マックスと行った、北摂の住宅付店舗ガレージ。フル改装101㎡をどうぞ。

住宅付店舗ガレージ

こちらは、豊中市新千里南町のガレージ付戸建て。と言っても、RC造3階建てのゴリゴリな戸建てです。キングコング的なゴリがウホウホしても、ビクともしなさそうな外観をしています。

「なんだかテナントビルっぽいな」と思った方、あながち間違いではありません。当物件は、事務所・倉庫利用可の101㎡／3階建て。以前はデザイン系の事務所が入っており、物件種目も「住宅付店舗(一戸建て)」なのでございます。

1階のシャッターをオープンすると、これまたゴリゴリなガレージスペースが登場。

キングコング的なゴリなら5人家族でも暮らせそうなサイズ感ですが、ここは自家用車を所有するヒトが入居すると想定し、物件を見ていきたいと思います。

ちなみに当物件、前回は掲載前に申し込みが入ったとのことで取材が叶わなかった幻の物件です。そういった背景から「今回こそは逃すまい」と勇むディレクターのマックスに、半ば拉致されるカタチで日没の15分前にやってきました。

ではまず、ガレージ部分の間取り図をどうぞ。奥行きは6m近くあるため、ロールスロイスくらいまでなら「入るかも」という希望を抱けるかもしれません。リムジンは諦めてください。

横幅は測れなかったため、実際にご確認いただければ幸いです。

2階には、16帖のLDK。1階以上にゴリゴリ感が反映された空間ですが、足元の階段に注視しているマックスは、未だその事実に気付いておりません。

視界の4分の3を覆う、コンクリート打ちっぱなし。さすが元事務所として使われていただけあり、住居スペースと言えど、生活感が漂う気配すら感じられませんね。

さて、3階に到着しました。東西南北に採光を有する18帖洋室は、「すでに広い」という事実を、さらに広く感じさせる開放感まで持ち合わせています。

特筆すべきは、こちらのルーフバルコニーです。

バルコニーと言うか、シンプルにただのルーフと言うか。実は物件の裏手にはスーパーや雑貨屋さんなどちょっとしたモールがあり、当バルコニーはそのお店たちの屋根なんです。

ご覧のように柵が無く、足元には段差や出っ張りも多め。万が一を考えると、ここをバルコニーと呼ぶのは気が進まないのも事実。そしてなんと言っても、「わざわざココを使わんでも」という”とっておき“があるんです。

そう、屋上があるんです。休憩スペースはもちろん、屋上菜園やルーフテラスなど、使いみちを考えるだけでもワクワクしますね。もちろん、水栓だって確保されています。

ダメ押しでお伝えすると、実はペット飼育も相談可能。そうなると、何かしらの対策を講じ、ドッグランも叶えたくなります。

マックスが勇むのも無理はないと分かったところで、おさらいです。

豊中市新千里南町より登場した101㎡の住宅付店舗は、北大阪急行『桃山台駅』徒歩17分。駅からは少し歩くものの、ガレージ付きの当物件を探し当てたあなたには、それほど大きな問題では無いかもしれません。

諸費用は、礼金3ヶ月の賃料共益費込み月額25万円。

もちろん安くはありませんが、1階から屋上まで余すこと無く使い切れるRC造戸建てと考えると、コストパフォーマンスはむしろ高め。今度こそ、迷っているヒマはありません。

以上、渋井不動産でした。