京橋の分譲賃貸は意匠爆発、まさかのシャッター付きガレージ込です。

京橋駅、徒歩6分

最寄り駅はJR線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線『京橋駅』。梅田も心斎橋も京都も電車1本、鬼のアクセスです。

しかしこの京橋においては、「住む」よりも「飲み屋街」のイメージが先行するかもしれません。実際に弊社のアルコールクイーンも、3件目あたりからしきりに京橋へ移動したがります。

とは言っても、大阪ビジネスパーク（OBP）や大阪城公園も近く、2021年に解体が終わった旧イオンモール跡地やJR線の地下鉄化計画など、これから更に再開発が進むと期待されているエリアでもあります。

本日ご紹介するのは、京橋駅を西へ徒歩6分。昭和58年築SRC造の分譲マンションでございます。

十分な駅近ではありますが、少し離れた場所にある分譲賃貸ということで、京橋特有の煩雑さはだいぶ薄れたポジションです。

3階の一室を開けると、迷わず「ただいま」と言いたくなる空間が現れました。右手に気になるポイントはあるものの、まずは無垢フローリングのあたたかみを感じ「ただいま」と声に出しましょう。

そして気になる右手はご覧のスペース。棚やフックが取り付けられた広めの土間は、昨今非常にニーズのある間取りです。

なぜここに物干しがあるのか考えてみると、雨具を干したりスリッパを立て掛けたりなど、意外と活用法は多岐にわたるのではないでしょうか。

土間と窓を隔てた先は、4.5帖の和室。畳縁の色味もあり、なんだかヌーディーな和室に仕上がっております。

採光らしい採光は無いですが、照明次第でムーディーな空間に仕上がらんこともないのでは。しっかりエアコンがある点もジーオーオーディー。

和室の向かいには水回り。木箱を無造作に積み上げたような棚は、洗面グッズだけでなく、洗剤やバス用品のストックも収納できます。

バスルームやトイレも同様にリノベーションされ、それぞれ浴室乾燥やウォシュレットを完備。

LDKは20帖。4.5帖の和室に対して20帖のLDKとは、ちょっと思い切りが良すぎるのでは。

それにしても、これほどまでの広さに無垢フローリングが敷かれると、あたたかみを通り越して迫力すらありますね。吸放湿性能がある無垢床は「呼吸する床」とも呼ばれるため、まるで部屋全体で呼吸しているような迫力です。

そして皆さまが気になっていたのは、恐らくこの黄色い壁に突き刺さった間仕切りでしょう。なぜこの景色を切り取ったんだ、と思わせる開口もポイント。

間仕切りがあることにより、リビング・ダイニングの自由度は限りなくゼロに近いですが、この間取りを使いこなせた暁には意匠が爆発したユニークなお部屋が完成するでしょう。

では続いて、右手のスペースへどうぞ。

こちらはウォークインできる収納スペース。衣類はもちろん、衣装ケースも積み上げられそうです。ゴルフバッグやスーツケースなど背の高い物たちも、ここならすっぽり立て掛けられます。

ダイニングからの景色がこちら。6人掛けのダイニングテーブルも優に配置できそうなゆとりを感じますね。

先ほどは壁に目線を奪われたものの、よく見るとブラックボードまで壁付けされています。「お仕事お疲れ様」「冷蔵庫にオムライスがあります」など、すれ違いカップルの同棲も、あの黒板さえあればコミュニケーションが図れるでしょう。

キッチンはガス3口に魚焼きグリル付き。背面には収納カウンターも配置され、ダメ押しに食洗機まで完備されたステキッチン。

ラストのバルコニーは南向きですが、あいにくのお天気のため日当たりは未知数。目線の先には隣の家の窓があり、少女漫画なら恋が始まりそうなポジションです。

実は当物件、シャッター付きガレージがセット契約でございます。駐車場代が賃料に含まれるのです。サイズは以下の通り。

高さ　約2,370mm
幅　　約2,330mm
奥行き約5,500mm

車のことはよく分からないですが、ゴールド免許（ペーパードライバー）の私から言えることは、駐車場代混みの賃料と考えるとかなりお得ということ。ということで、条件を発表しましょう。

城東区野江から登場した61㎡の1LDKは、JR各線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線『京橋駅』徒歩6分。利便性が高く、ビジネス街も近い立地です。

諸費用は、礼金25万円の月額15万円。もう一度言いますが、シャッター付きガレージ込みでこの賃料でございます。

フルリノベーションされた内装、京橋周辺の駐車場代を考えると、こんな物件は二つとありません。お問い合わせは渋井不動産まで。

【良かった点】
◎鬼のアクセス
◎意匠が爆発した内装
◎シャッターガレージ付き

【気になった点】
△難易度高めの間取り
△バルコニーの眺望