西区のラウンジ付き自宅兼事務所
やってきたのは、西区・靭公園。
周辺住民はもちろん、界隈で働くビジネスマンや、緑を求める人々が吸い寄せられる広大なオアシスだ。本日ご紹介する物件は、なにわ筋を挟んで東側、バラ園や噴水がある一角に位置している。
先に概要をお伝えすると、事務所使用も可能な1DK。間取りで察するかもしれないが、こぢんまりとしたサイズ感だ。なんなら、「広さに対して強気な賃料だな」と思うかもしれない。
しかし、この立地と、これからご紹介するオプションなどを鑑みれば、あなたをお問い合わせフォームへいざなうポテンシャルは秘めているかと思う。
靴、磨けます
物件は、築30年のSRC造11階建てビルディング。宅配ボックスも完備されたオートロックのエントランスを突破すると、左右にモフモフを携えた靴磨きマシーンが現れる。
あなたの靴をピカピカにせんと、廊下でポツンと待機している健気な奴だ。いってきますモフモフ、ただいまモフモフと、是非とも可愛がってやってほしい。
共用ラウンジあり
さらに当物件の4階には、共用ラウンジも。写真奥、窓いっぱいに広がる靭公園の緑が、お分かりいただけるだろうか。
なお、ラウンジ内はWi-Fiが完備されており、リモートワークのスペースとしても使用可能。テレビやプロジェクターも用意されているので、打ち合わせなどでご使用したい場合は規約のご確認を。
フルリノベーション済み
玄関を開けると、開放的なリノベーション空間が現れた。
内開きの玄関ドアにより土間がコンパクトに見えるかもしれないが、写真右手には奥行きがあり、L字型のシューズラックが備え付けられている。入り口から死角となる位置に収納があるのは、嬉しい配慮だ。
水回り
トイレやバスルームも清潔感ばっちり。ウォシュレットや浴室乾燥も標準装備され、使い勝手も申し分ない。
なかでもポイントなのは、洗面台から感じられる高級感。蛇口が伸びるわけでもなく、収納が豊富でもないのに、排水を促すオーバーフロー穴に並々ならぬ信頼と性能を感じるのは気のせいだろうか。
DK7帖
なんてことはさておき、メインの居室へ。
デザインが効いたラックで間仕切りされているDKには、IH2口のキッチンが配置。機能自体はシンプルであるものの、比較的ゆとりのある調理スペースに収納も豊富で使い勝手は良さそうだ。
そして、反対側にはクローゼットも。衣類や大型の荷物はすべてこちらへ詰め込むかたちになりそうだ。
5.5帖洋室
そして、ラックの向こう側には5.5帖のスペース。例えベッドを置いたとて、本や小物で埋めたラックが目隠ししてくれよう。
事務所使いの場合、ここにはデスクを置くだろうか。共用ラウンジや靭公園など、オンオフを切り替えて働ける環境が整っている。
サービスバルコニーあり
ちなみに、北東向きの窓の外はサービスバルコニー。眺望は望めないが、プランターや鉢などを置いてささやかな菜園を育てるのもいい。
本日は雨のため採光は未知数だが、向かいの建物が同じ目線の高さなので、光が完全に遮られるといったことは無いかと思う。
西区京町堀一丁目から登場した38㎡の1DKは、大阪メトロ四つ橋線『肥後橋駅』、御堂筋・中央線『本町駅』徒歩5分。靭公園周辺という住環境に加え、アクセス抜群の立地である。
冒頭で触れた気になる諸費用は、敷金2ヶ月の礼金1ヶ月の月額16万円。
正直言って普通に高い。しかしながら、靭公園周辺で事務所をお探しの方にとって、この内装や共有設備を鑑みると、きっと刺さる一室に違いない。
少しでも気になる方はぜひ一度ご内覧を。お問い合わせは渋井不動産まで。
【良かった点】
◎駅チカ2駅3路線のアクセス
◎人気の靭公園周辺エリア
◎共用ラウンジなど充実した設備
◎フルリノベーション済み
◎事務所使用可
【気になった点】
△初期費用・賃料はやや高め
