・物件名称：キングマンション堂島川
・築年月：平成10年6月
・総戸数：384戸
・所在地：大阪市福島区玉川一丁目1-36
・構　造：RC造陸屋根地下1階付43階建
・施　主：株式会社阪神住建
・施　工：大成建設株式会社
・管　理：株式会社阪神総合管理
・最寄駅：京阪電鉄中之島線「中之島駅」徒歩3分

中之島のタワマン

本日ご紹介するのは、地上43階建て・総戸数384戸のタワーマンション。その壮大さを感じるには、共用廊下をご覧いただくと瞭然でしょう。ここってバベルの塔？天に向かって生えてるの？そんな勢いです。

築24年を迎えようとしているマンションではありますが、オートロックやエレベーターなど必要な設備は全て整っていました。清掃も隅々まで行き届いており、共用部は厳粛な雰囲気すら感じます。

なお、先に物件概要をお伝えしたのは、おおまかな立地を知って欲しかったから。最寄り駅が『中之島駅』であることから、眺望のイメージを膨らませていただきたかったのです。

中之島を一望するリバービュー

所在階は11階。マンション名にもある堂島川に面したバルコニーからは、中之島の街並みが一望できます。

写真正面に見えるのは国際会議場。その奥にはリーガロイヤルホテルと続き、ホテル裏側には2月2日にグランドオープンしたばかりの中之島美術館がございます。

※関連記事：中之島美術館がまもなくグランドオープン予定。

こうも力説していますが、不穏すぎる空の色が気になる方もいるでしょう。しかしこのエリアに限っては、青空ばかりが華ではないのです。

夜景、キレイ。

日が暮れると、ライトアップされた堂島大橋や夜空に浮かぶビルの灯りが、水面へ色彩を投影します。地上で見る景色でもこれほど華やかなのですから、奥まで見渡せるお部屋からの眺望は、さぞかしスペシャルに違いありません。

タワマンと言えば眺望が醍醐味。しかしながら、水面に映るライティングという眺望は、限られたロケーションでしか手に入らない眺望なのです。

使い勝手の良い間取り

では、肝心のお部屋はいかがでしょうか。当物件は76㎡の2SLDKで、気持ちのよい日光が差し込むリビングは21帖もの広さが確保されています。

室内はフルリノベーションが施され、築年数は綺麗さっぱりリセット。シンプルながらも使い勝手の良い間取りや、こだわりを感じる動線など、細やかな工夫も散りばめられています。

キッチンはガス3口に魚焼きグリル付き。リビング全体を見渡せるカウンターキッチンは、小さいお子様がいらっしゃるご家庭にとって理想の仕様でしょう。

また、キッチン左手にはカウンターが壁付けされており、リモートワークや自宅学習などを想定したワークスペースが設けられています。

こちらは、LDKに隣接するウォークインクローゼット。そしてここをスルーした先には、5帖の洋室が続きます。サイズ感やポップなアクセントクロスを見ると、子供部屋になりそうな予感です。

一方、ご夫婦の寝室は7帖洋室をどうぞ。奥行きのある長方形をしていますが、ダブルベッドを置いてもゆとりは十分。写真背面にはクローゼットも確保しました。

ちなみにバルコニーは引き回しタイプのため、全ての居室に面しております。

南東角部屋の日当り

堂島川を挟んだお向かいには中之島のビル群が並びますが、ご覧のように日当りは抜群。マンモスともいえる総戸数のなか、南東角部屋というポジションも見逃せません。

設備も入れ替え済みです

水回りの設備も真新しい品々が揃います。白く輝くトイレはウォシュレット付きで、お掃除ラクラク節水タイプ。

バスルームも新調しました。広々とした浴槽はもちろん、追い焚きや浴室乾燥機能まで備わっています。シャンドレタイプの洗面台も新品です。

ローンシュミレーション

中之島を一望するタワーマンションより、日当り抜群の南東角部屋が登場しました。

金利0.7％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々15.6万円ちょっと。

最高のロケーションと、ここでしか手に入らない眺望。スーパーや公園も近く、これから子育てをする世帯にもオススメの住環境です。

アクセスは京阪線『中之島駅』徒歩3分。各線『福島駅』も徒歩10分ほどなので、通勤に必要なアクセスも揃います。

こんな間取りを探していた。中之島エリアに憧れている。少しでもあなたの琴線に触れたなら、ぜひとも渋井不動産までお問い合わせを。

【良かった点】
◎抜群のローケーション
◎日当り抜群の南東角部屋
◎使い勝手の良いリノベーション

【気になった点】
△各洋室のサイズ感