中央区の分譲賃貸
こちらは、中央区大手前にあるカフェ「Tawanico」です。季節の果物をつかった焼き菓子や、こだわりのコーヒーがいただけます。
特にフレンチトーストのような四角形のタルトは、厚みもありボリューム満点。季節により変わるタルトやプレートは、見た目も気分も楽しめる美しさ。
近くには姉妹店「Towanoa」もありますので、お近くの際はぜひ覗いてみてくださいませ。
なんて甘めに始まった今回は、中央区の2LDKをご紹介します。場所は『天満橋駅』と『北浜駅』のあいだ。どちらも徒歩10分足らずです。
甲乙つけがたいほどの人気エリアに挟まれた状況は、竹野内と反町に挟まれた広末のようなビーチボーイズ状態。ちなみにわたしは、当時も今も竹野内一筋のブレない女です。どっちでもいいですか。そうですか。
天満橋駅には京阪モールが直結し、フレストや成城石井などのスーパーから、ニトリやユニクロ、エディオンなんかも一緒くたに揃います。北浜については、過去記事：北浜に住むということ。それは、ワンランク上の洗練された日常。をご参考くださいませ。
ノーマルなハードコア
物件は、オートロックや宅配ボックスが揃った分譲賃貸。1986年築のSRC造の8階に位置します。
室内に入ると、比較的ゆったりとした土間がお出迎え。シューズボックスは多少大きめであっても、すんなりと置けそうなワイド感。
先に断っておくと、今回のお部屋はいわばシンプル・イズ・ザ・ベストな内装です。ゴリゴリのデザインや尖ったポイントがある訳ではない、ファッションでいうところの「ノームコア」と言いましょうか。
「ノームコア」とは”ノーマル（普通）”と”ハードコア（中核・核心部）”をかけ合わせた言葉で、「敢えてシンプルなものを”こだわりを持って”選択すること」などと表現されます。そんなシンプルだけど快適に過ごせる、ノームコアな物件を選択してみました。
室内は2018年に改装済み。水回りの年季なども一新され、アクセントクロスすらも排除したノーマルな空間に仕上がっています。
壁付けのウォシュレットや節水タイプのトイレなど、機能面のハードコアもばっちり。
バスルームだって新品と言われても遜色ないほどの清潔感。機能面では特筆点が無いものの、手すり付きというジェントル面を添えました。
洗面台もシンク深めのシャンドレタイプ。仕込まれた照明が予想の3倍ほど発光しますので、「目が、目がぁ」なんてムスカみたいなことを言わないようご注意ください。
すべては18帖のLDKから
では、お待ちかねの居室部分へ。62㎡の2LDKという間取りは、大部分をこの18帖LDKが占めるしょう。
そして、洋室・和室の2部屋もまた、このLDKを通ってたどり着く動線になっています。ではまずキッチン横の廊下奥に待つ洋室から。
こちらが5帖の洋室。東向きの窓の向こうはお向かいのビルが見えますが、L字型になった窓のおかげで部屋の半分を外光が包み込みます。
また、3つある居室全てにエアコンが備わっているのも大きなポイントですね。私たちが毎日健康で過ごしているのと同じくらい、当たり前のようで当たり前ではない奇跡なのですから。
キッチンはガス3口に食洗機付き。
ノームコアなんて気軽に言っちゃいましたが、この部屋の設備の強さはノーマルを越えています。ゴジラでいうと第4形態くらい。鎌倉に再上陸したあたり。
LDKを見渡せる対面キッチンなので、小さなお子様がいるご家庭でも安心。今日あったことや週末の予定など、パートナーとのコミュニケーションも自然と図れることでしょう。
ちなみに当物件は、3年間の定期借家契約です。（再契約は要相談・2年以内の解約規約あり）
期限が設けられているということは、カップルのお試し同棲や数年後に家を購入したいと考えているご夫婦・ファミリーなど、「一旦住む家」をお探しの方にとってピッタリかもしれません。
また、設備が揃っていたり、賃料が相場よりお手頃になっているのも定期借家に多いメリット。当物件も例にもれずなのです。
しかし、1点ご注意いただきたいのはこの6帖和室。なんの変哲もないノームコアですが、
収納がアブノームコアとなっております。
実はこちら、上部にあるハンガーポールを考慮しての仕様だそう。そう考えると、コートを掛けても良し、衣装ケースを置いても良しの万能仕様に思えてきませんか。
人が入ると間違いなく挟まりますので、かくれんぼの際はご注意ください。はしゃぎすぎたパパなどは要注意です。
そして最後にバルコニー。南と東の二面バルコニーを有し、南向きの面では日当たりも確認できます。
しかしながら、東側では15階建ての分譲マンションが建設中。2023年3月に竣工予定で、昼間はガンガン作業しております。休憩するおっちゃんたちにファンサが貰える距離です。
ここへきて大変気になるポイントが発覚しましたが、昼間は仕事で家を空けるというご家庭であればなんとかやり過ごせるかもしれません。日当たりに関しては南側に賭けましょう。
では、おさらい。中央区淡路町より登場した62㎡の2LDKは、京阪本線・大阪メトロ谷町線『天満橋駅』・堺筋線『北浜駅』徒歩10分ほど。2駅3路線のアクセスが叶う好立地です。
諸費用は、礼金2ヶ月の月額11万円。
この立地・広さで、これほど設備が整っていることを考えると、定期借家3年の恩恵は十分にあると思います。お問い合わせ、ご内覧は渋井不動産までお気軽に。
【良かった点】
◎2駅3路線のアクセス
◎設備フル改装、機能面強め
◎相場よりお手頃な賃料
【気になった点】
△採光力
△お隣の工事
