山田の分譲マンション

本日の舞台は、吹田市山田西三丁目。馴染みのないエリアはGoogle先生に頼るスタイルの家訓なので、マップを添付いたします。

最寄り駅は阪急千里線『山田駅』。梅田までも電車1本、おおよそ30分ほどです。北東には万博記念公園が広がり、吹田のシンボル・太陽の塔に見守られたポジション。山田駅からはモノレールが出ているため、万博記念公園やEXPOCITYもサッと1駅で着きます。

また、ここ数年で駅前の整備も進み、KOHYOやユニクロ、トイザらスなどが入るショッピングモールも出来ました。また、青少年支援・子育て支援・図書館が一体となった施設「夢つながり未来館（ゆいぴあ）」など、子育て世帯に嬉しい環境が整っているのも魅力です。

※未来館の利用方法・予約は吹田市HPより

と、まあ駅前についてご紹介したものの、本日ご紹介するのは『山田駅』から徒歩13分の物件。

公園やスポーツグラウンドが近い住宅街の真っ只中、なんなら物件の裏にはホタルが住む高町池まであり、自然豊かなロケーションが望めます。バルコニーからの景色も鮮やかな木々たちです。

それではまず、物件概要からどうぞ。

・物件名称：千里山田グリーンハイツ
・築年月：1982年3月
・所在地：大阪府吹田市山田西三丁目21-1
・構　造：RC造9階建
・施　主：日鉄不動産株式会社
・施　工：戸田建設株式会社
・管　理：株式会社日鉄コミュニティ
・最寄駅：阪急千里線「山田駅」徒歩13分

フルリノベーション済み

お部屋は73㎡の2SLDK。室内に入ると、広めの土間と多めの木板が視界に飛び込んできました。フルリノベされているのは、火を見るより明らかですね。

フローリングはオークの無垢材。ぬくもりを感じるあたたかい空間が広がります。

2つ並んだ洋室はどちらも4.5帖。決して広々とは言えないものの、キングベッドも置けんことはないサイズ。

※参考：4.5帖にキングベッドは置ける？部屋の広さとベッドサイズについて。

窓の外には建物がありますが、両洋室とも日当りは良好です。

収納は約4帖のウォークスルークローゼットが纏めて担うため、各洋室はフルで使えるのではないでしょうか。

L字型になったスペースには棚とハンガーポールがずらりと並び、まるで衣装部屋のよう。2人暮らしなら十分な容量で、3〜4人家族となるとタンスや衣装ケースの追加が必要です。

水回り新品です

水回りの設備は新しく入れ替え済み。洗面台も木板の仕事っぷりが光り、グリーンのタイルがキラリとアクセントを効かせます。

片側に寄せた洗面ボウルのおかげで、天板を広く使えるのも地味に嬉しいポイント。

そんなパウダールームのお隣にはトイレ。ちょっとお高めの和食屋にありそうなダークカラーに仕上げました。

ウォシュレットはご自身で設置をお願いします。代わりと言ってはなんですが、ペンダントライトをいい感じに吊るす穴を開けておきましたので。

水回りラストはお風呂。追い焚きや浴室乾燥はなく、まっさらな清潔感という1点で勝負いたします。必要であれば入居後に追加してください。

広々LDK、インダスト寄り

さて、仕上げは18.5帖のLDKで締めましょう。どのスペースよりもふんだんにあしらわれた無垢材、窓の外に広がる緑たち。圧倒的な画力が待ち構えていました。

ブロックが積まれたキッチンカウンターにはステンレスの天板。むき出しになった打ちっぱなしコンクリートは、あたたかな空間に少しの無機質を加える隠し味のよう。

キッチンは3口のガスコンロに食洗機付き。機能面もばっちりです。

床には塩ビタイルが敷かれ、醤油をこぼしても油がはねてもサッとひと拭きでお掃除が完了するでしょう。

キッチン背面のカウンターほか、壁に造作された棚などはこの部屋こだわりのひとつ。写真右端の壁側にはワークスペースも設けられ、在宅仕事やお子様の勉強スペースなどにどうぞ。

配置されたデザイン家具のイメージもあるでしょうが、まるでスタイリッシュな建築事務所のようなビジュアル。ちなみにこれらデザイン家具もプレゼントされますので、スタイリッシュさは据え置きでご入居いただけます。

そして、窓から見える景色。冒頭のバルコニーはこの一面のもので、2階という所在階もあり背の高い木々たちが窓いっぱいに映ります。

天井からぶら下がるアイアンバーの活用も様々。梅雨時期は部屋干しに活躍してくれるでしょうし、ハンギングプラントを吊るすなんてことも。

ローンシュミレーション

では、満を持してローンシュミレーションへ。北摂のフルリノベーションされた2SLDKは、ホタルも住む自然豊かな吹田市山田西より登場。

73㎡の広さを大胆に振り切った間取りで、価格は2,480万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々8.5万円ほど。

都心部へのアクセスもまずまず、緑に囲まれたロケーションにぬくもりあふれる内装。時間がゆったりと流れるような一室、ぜひお気軽にご内覧ください。

お問い合わせは、渋井不動産まで。

【良かった点】
◎ほどよい利便性と自然豊かな立地
◎デザインリノベーション済み
◎使い勝手の良い造作棚・カウンター

【気になった点】
△駅までの距離感
△水回りの機能面