桃山台の売買物件

こちら北摂の人気エリア桃山台。千里中央と緑地公園の間ということで、買い物へ行くのも遊びに行くのも便利な場所。エリアの雰囲気は非常に落ち着いており、良くも悪くも飲み屋や飲食店があまりありません。なので、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリーが集まっているイメージです。

北大阪急行で梅田まで1本、20分弱で行けるアクセスの良さも外せません。これに関しては家と駅がどれほど近いかによりますが。

また、桃山台駅の東側には「桃山公園」があり、その魅力はこの写真だけでもはや説明不要でしょう。

春には様々な花が色づき、池をぼんやり眺めたり散歩するだけで心のデトックスになります。北摂に住む大きなメリットとしては、やはりこういった自然に触れる機会が多いことでしょうか。

というわけで、現在子育てに奮闘中の方にオススメしたい物件をご紹介します。

物件概要

・物件名称：桃山台グランドマンション
・築年月：昭和47年3月
・所在地：大阪府豊中市新千里南町3-7
・構　造：SRC造10階建
・施　主：北大阪急行電鉄株式会社
・施　工：株式会社竹中工務店
・管　理：株式会社エヴァクリーン
・最寄駅：北大阪急行「桃山台駅」徒歩2分

駅が近い

概要にも書きましたが、なんと言っても「駅徒歩2分」の恩恵は非常に大きいのではないでしょうか。

つい最近、同じ桃山台（駅徒歩1分）で「ブランズ桃山台」というマンションが竣工しましたが、60㎡の2LDKで7千万円ぐらいします。これは私が60年ローンを組んでギリ支払える金額です。その場合支払い終わるのが93歳なので、銀行が私にそこまでポテンシャルを感じてもらえるかが審査の大きなポイントでしょうか。

話が逸れましたが、築50年のこのマンションはもちろんそんなに高くありません。が、エレベーターは2・5・8階しか停まらず、今回は4階なので5階からワンフロア階段で下りる必要があります。

室内はご覧の通りリノベーション済み。土間は艶めき、廊下のダウンライトは新築マンションさながらに輝いております。

この部屋はモデルルーム仕様で、これから見るリビングには実生活をイメージした家具が配置されております。スリッパも早く室内を見てくれと言わんばかりにこっちを向いていますね。

早速リビングです。

広さは約15帖で、新築さながらの改装工事が完了。これといって特徴的な室内では無いですが、逆に言えばあなた色に染め上げることもできます。（家具は入居時撤去予定）

6帖の洋室が隣接しており、開放すれば21帖のLDKへと変化します。小さいお子様がいるご家庭は、このリビング横の洋室を子ども部屋にしてはいかがでしょうか。

ちなみに私の家も同様の間取りで、リビング横を子ども部屋にすることによりオムツ姿の何者かがリビングを走り回る環境へ仕上がりました。

少し角度を変えます。

ソファー背面に壁があるため、イメージしていた全開の姿とは少し違うかもしれませんが、それでも開放感は感じられます。

ちなみに間取りは3LDKなので、玄関側にもう2部屋あります。詳しくは間取り図をご覧ください。

やっぱり駅が近い

そして当物件の推しポイント、バルコニーからの景色です。

冒頭の晴れ模様と一変しすぎていますが、あれは去年撮影したものなので悪しからず。眼下に阪急バスが何台も並んでいる光景にご注目ください。駅前のバスロータリーです。そして目の前の白いマンションの下が桃山台駅の入り口。

そう、冒頭にお伝えした桃山台駅までは道路1本渡るだけ。ちなみに、歩道橋を歩けば信号待ちせず駅まで行けます。

それではもう一度、室内や水回りを見ます。

キッチンはガス3口で食洗機付き、調理スペースもワイドな一品。このクラスの設備になると、どこに文句をつけていいのか分からないですね。

そして洗面台。こちらはやや小ぶりな一品ですが、これは扉が内開きのためこれ以上ワイドなものを導入できなかったという背景があります。

なぜ内開きなのかというと、この洗面・脱衣所がリビングに面しているからです。詳しくは間取り図をご覧ください。（一般的には廊下に面しているケースが多いです）

奇しくもこれも私の家と同じ仕様で、最初は私もその点で悩みましたが、「まぁいいか」と踏ん切りをつけたことにより、今となっては風呂上がりにオムツ姿の何者かがリビングを駆け回る環境へ仕上がりました。

そして風呂。

浴室乾燥機付きでここだけ見ると最近のタワマンと何ら変わりません。

ちなみに追い焚きも搭載予定ですが、現在給湯器待ちです。

トイレの設備もぬかりなし。もちろんウォシュレット付きです。

あえて言うなら下に見える配管がゴッツくワイルドなので、そこを隠して欲しかったぐらいでしょうか。見えているからといって害があるわけでもないですが。

それでは最後に、洋室を1部屋だけ見ておきましょう。

こちらは広い方の洋室。広さは約7帖あります。夫婦の寝室ですが、お子様が小さいときは3人で寝ることもできる広さです。私の場合、6帖の洋室に夫婦とオムツの3人が川の字で寝ているので、7帖あれば十分かと思います。

さて、それでは最後に条件をご確認いただきたいですが、ここは注目していただきたいポイント。

北大阪急行線「桃山台駅」まで徒歩2分、77㎡の3LDKで価格は3,190万円での販売です。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々10.3万円ほど。

さらに、この部屋は駐車場の権利付きで、月々4,200円と破格。大阪市内では考えられないですが、チクフル分譲マンションならではのポテンシャルを感じますね。

駐車場代込みで11万切る77㎡の3LDK、しかも駅チカ（桃山台）です。お見逃し無く。

お問い合わせは、渋井不動産まで。

【良かった点】
◎徒歩2分の駅近
◎77㎡の3LDKという広さと間取り
◎子育ての環境
◎破格の駐車場代

【気になった点】
△エレベーター停止階ではない
△洗面がリビングに面している
△飲食店が少ない