中央区113㎡のメゾネット4LDK

ここは中央区神崎町。ひな人形をはじめ、おもちゃ、駄菓子、和紙などの問屋や専門店が100軒以上並ぶ「まっちゃまち」エリアです。

ご紹介するのは、久々の高井不動産。比較的家賃帯がリーズナブルな松屋町で高井不動産？とお思いかもしれませんが、本日の物件は使用面積113㎡の最上階オーナーズルーム。なんなら事務所利用も可能なのです。

なにより市内で100㎡超えですから、モノによっては月額40万にも50万にも跳ね上がるポテンシャルを秘めています。そう考えると、今回の高井不動産は良心的かもしれません。

ちなみに、レトロなお店が並ぶイメージが強い松屋町ですが、なかには小洒落たお店も。

こちらは物件目の前にある「日本ワインとおつまみ きまま酒店」で、日本産ワインと関西の地産地消の食材たちで作ったおつまみが楽しめるワインバーです。午前11時半から夕方までランチ営業しているのも大きなポイント。看板メニューであるタンドリーチキンごろごろカレーは、スパイスカレー激戦区である界隈でも人気なのだとか。

では、お待ちかねの物件へまいりましょう。

まさかの階段

所在階は4階。昇降はまさかの階段一本です。オーナーを甘やかすまいとする強い意志が感じられますね。

ちなみに当ビルの1階は診療所で、3階は休憩室になっています。念の為ご承知おきを。

リノベーション済み

さっそく室内にお邪魔しました。昭和39年築のRC造物件ですが、ご覧のようにお部屋は綺麗にリノベーション済み。

メインとなるLDKは14帖ほどの広さを有し、左手に水回り、奥には2つの洋室が設けられています。

こちらが件の洋室。4.5帖・6帖ほどの二部屋が引き戸でセパレートされています。

床は衝撃が和らぐカーペット敷きですので、小さなお子様のプレイルームにも最適ではないでしょうか。

水回り

そして、水まわり代表のバスルームがこちら。デザインに若干年季を感じますが、薔薇なんかを浮かべると、どんな風呂場よりバブリー感を醸し出してくれる頼もしい逸品です。

もちろん浴室乾燥や追い焚きも完備されており、同様にトイレのウォッシュレットなど設備も充実。

キッチン

キッチンは、調理スペースを十分に設けたL字型。ガス3口に魚焼きグリルがついて申し分のない使い勝手です。

上階へ

冒頭で表記していたとおり、当物件はメゾネットタイプの4LDK。ご覧の階段を上った先には、

12帖ほどの洋室がお出迎え。北側の壁一面には窓がはめ込まれていますが、外側からは転落防止の格子が張り巡らされています。

各部屋に備わっている大きな収納もポイント。特にファミリーでお住まいいただく場合、部屋の収納力が物件選びを左右することも珍しくありません。

なお、窓の外はパークビューです。周辺に高い建物が乱立しているわけでも無いので、ほどほどの抜け感が味わえます。何事もほどほどが一番ですよね。

そして、肝心のバルコニーはというと、

一旦勝手口から共用廊下に出て、

屋上共用

屋上の共用バルコニーになります。鳥居と見紛いそうな赤いブツに洗濯物が干せますので、よろしければお使いくださいませ。

あくまで共用のため気休めになるか分かりませんが、診療所の方々は屋上を使用したことがないとのことでした。

ではおさらい。

中央区神崎町より登場した最上階のオーナーズルームは、大阪メトロ長堀鶴見緑地線『松屋町駅』徒歩5分。谷町線『谷町六丁目駅』も徒歩7分ですので、アクセス面は上々。

諸費用は、礼金2ヶ月の月額20万円。

なお、こちらの物件は定期借家契約なのですが、要相談のうえ期間が決定されます。少しでもお気に召していただけましたら、まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。

【良かった点】
◎徒歩10分圏内に2路線のアクセス
◎最上階オーナーズルーム
◎使用面積100㎡超えの4LDK
◎事務所使用可

【気になった点】
△エレベーター、専有バルコニーなし
△定期借家契約（期間要相談）