また桃山台

こんにちは、広報担当のオザワです。つい最近桃山台の分譲マンションをご紹介したばかりなのですが、今回も桃山台の分譲マンションをご紹介します。

『桃山台駅を眺める分譲マンション、77㎡の3LDKが見逃せない。』

これだけ紹介が偏るのも珍しいものの、いい物件に巡り合うのもタイミング次第なので仕方がありません。まぁ個人的には桃山台というエリアは好きですし、世間的にも人気なので、週3本ぐらいあがっても問題無いと思っております。

なぜ人気なのかをざっくり説明しますと、緑あふれる落ち着いた環境でファミリー世帯が多く、市内中心部までのアクセスが良い御堂筋沿線だからです。

物件概要

・物件名称：シーアイハイツ千里桃山台
・築年月：昭和53年12月
・所在地：大阪府豊中市東泉丘3-4
・構　造：RC造8階建
・施　主：伊藤忠商事
・施　工：フジタ工業
・管　理：伊藤忠アーバンコミュニティ
・最寄駅：北大阪急行「桃山台駅」徒歩10分

マンション敷地内にはシンボル的な木が生えており、長年にわたり住人達の癒やしとして暮らしに寄り添ってくれています。

部屋によっては窓からこの枝葉に触れるぐらいまで接しているので、空腹の際はその歴史を味見してみてください。

お部屋を紹介する前に、チクフルマンションならではの注意点があります。

エレベーターは地下・1・4・7階しか停まらず、目的階は5階なので4階からワンフロア階段で上る必要があります。（スキップフロア型）

バリアフリー化が進んでいる現在、新築マンションでスキップフロア型はほぼ見られないですが、昔ながらの大型分譲マンションはこのような仕様がしばしば見られます。

フルリノベーション済み

しかし、そんなデメリットもこれから見る部屋が手に入ると思えば、毎日スキップで帰宅しちゃうのではないでしょうか。

築40年を越える当マンションですが、この室内は2013年にフルリノベーション済み。リノベーション後10年近く経過しておりますが、その経年も「味」として楽しんでいただきたい内装です。

写真左手のシェルフはダボレールで調節可能なので、大小様々な靴を並べることができます。

無垢フローリング

玄関越えるとLDK。床一面無垢フローリングが敷き詰められた、自然の恩恵を感じられるナチュラルな空間です。無垢フローリングは経年によってその色味や木目などが変化していきますので、これからもどんどん味わい深くなっていくことでしょう。

LDKの広さはおよそ25帖ほど。LDKがこれだけ広いのは、77㎡の1LDKという極端に振り切った間取りだからです。

リビングの壁一面は棚。帰宅してリビングに入ったときまず目に入るのがこの棚なので、お好みのオブジェや照明などで彩っていただければと思います。

センスを問われるという意味ではハードルが高い一画。ちなみに壁は漆喰です。

そして、この部屋の一番のメインディッシュがこのキッチン。

天板や壁は緑を基調としたモザイクタイル、足元の収納はヴィンテージ感のある木材で作られています。取っ手がアイアンという点も、細かいところまでこだわりを感じます。また、中央のくぼみは買ったばかりの「あきたこまち(5kg)」をそのまま保管できるという機能性も。

シンク向かいがベランダの窓なので少々変わったL字型ですが、使い勝手は良さそうです。

コンロはガス3口が搭載済み。

バルコニーは南向きで、ご覧の拓け具合。午前中に撮影したので太陽は見えませんでしたが、日当たりに関しては問題無いかと思います。

写真左下にチラリしている木は、敷地の大木です。見上げた画角に入り込む様から生命力を感じずにはいられません。

それではタイル続きで水回り、洗面台です。

キッチンに近しい作りで色はブルー。鏡もワイドで洗濯パンの上部にまで伸びています。シンク下の取っ手はタオルなどを掛けるのみですが、掛けられる枚数は自信がありそうです。

小物は鏡裏に隠す形になりますので、少し物足りないようでしたら足元のスペースを工夫してください。

そして風呂。

最近の、というほど真新しくはありませんが、普通にキレイです。機能性で言うと追い焚きや浴室乾燥がないため、そこだけ注意が必要。

先程お伝えしたとおり当物件は1LDKという間取りで、広いLDKのほかにこの和室が配置されています。畳はやや年季を感じる逸品。写真右手にはフリースペースが作られており、キャンプ用品やかさばる荷物はそこへどうぞ。北向きなので日光によるヤケも心配ありません。

一歩外に出てみると、箕面の山々がキレイに見えるほど抜けた景色。近くには畑や木々の緑が生い茂り、視界を美しく彩ってくれています。

自然が近くに感じられる環境に住めるというのも、大きなメリットではないでしょうか。

それでは、桃山台ナチュラルリノベーション部屋の条件をお伝えいたします。

北大阪急行「桃山台駅」徒歩10分。77㎡フルリノベーション済みの1LDKが2,100万円という価格です。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々7.6万円ほど。

月々の支払いは、大阪市内の新築ワンルームの賃貸相場とほぼ同じ。振り切った間取りなので使い方が難しいかもしれませんが、それでも人気の桃山台エリアでこの金額は非常に魅力的ではないでしょうか。

お問い合わせは、渋井不動産まで。

【良かった点】
◎人気の桃山台エリア
◎マンションの佇まい
◎ナチュラルフルリノベーション
◎和室からの眺望

【気になった点】
△エレベーターが直通ではない
△LDKの家具の配置が難しそう