西区土佐堀の45㎡

ごきげんよう、渋井不動産の時間です。

本日は西区土佐堀より、「築古を感じさせない清潔感ある45㎡・1LDKに空室が出た」との報を受け、やってまいりました。

大阪メトロ中央線・千日前線『阿波座駅』徒歩6分。土佐堀通りと阪神高速が交差する、いかにも阿波座というシティ感はありますが、周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局、公園など生活環境は整っています。

まず玄関扉を開けると、両サイドに扉が待ち構えています。シューズBOXと考えるのが普通ですが、、

右手の折りたたみ式の扉には洗濯機置き場。

あ〜このパターンね。ということは、左手がシューズBOXかしら。

はい、正解です。

築浅のような清潔感

LDKは16帖。
クッションフロアとは思えないほど床の照り返しがまぶしく、ネイビーのアクセントクロスもしつこくなくてグッド。

ここで注目すべきは、コレ。

つがいエアコン。非常に仲が良い様子。手を握っているようにも見えます。おそらく恋人繋ぎしてますね、コレは。

16帖分イケる馬力のエアコン1台で済んだんじゃ、という邪推は払いのけて、コンビで使ってあげましょう。

写真右側はシーリングライト、左側はダウンライトとテイストを絶妙に変えており、この「異なった2つの空間」がセットになっています。

キッチンは、ガス3口グリル付きのシステムキッチン。この濃いブラウンが、ネイビークロスと呼応して、ジワ〜っと個性を滲み出しています。

それでは次に、写真中央あたりの凹んだ先を見てみましょう。

5.5帖洋室、ミニクローゼット付き。LDKと廊下の2方向が引き戸でコネクトしています。

ダブル？な水回り

さて、お風呂はというとご覧の通り。
あら、メルヘン。2点ユニットなのか…とガッカリ。。

と思ったらちゃんと独立洗面台もありました。
となると、先ほどのバスルームの洗面台は、シャワーを浴びながら歯磨きする方向けでしょうか。鏡の位置から察するに、バスチェアに座って、己の裸と向き合いながらのバスタイムは諦めた方が良さそうです。いつも思うのですが、お風呂の鏡って9割方くもってて、ほぼ役割を成してないですよね。

とにかく、当物件には洗面台が2台あります！

おや、洗面台横にトイレが鎮座しておりました。

トイレが使用中なら、お風呂の洗面で手洗いを。

外に出てみると、南向きバルコニーにはドデカ電気温水器が幅をきかせておりました。おかげで物干しスペースはちょい狭められています。致し方無し。

西区土佐堀三丁目より登場した、45㎡・1LDKの諸費用は、敷金4.4万円・礼金17万円の賃料共益費込み月額9.5万円。土佐堀川を渡ればすぐ中之島なので、休日にぶらりするにはとても良い立地です。

西区で10万円以下でこのクオリティを求めようとすると、なかなか見つかりません。どんな間取りであれ、やっぱり人気の西区。気になる方はお早めに。

以上、渋井不動産でした。

Photo by : MIU

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