中之島を一望する生活
京阪中之島線『中之島駅』は、本日ご紹介する物件の最寄り駅です。堂島川と土佐堀川に挟まれた全長約3キロほどの”島”には、行政・経済・文化施設が詰め込まれています。
東側にはバラ園を携えた公園。真ん中に大阪市中央公会堂。そして、美術館や科学館を経てたどり着いた西側に、中之島駅やリーガロイヤルホテル、大阪府立国際会議場（グランキューブ大阪）などが並んでいました。
本日スポットを当てるのは、この西側のエリア。終着点には中之島西公園やテニスコートなんかもございます。
「春はあけぼの（明け方）」「夏は夜（夜）」「冬はつとめて（早朝）」と続くなら、「中之島は川沿い（リバーサイド）」も加えてほしいです。清少納言もきっと快諾してくれるはずです。
そんな趣ある川沿いに佇む「NAKANOSHIMA TERRACE #AND ME 」は、1日1組貸切の結婚式場。西海岸をテーマにした建物と、水の都・大阪が感じられるロケーションが絶妙にマッチし、都心部でのリゾートウエディングが叶います。
写真左手に浮かぶは、水上チャペル。日中は開放感なリバービュー、夜は幻想的な夜景と、どんな瞬間もフォトジェニックに切り取れる景色は、一生に一度の思い出に彩りを添えるに違いありません。
では、そろそろ物件へ向かいたいと思います。さんざん中之島の紹介をして何ですが、堂島大橋を渡って福島区は玉川へ。
物件概要
リベールグラン中之島テラス
・築年月：2012年6月
・所在地：大阪市福島区玉川一丁目1−11
・構 造：RC造12階建
・施 主：昭和住宅株式会社
・施 工：株式会社鍛冶田工務店
・管 理：㈱東急コミュニティ
・最寄駅：京阪中之島線『中之島駅』徒歩5分
待合スペースが設けられた1Fエントランス。築10年ほどのマンションですが、管理が行き届いた共用部は築浅にも引けを取らないレベルです。
もちろんオートロックや宅配ボックスなど、設備面でも抜かりは有りません。
振り分けタイプの2LDK
お部屋は最上階に位置する65㎡の2LDK。玄関を開けると、端正な佇まいの室内が現れました。
シューズボックスに始まり、数々のドアが連なる廊下。水回りが纏められているのは一目瞭然でしょうが、実は2つの洋室も廊下の左右に振り分けられています。
洋室は5帖と6帖の広さ。どちらのお部屋も、共用廊下に面した窓と背の高い収納が備わっています。今回は6帖洋室をピックしておきましょう。
クローゼットはご覧の容量。収納力はどちらも大差ありませんが、広さでいうとこちらがご夫婦の寝室になるでしょうか。
お子様が小さいご家庭であれば、どちらか一方で身を寄せ合って寝るのも選択肢のひとつ。子供部屋が必要になるまで、仕事部屋や納戸としても活用できます。
続いて水回りもどうぞ。
トイレなど一部はリフォームが施され、「キレイ」以外の感想が思いつかないほどの仕上がり。壁紙の光沢具合なんて、お札の”透かし”以外に見たことないクオリティですよ。
洗面台や浴室もピカピカ。蛇口もしっかり伸びますし、三面鏡下のライトなんてちょっとした小じわくらいなら消してくれそうな光量を放ちます。
バスルームは、浴室乾燥・追い焚き・ミストサウナ付き。この三種の神器が揃っていれば、部屋干し派や長風呂派から不満が出ることはありません。
開放感とリバービュー
お待たせしました。20帖LDKの登場です。
高級感のある鏡面仕上げのフローリングは、顔の表情まで映り込みそうなほどのツヤと光沢が特徴。そのあまりの輝きに、天井の模様は床が反射しているのではないか、なんて少し錯覚しそうになりました。本当にちょっとだけね。
キッチンはガス3口に魚焼きグリル、食洗機付き。思っている1.5倍ほどのスペースが確保されているため、冷蔵庫やレンジ台だってここに収まるでしょう。蛇口も気持ち強めのカーブを描いています。
では、ラストに窓の外も覗いておきましょう。
バルコニーから見える景色は、紛うことなきリバービュー。南東向きの採光も、日中を通して期待出来るはずです。
写真奥に見える橋は、冒頭に渡った堂島大橋。日没から夜にかけて色とりどりにライトアップされるのはもちろん、船舶が通過する際やイベント時に点灯する特別なライトアップも見ものです。
しかしながら、高速が近いという注意点もございます。窓を締めていても、車の走行音がやや聞こえるのは否めません。
それでも、このロケーションを確保するならば致し方ない弊害。許容範囲は人それぞれですので、ロケーション重視で分譲マンションを探している方は一見の価値がある一室です。
ローンシュミレーション
福島区玉川より登場した65㎡の2LDKは、京阪中之島線『中之島駅』徒歩5分。中之島美術館や大阪市立科学館もすぐ、なにより、中之島を一望できるロケーションは大きな希少価値。
価格は5,480万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々15.6万円ほど。
ちなみにずっと内緒にしてましたが、ペット飼育可能（おおむね小型の犬or猫2匹まで）なので、多頭飼いが叶うお部屋をお探しの方はぜひご検討ください。
お問い合わせは渋井不動産まで、お早めに。
【良かった点】
◎中之島を一望できる川沿い
◎ツヤと光沢の鏡面仕上げ
◎開放感ある南東向きの採光面
【気になった点】
△高速が近い
