ペントハウスとは・・・集合住宅の最上階にある区画。元々はビルの屋上に独立して建てられた家屋を意味していた。（Wikipedia引用）
谷四のペントハウスを買う
舞台は中央区内本町二丁目。昼時に向かった本日は、サラリーマンの街と言えるくらい様々な年代のリーマン各位が行き交っていました。
もし私がサラリーマンガチャを集めていたら、またたく間にコンプリートするのではないか。そんな訳の分からないテンションでお送りします。
また、カーディガンを羽織ったOLガチャも一瞬でコンプできるとも添えておきますね。
さて、有益な情報が1ミリも伝えられなかったところで、本題へ移ります。
本日のテーマは「最上階一戸のペントハウスを買う」です。しかも92.06㎡の専有面積を誇るXLサイズの一室。
1Fには「RETTE」という名のカフェもIN。休日のブランチはここで決まりです。ここのパニーニを食べないと休日が始まらない。そんな身体になるのも時間の問題でしょう。
物件概要
ロイヤル内本町
・築年月：1999年2月
・総戸数：30戸
・所在地：大阪市中央区内本町二丁目4-3
・構 造：SRC造12階建
・施 主：㈱ダイドーサービス
・施 工：村本建設株式会社
・管 理：自主管理
・最寄駅：大阪メトロ谷町線・中央線『谷町四丁目駅』徒歩5分
・学校区：市立中大江小学校、市立東中学校
築22年の当物件はオートロックや宅配ボックスもしっかり完備。
ペントハウスと聞いて屋上にあるプレハブ小屋を思い浮かべた方もいるかもしれませんが、この最上階にもエレベーターはとまります。
最上階ワンフロア一戸と聞くと、もうそれはオーナーズルームですやん。って思うでしょう？
ご覧なさい、
この荒れ様を。
それはもう室内がめちゃくちゃ荒れてるのよ。反抗期のお子様くらい荒れてらっしゃるの。
ご覧いただいているのは6帖の洋室。若き日の安達祐実が「同情するならクロス貼れ」と言い出すところですよ。全く。
リフォーム相談可
当物件はいわば「リノベーション素材」として大変ポテンシャルの高い物件です。
壁はズシャァとなってますし、床もギギギと所々剥がれ気味。どうせリフォームが必要ならば、これから住む入居者様好みに変えられる方が何倍も愛着がわくはずだと思いませんか。
なので、今回は販売価格にある程度のリフォームも含まれています。範囲や詳しい費用などは現オーナー様と相談になりますが、リノベ素材を探していた方にとっては夢のような一室です。
そして、最上階ワンフロア独占の恩恵とも言えるのが、この部屋をぐるりと取り囲むように配置されたバルコニー。
約20帖もの洋室には、最も陽当りの良い南向きのバルコニーが設けられています。もしここにヒマワリなんて置こうもんなら、松岡修造もストップをかけるくらい前向きに伸び続けるに違いありません。
振り分けタイプで自宅兼事務所も可能
まだまだ終わらないのが92㎡の底力。続いては、先の洋室と反対側に伸びる廊下を進んでみます。
すると、現れたのは7帖ほどのダイニング・キッチン。L字型のキッチンには3口のガスコンロと魚焼きグリル、ビルトインオーブンが搭載されています。
以前は自宅兼事務所として使用されていたため、トイレは写真の開き戸と玄関まわりの二箇所に設置済み。一応ウォシュレットもついていますが、水回りは入れ替えたいという方が大半でしょう。
水回り
念の為、浴室も紹介しておきます。築年数相応といった浴室乾燥付きのバスルームです。
浴室とパウダールームは、次に紹介する洋室とDKの間に配置。住居のみで使用される場合、浴室やパウダールームを再配置してやるとLDKが確保でき、より住みよい間取りに。
7帖洋室
ただいまご紹介にあずかりました7帖の洋室でございます。間取り図では北側に位置しますが、大きな二面採光のおかげでご覧の明るさ。
背面には大きな収納も備わっています。ベッドなどの残置物は原則撤去される予定です。
ローンシュミレーション
大阪メトロ谷町線・中央線『谷町四丁目駅』徒歩5分のペントハウスは、リフォームも込みで5,880万円。金利0.7％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々19.2万円ほど。
最上階ワンフロアを独占するペントハウスという希少価値だけでなく、絶好のリノベ素材というポテンシャルの高さ。あなたが求めていた部屋を、あなたの手で生み出すことが叶う一室。お問い合わせは渋井不動産まで。
【良かった点】
◎人気の谷町エリア、1駅2路線のアクセス
◎最上階ワンフロア一戸
◎92㎡のペントハウスという希少性
◎リノベ素材としてのポテンシャルの高さ
【気になった点】
△決して安くはない販売価格
△住居としてはやや使いにくい間取り
