間や形状に捉われず、様々な大きさやデザインに仕上げることができるのが最大の特徴。

個性際立つ2部屋

そして、LDKに隣接するのが3.8帖のこちら。現在は子ども部屋として使われています。こんな部屋ならアーティスティックな子が育ちそう。チェストベッドは撤去されるので、部屋作りの参考に。ワークスペースや趣味の部屋にちょうど良いサイズです。

5.4帖寝室はクローゼット付き。ダブルベッドを置くと、こんな収まり具合です。シックな壁紙とベッドサイドランプが大人の落ち着きを演出しています。

ローンシミュレーション

西区江戸堀より、売り出しを開始した69㎡・2SLDKいかがでしたか。

交通アクセスは、大阪メトロ千日前線・中央線『阿波座駅』徒歩3分と駅近で便利なのはもちろん、すぐそばのバス停から大阪駅へ10分ほどで出られるので、梅田で駐車場を探す苦労を考えるとバスが意外と便利なのだそう。近隣スーパーが充実していて、日本生命病院も近く、日帰り温泉もあるスーパーホテルもあって、住みやすさはお墨付き。

気になる月々のお支払いは、金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々13.6万円ちょい。新耐震基準なので、住宅ローン控除の対象となります。

電車やバスに加え、阪神高速の出入口も近いので、車移動もしやすいのも好ポイント。子育て世代にも嬉しい情報を添えると、激戦区と思われそうな保育園事情は、保育園・幼稚園の数自体が多いので、選ばなければ入れないことはないのだそう。インターナショナルスクールもあって、教育熱心な家庭にはもってこいです。

抜群の周辺環境は前述の通り。アジアンテイストに欧米の風をはらんだ唯一無二空間。この一室との出会い、冗談抜きで一期一会。あとは、あなたがフレームインするだけです。

以上、渋井不動産でした。

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