『梅田』徒歩10分ちょい、分譲賃貸。”普通に良い”チクフルに空室発生。

中崎町の2LDK

本日ご紹介するのは、大阪メトロ谷町線『中崎町駅』徒歩5分の分譲賃貸。もっと言うと、堺筋線『天神橋筋六丁目駅』徒歩8分・阪急線『大阪梅田駅』も徒歩14分のグッドリッチでございます。

『梅田』をどう定義するかは人それぞれですが、例えば、“NU茶屋町まで歩いて12分ほど”と聞けば、梅田まで徒歩圏内だと捉える方が大半ではないでしょうか。つまりは本日の物件は、「梅田に住んでいる」と公言しても差し支えのない立地なのです。

物件は、昭和49年築のSRC造10階建てマンション。築50年を迎える正統派のチクフル物件で、外観もどこかレトロな雰囲気が漂っていました。

玄関ドアは柔らかな色合いのスカイブルー。頭上に赤いランプを乗せることで、どこかポリスっぽい配色になりますね。真っ当に生きている方も、ちょっぴりソワソワする玄関に仕上がっております。

さっそくお邪魔すると、行儀よく並んだスリッパが「3人家族でも住めまっせ」と出迎えてくれました。少しモジモジ気味な真ん中のスリッパには、そんなに人見知りせんでええよ、と伝えてあげたいです。

玄関ドアが内開きのため、土間に散らかった靴は、開閉のたびに一掃されることが予想されます。全てを解決するには、シューズボックスを買いましょう。

玄関あがって左手には4.5帖洋室。ここはエアコンもウィンドウクーラーも付けられない小部屋ですので、潔く物置にするのがベターかもしれません。

お向かいには、水回りたちを配置。各設備はなかなか年季が感じられるものの、洗面台はワイドで頼りがいのある逸品です。

主役は15帖LDK。特徴的な大きめの採光面により、例え日が差し込まずとも、窓に灯る自然光が明るいリビングを演出します。

デザイン性や面白みには欠けるかもしれないものの、実はこういった横長のリビングって希少だったりするんです。それも、ズラッと窓が並んでいるお部屋は尚更。奥行きある間取りにうんざりしていた方は、ついに狙い目の物件に出会えたのではないでしょうか。

キッチンは、ガス3口に魚焼きグリル付き。2色に分かれた戸棚を見るに、高年式のシステムキッチンが後付けで導入されております。

そして、お隣には4.5帖和室も。令和5年7月にタタミ替えされたこともあり、い草が香るフレッシュな和室でした。

なお、ここの引き戸を開けておくと、LDKはおよそ20帖まで拡張されます。特に小さなお子様がいらっしゃる場合、リビングに隣接した和室の汎用性は高いなんてもんじゃありません。

では最後に、東向きのバルコニーも見ておきましょう。

目の前にはお察しの通り、いくつか先のブロックにタワーマンションがございます。ここはむしろ、よく梅田徒歩圏内で目の前の高層建築物が1つに収まったな、という都会っ子マインドで迎え入れていただければ。

“いくつか先のブロック”という点が肝で、タイミングによっては日が差す期待ももてます。

では、おさらい。大阪メトロ谷町線『中崎町』徒歩5分より登場した57㎡の分譲賃貸は、堺筋線『天神橋筋六丁目駅』徒歩8分・阪急線『大阪梅田駅』も徒歩14分で、梅田をお散歩圏内に捉えたグッドリッチです。

諸費用は、礼金20万円の賃料共益費込み月額11万円。

この立地で、ファミリーと住める分譲賃貸が月額11万円。チクフルだからこそ叶う安くて広いに、横長リビングという間取りの希少性が加わることで、普通に”良い”物件へとランクアップしました。競争率の高いシーズンだからこそ、この一室をお見逃しなく。

以上、渋井不動産でした。