【売買】新町のリノベ1SLDK、馴染みよいネイビーの和をあなたに。

新町のリノベ1SLDKを買う

西区新町四丁目といえば、長堀鶴見緑地線・千日前線『西長堀駅』の西側。西区役所なんて幼稚園からの幼馴染ほどの近さなので、住所変更や印鑑登録は「磯野〜！野球しようぜ〜！」くらいの気軽さ。

また、西区の中でも指折りの落ち着きを見せる街並みは、腰を据えて住むに打ってつけ。それでいて堀江や心斎橋、難波までのアクセスも抜群ですから、利便性はこの上ない立地でしょう。

紹介物件は、食べログ百名店の常連であるラーメン屋カドヤ食堂総本店のすぐ近く。写真右手のカラーコーンが目印です。

さすが一時間待ちも当たり前の人気店だけあり、「長堀通で見かける行列、それがカドヤ食堂」とROLANDのナビを信じても着くレベル。

ここへ住んだ暁には、この名店があなたのソウルフードになること間違いナシです。

グリーンコーポ西長堀

・築年月：1979年2月
・総戸数：36戸
・所在地：大阪市西区新町四丁目16-6
・構　造：SRC造10階建
・施　主：大和ハウス工業株式会社
・施　工：大和ハウス工業株式会社
・管　理：互光建物管理株式会社
・最寄駅：大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線『西長堀駅』徒歩3分

当物件は2021年初旬にリノベーションされたばかりの一室。

77㎡という十分すぎる広さを活かし、土間上がって右手にはウォークインクローゼットも設けられています。

そして土間左手には6帖の洋室。ご夫婦の寝室であれば十分なサイズ感です。

現状、貫通穴があいていないためエアコンが設置できませんが、配管工事次第で設置可能になるかと思います。詳細は入居前に要確認を。

続いて新品の水回りへ。中古マンションを購入するにあたり、水回りが新調されているというのは大きなポイントでしょう。当物件においては、初期費用がぐんと抑えられるだけでなく、必要な機能まで揃っています。

洗面台やユニットバスも新調済み。収納も備わっているため、タオルなどのストックも収めておけます。浴室は乾燥機機能つきです。

おまたせしました。26帖のLDKに到着です。

あいにくの天気で説得力が発揮できませんが、正面の窓は南向き。陽当りが遮られる立地ではないので、晴れた日にはビッシーッとした採光が期待できるはず。

角度を変えてみましょう。

すると、小上がりの畳スペースや備え付けのラック、キッチンが現れました。何から紹介していいのか迷いますが、とりあえずテレビは左手の壁際に配置しましょう。

こちらのシステムキッチンも改装の賜物。スペックはIH3口に魚焼きグリル、多めの収納です。

奥の扉ももちろん収納のソレ。掃除用具や日用品のストックなど、すぐに取り出したい品々を収めておくのにちょうど良いでしょう。

間仕切りのない小上がりの畳スペースは、下部に収納がついた無駄のない造り。客間やワークスペース、冬はこたつを配置しちゃったり。壁際に備え付けられた棚で、みかんを滑らす練習もしちゃったり。

和モダンなネイビーの色味もフローリングとよく馴染んでいます。

前述のとおり曇天の空模様ですが、少しでもこの家の魅力をお伝えしようと薄っすら見える陽当りがお分かりでしょうか。健気。

当バルコニーは長堀通り沿いに面しており、落ち着いた街並みといえど車通りはボチボチ。所在階は4階なので、通行人の目線は気にならないものの、窓を開けると走行音はしっかり聞こえます。

さて、大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線『西長堀駅』徒歩3分、和モダンな畳スペースが設けられた一室は税込2,380万円。金利0.7％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々11万円ほど。

管理費などがまあまあしますが、それを差し引いてもやっぱりお手頃と思ってしまうのは、立地と広さ、何よりLDKの広さを最大限に活かした間取りのおかげでしょう。お問い合わせは渋井不動産まで。

【良かった点】
◎駅チカ、利便性のよい立地
◎2021年初旬リノベーション済み
◎立地を広さに対してお手頃な価格

【気になった点】
△長堀通り沿いの走行音
△管理費・修繕積立金が相場より高め