天神橋一丁目、川沿い

天神橋一丁目の川沿いから、ファミリーで住める最上階の2LDKが出ました。

こうなると、気になるのは「川が見えるかどうか」ですが、ひとまずここではピース・オブ・ケーキと答えておきます。”一切れのケーキなんてペロッと食べられる”ということから、簡単なこと・朝飯前などを表現する言葉です。

冒頭から洒落た表現をしてしまいましたので、ここで話題をがらりと変えますね。きっと大半の方が「ちょっとなに言ってるか分からない」状態でしょうが、その反応で大正解です。

めちゃくちゃ駅近というわけではないものの、徒歩10分圏内には谷町線・堺筋線・京阪線・JR東西線の4路線を確保。キタやミナミ、なんなら京都も電車1本のアクセスが叶います。

また、天神橋筋商店街の入口も歩いて2〜3分の距離感なので、お買い物や外食など衣食住はだいたいここで完結するでしょう。

ちなみに、マンションがある大川沿いにも洒落たお店が軒を連ねます。

ただならぬ雰囲気を醸し出しているお店は、ヨーロッパバール「calvados（カルヴァドス）」。グラス・オブ・ワインとともに、イタリアやフランスなどの家庭料理が楽しめるお店です。

店名のカルヴァドスは、フランスのりんごを原料とする蒸留酒。何気なく置かれたりんご型のインテリアなど、遊び心のある内装も素敵。窓の外にみえる最高のロケーションも相まって、異国情緒すら感じさせます。

ディナーはもちろん、具だくさんのパスタランチも人気。ぜひとも一度、ご賞味を。

最上階、完全独立部屋

マンションは1985年築のRC造10階建て。目指すはその最上階で、向かい合わせに配置されたワンフロア2戸は、どちらも完全独立部屋です。

さっそく室内へお邪魔すると、親しみのある築古がお目見えしました。

やや広めの土間は、おそらくシューズボックスの収納力以上に靴を並べられるでしょう。お子様が小さいご家庭にとっても、ベビーカーを出し入れできるゆとり感は嬉しい限りですね。

玄関あがって左手には6帖和室。大きめの押入れも完備され、タタミの状態も綺麗に保たれています。

目を閉じれば薄っすらと、家族で川の字になって眠る姿が見えるでしょうか。明け方、お子様のキックで目覚めるところまでしっかりと目に浮かびます。

築年数相応の水回り

続いては、廊下に並ぶ水回りをどうぞ。どれも築年数がきちんと反映され、やや年季が感じられるラインナップです。

風呂は大人1人でキツキツ。お子様と一緒に入ろうものなら、湯船に浸かるスペースは譲り合いの精神が必要でしょう。

トイレも昭和レトロな出で立ち。かろうじて床は張り替えられていますが、そんなことより尻を洗いたい気持ちも分かります。

なお、独立洗面台も同様のテイストでございました。

日当たり良好です

こちらメインの12帖LDK。王道の築古空間は、ナチュラルテイストのインテリアや植物を置くだけで、がらりと印象は変わるでしょう。

自然光がしっかりと入る空間なので、日の当たるスポットに背の高い観葉植物を置いてみてもいいんじゃないでしょうか。

キッチンは予想を裏切らないコンロ自主設置タイプ。

お隣に並ぶサービスバルコニーは、建物に囲まれたポジションにもかかわらず、最上階南向きの実力をまじまじと見せつけられているようでした。

そして、角度を変えるとお隣の洋室もちらり。もとは和室だったのですが、今回の募集時より洋室へ変更されています。

全室エアコンは自主設置のため、あの引き戸を取っ払って、広々とした風通しのよいリビングにしてしまうのもアリ。となると、エアコンの設置も2台に抑えられそうです。

ここが、生まれ変わった8.5帖の洋室。

どのお部屋もしっかり広さが確保されているおり、小さいお子様がいらっしゃるファミリーや、ワークスペースを確保したい2人暮らしなど、様々な世帯にご提案できる汎用性があります。

そして、こちらの日当たりも南向きの実力。ここで、ようやく冒頭の話に戻ります。

こうなると、気になるのは「川が見えるかどうか」ですが、ひとまずここではピース・オブ・ケーキと答えておきます。

記事の冒頭、2段落目より

ピース・オブ・リバービュー

「”一切れのケーキなんてペロッと食べられる”ということから、簡単なこと・朝飯前などを表現する言葉です。」なんて言っていたものの、ご覧いただいてお分かりの通り、物理的にひとかけらほどのリバービューなのでございます。

ちょっと格好つけたかったんです。洒落た言い方をしてみたかったんです。

なお、和室の窓からもご覧のリバービューがチラリできるものの、ここと互角のピースオブ具合でした。

では、おさらい。北区天神橋より登場した62㎡の2LDKは、大阪メトロ堺筋線・谷町線『南森町駅』、京阪線『天満橋駅』徒歩7分。JR東西線も歩いて10分と、4路線のアクセスが叶います。

諸費用は、礼金2ヶ月の月額11.5万円。

やや年季はあるものの、シンプルにこの立地・広さでこの賃料はなかなかお手頃だと思います。また、抜群の日当たりや2切れのリバービューなど、嬉しいおまけも。

お問い合わせは、渋井不動産まで。

【良かった点】
◎4路線のアクセス
◎好ロケーション、商店街すぐの利便性
◎最上階・完全独立部屋
◎南向きの日当たり、リバービュー

【気になった点】
△全体的に感じる年季
△全体的に感じる設備面の弱さ