天満橋エリアのテナント

大阪市中央区船越町といえば、北大江公園・中大江公園のちょうど中間に位置し、ビジネス街のど真ん中にも関わらず、静けさや落ち着きが感じられるエリアです。最寄りは駅は谷町線『天満橋駅』で徒歩4分。

ご覧の松居棒のような形をしているのが船越町。北浜ブランドもあってか、この天満橋エリアで事業を始めたいという方は非常に多い印象です。

そしてこちらが物件エントランス。

ご覧のように路面ではなく、階段を数段上れば店舗入口です。大きな窓があるので視認性は悪くありません。

この階段も専有スペースではありますが、ネックポイントとしては来客時の自転車置場が無いこと。駅までのアクセスは良いものの、市内に住んでいる人は自転車での移動も多いです。周辺住民の迷惑にならないよう、対策を考える必要があります。

ただ、周辺はコインパーキングが結構多いので、車での来客は促せそうです。

広さは専用階段含みで45坪、簡易なシンクやパーティションは残されたままです。南向きの窓（写真左手）はビルが隣接しているため採光は望めません。

しかし、築40年を超えた当ビルは基本的に改装OKで、天井を抜くことも相談可能です。このハコが躯体むき出しになったことを想像しただけで、ビシビシとポテンシャルを感じます。

※改装可否については工事内容次第ですので、一度ご相談ください。

美容室・サロンOK

業種についてですが、飲食関係はNG。それ以外については要相談。

現状設備の確認や改装予算がある程度必要になりますが、美容室は業種的にOK。ペットのトリミングサロンなども公園の多い周辺環境とマッチしそうです。

当初はオーナー様がこのフロアでアパレル販売兼オフィスとして利用していました。

ちなみに、上階は住戸。

なんでも、一度入居すればかなりの年月の間住み続けている人ばかりで、10年住んでいる人はザラなのだとか。このビルの居心地の良さが伺え、ビル自体も入居者に愛されているのでしょう。

こういうビルは、必然と気が良いものです。

天満橋エリアの、住人に愛されたレトロビルの1階はいかがでしょうか。

路面では無いですが、視認性は良好。専用階段を上ったワンフロア一戸の広大な区画は、飲食以外の業種希望で募集スタート。詳細な条件はここでは割愛いたしますが、路面では無いかわりにコスパの良さも魅力的です。

お問い合わせは、渋井不動産まで。

【良かった点】
◎専用階段アプローチのレトロ感
◎広さに対してのコスパ
◎ポテンシャルを感じるRC造

【気になった点】
△採光
△駐輪場置き場が無い