天満橋の2SLDK

こちらは、こどもの日に色めきだつ北大江公園。本日ご紹介するのは、人気エリア・天満橋の売買物件です。

位置でいえば北浜と大阪城のあいだ。北には大川が流れ、春は桜の名所、夏は天神さんの花火と、四季折々の景色が楽しめるグッドリッチです。

京阪本線・大阪メトロ谷町線の交通網により、京都・梅田・天王寺も電車1本。税理士会館や国税局などお堅めの事務所が並ぶオフィス街でもあり、転勤族のファミリーや単身赴任の方々も多く見受けられます。

鯉のぼりが泳ぐ公園内には、遊具で遊ぶ子どもたちの姿も。正午を過ぎると、ランチタイムに突入したサラリーマンやOLさんたちが一斉に街を彷徨います。

そんな地より登場したお部屋は、67㎡の2SLDK。正直言うと、誰もが使いこなせる間取りとは言えません。それでも、「どうせ買うならユニークな物件がいい」「普通の物件は見飽きた」という方にとっては、一度ご内覧いただきたい物件なのです。

物件概要

天満橋コープ

・築年月：1981年3月
・総戸数：42戸
・所在地：大阪市中央区島町二丁目2-10
・構　造：SRC造11階建
・施　主：藤和不動産株式会社他
・施　工：東レエンジニアリング株式会社
・管　理：三菱地所コミュニティ株式会社
・学校区：中大江小学校・東中学校

所在階の10階へ到着すると、非常階段がぶち抜かれ開放感のある共用廊下が伸びていました。

ヴィンテージマンションといえば聞こえはいいかもしれませんが、共用部はやはり築40年を越える年季を感じます。人によっては「ちょっと古すぎるな」という度合いかもしれませんが、室内に入るとそんな気持ちは屋根より高く吹き飛びます。

こだわリノベーション

ご覧ください。ちょっとインダストリアルすぎませんか。モルタルの土間に塗装仕上げの壁、TOILETと書かれた扉さえも工業的なデザインにあつらえられています。

右手の壁側にはお好きな靴箱をどうぞ。とことん無機質に仕上げたいなら、メタルラックやスチールロッカーなどはいかがでしょうか。

廊下には水回りを配置。用もないのに開けたくなるのは、きっとドアひとつとっても並々ならぬこだわりが感じられるから。

設備は全て高年式に入れ替え済み。タンクレスのシュッとしたトイレは、疑いようも無くウォシュレット付きです。アクセントカラーには消火器を添えて。

お風呂と洗面台は一緒にご紹介します。奥まで見渡せるガラス戸に白いタイルが相まって、広々とした奥行きが感じられるでしょう。

浴槽はゆとりの1616サイズ。追い焚き付きです。

荷物は廊下にあるウォークインクローゼットへ。上下に通ったポールハンガーなんて、どんなものでも吊るしてみせるぜ、といった気合いを感じませんか。

なお、ここの入り口には扉がありませんので、気になる方はカフェカーテンなどで目隠ししてくださいませ。

フリースペースあり

続いては4帖洋室。サイズ的にはワークスペースや書斎になるでしょうか。現状は残置物がありますが、本棚など大きな家具を置いた際の参考にもなるかと思います。

角度を変えてみると、リビングと洋室は互いに視認できることが分かりますね。

壁付けのカウンターもそのままデスクになりますし、ガラス越しに家族とコミュニケーションが図れるのも利点です。

ゆったりリビング19.5帖

そんな洋室から見えるリビングは19.5帖もの広々サイズ。床は無垢材とカーペットのツートン仕様で、無機質な玄関と比べ、少しのぬくもりが加味されていました。

それでも、ゴツゴツとした天井に這うライトレールや配管を見ると、やはり工業フェチがくすぐられざるを得ません。

それでいて、キッチンは機能性を感じるビッグカウンター。3口のIHコンロだけでなく、シンクが2つあるのもポイント。

しかしご注意いただきたいのは、料理台の下に収まった洗濯機置場です。縦幅・横幅ともにピッタリ入るサイズとなると、種類はかなり限られるのではないでしょうか。

リビング・ダイニングのみの広さは約15帖で、北と東の二面採光が心ばかりの日差しを取り入れています。

心ばかりってどれくらいの採光量なの？という方は、沖縄の砂を「心ばかり」のお土産に渡された時を想像してみてください。それくらいです。

個人的には、当物件においてこのアングルが一番グッときました。恐らく残置物が無くなってがらんどうになった際には、床や壁の材質によるコントラストがより楽しめるはず。

では、このまま視線を右手へ移してみましょう。

すると、4帖の寝室スペースが登場。現状は二段ベッドとハンガーポールが収められていますが、ダブルベッドだって置けんことはありません。

過去記事：4.5帖にキングベッドは置ける？部屋の広さとベッドサイズについて。もぜひご参考ください。0.5帖足りないことは分かったうえでお勧めしております。

バルコニーは北向き。突き当りを見ると、なんとか日差しを届けようと伸ばされた採光が見えます。例えビシビシでなくとも、その心意気だけで十分ではないですか。（精神論）

洗濯物を乾かすポテンシャルだって十分。眺望は決して抜けていないものの、冒頭の北大江公園がチラリと見えます。

ローンシュミレーション

天満橋から登場した67㎡の2SLDKは、販売価格2,980万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々10.4万円ほど。

これほど仕上がった物件に月々この支払額で住めるのは、まさに売買物件ならでは。「賃貸物件では賃料と条件が見合わない」「いろんな売買物件を見たけどイマイチ物足りない」なんて方は、ぜひ渋井不動産にご相談ください。

【良かった点】
◎駅近、生活至便な人気エリア
◎エッジが効いたこだわりの意匠
◎立地・広さ・内装に対するコスパ

【気になった点】
△洗濯機置場
△洋室のサイズ