地上2階+地下1階

中央区森ノ宮エリアより、深い味わいしかない、おでんで言うと3日目のしみしみ具合の一棟貸し店舗をご紹介します。

阪神高速より南へ入った場所に位置し、森ノ宮キューズモールもすぐそこ。住居が建ち並ぶエリアではありますが、印刷会社などの事業所や飲食店などもちらほらあり、商いをするにも適した場所です。

写真ど真ん中が該当の物件。ご覧の通り隣家とぴったんこのため、匂いの関係からも重飲食は不可。

合計21坪／70㎡

それでは中へ。木目と節の主張が若干強めではありますが、雰囲気はバツグン。こちらの物件、地上2階・地下1階の合計21坪で、改造もOKです。ライフラインは、電気・水道・ガスが通っています。

小上がりになった板間には鉢植えを置くにはぴったりの屋外スペースも。

地下のような地上のような

それでは地下へ降りていきましょう。

建物正面から見ると地下ではありますが、1階から階段を下るのですが、坂になっているため建物東側は地上です。こちらは物販であれば在庫を保管するのに活用いただけるかと。

そして業種ですが、物販・事務所・飲食(重飲食は不可)も相談可能。ただし、先にご覧いただいた通り、お隣やお向かいは普通の住戸だという点を踏まえてご検討ください。

防音などの対策はもちろん、工事をする際や開業の際など、周辺住民の方々へしっかりとした配慮が必要になってくるでしょう。

事業用物件の中でも、特に母数が少ない古民家のハコ。古民家カフェや、インテリア・小物の物販店なんてのもハマると思います。そして定期借家10年(更新は要相談)です。

ご覧いただいた通り、全体的に使用感が残る状態ではありますので、改装費用はしっかりかかることを念頭に入れていただければと思います。一家丸ごと入れそうな年季の入った浴室とトイレも完備。憧れの古民家、住めて商えるチャンスです。

以上、渋井不動産でした。