文教地区・上町

中央区上町周辺と言えば、市内屈指の文教地区。落ち着いた住環境に、数々の名門校が点在することから、教育熱心なファミリーが多く住む印象です。

近年では、矢継ぎ早にタワーマンションも建築されており、今後もどんどんとお受験戦争が激しくなる気がしてなりません。ということで、本日は、そんな学歴社会に一石を投じる物件をご用意しました。

駐車場+倉庫+事務所区画(塾相談可)です。

こんな文教地区のド真ん中で、塾がひらける物件を見つけてしまっては、一石を投じるどころか、火に油を注ぐカタチになってしまいました。

1F／駐車場+倉庫

1Fは駐車場+倉庫の20坪。乗用車なら3台は駐められる広さですが、ハイルーフ車の駐車は不可。

寸法は、最後の間取り図をご確認くださいませ。軽なら4台並べられそうな気もします。

中央柱の右手は、倉庫スペース。塾で話を進めていたものの、資材や備品を置いておきたい建築事務所やデザイン事務所なども、ぴったりハマるでしょう。

2F／事務所区画

2Fは33.6坪の事務所スペース。塾やオフィスを想定した場合、定員は15〜20人ほどでしょうか。1F同様に柱が多く通っているので、レイアウトは少し工夫がいりそうです。

なお、OAフロアのため、床をめくることはできません。天井は原状回復ありきでぶち抜ける可能性がありますが、詳細はオーナーさんと要相談でお願いいたします。

北側の窓には、お向かいマンションのおこぼれ植栽が。

解けない問題にぶち当たったとき、つけてもつけても終わらないテスト採点に心折れかけたとき、顔を上げた先には、いつだって青々とした植栽が見守っていてくれているはず。

いかがでしたか。ここから名門校へはばたく若者を輩出するイメージが、湧きましたでしょうか。

アクセスは、大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線『谷町六丁目駅』、中央線『谷町四丁目駅』、JR環状線『玉造駅』いずれも徒歩10分。

ついでに言うと、大阪府立清水谷高等学校 徒歩4分、高津高等学校は徒歩14分ほどの距離感ということもお伝えしておきます。

都心部に近く、落ち着いた街並み。住むも働くも環境が整った立地に、車3台が駐められる事務所区画が募集中です。

以上、渋井不動産でした。